[摘要] 中共广东省第十四次党代会要求广州市要建设成带动全省、辐射华南，影响东南亚的现代化大城市，这是承前启后的战略构想，房地产业应该说在这个构想中，又一次承担了先导性和基础性的重任。中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年后，商业地产成为房地产业发展的亮点。
我认为，国内城市商业网点建设呈“组团式”的集约化发展。过去有一句古话，书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，我改为棋盘自有黄金屋、自有颜如玉。如果要从全局考虑，我们就要对棋盘、网点进行布局，进行科学、合理的规划，但是，布局、规划要有匹配的战略、战术支持，才能有效发挥其作用。于是，近年来北京、广州、上海、天津等城市的商业网点出现了一种所谓的现象，就是集约时代或者是集群化时代的发展趋势。他们以地名作为公共的品牌，用商业网点弥补的羊群效益置身市场从而营造出巨无霸的商圈与其他的商圈争夺市场份额，赢取消费群体。我将这种现象戏称为羊群或者是狼群网点时代。
我们看一下当前广州零售商业网点集群主要的三带、九圈，特别是广州的商圈在近十年的情况进行了小的归纳。2006年城市社会消费品零售总额的指数，主要是社会零售销售总额国内前六名的对比，上海达到了3360亿元，北京3275亿元，广州是2182亿元。我说的是网点的情况和网点的量化以及增值的概念，我在这里对广州城区从西往东分成了七条商业服务带，条是广园西到广园东。第二个是环市西到中山大道西，第三条是从东风西到东风东，我所提到的零售商业网点主要的三带是指：条：环市西—环市东—天河路—中山大道西。第二条是中山八路—中山一路—黄埔大道西。第三条是沿江路—大沙头—临江大道，集中了广州市很多著名或者是比较集中的网点和商业贷。
广州市有九个商圈，主要是上下九、北京路、今天要谈的农林路商圈，我对农林路商圈有不同的意见，所以用红色表示，东面有陵园西和天河南，北有机场路、淘金路，南有江南西、禺山大道等九个商圈，我个人的观点是，现在很多的商圈都是以街代圈的，下面会讲到这些形势，因此我对已有商圈的人文特征进行了总结。上下九：是一个具有国际人文情结的商圈。北京路：是一个颇具民俗人文情结的商圈。农林路：是一条满足军政人文特征的商街。淘金路：是一个满足精品特征的商圈。陵园西：是满足时代特征的商圈。
我接到主办方的邀请后，对广州市的三大商圈进行了一天游，下面的图片是我今天看到的，拍摄的一些照片，这是上下九的广场。国内游很多的商业圈，特别是以街代圈的，知名度是很高的，广州市的上下九和北京路在是名声赫赫的商街，随着不断的发展，大家说有人气，没有财气。
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