[摘要] 中共广东省第十四次党代会要求广州市要建设成带动全省、辐射华南，影响东南亚的现代化大城市，这是承前启后的战略构想，房地产业应该说在这个构想中，又一次承担了先导性和基础性的重任。中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年后，商业地产成为房地产业发展的亮点。
黄华军：今天本来是想请广州王府井百货总经理、农林下路商会会长李建先生发言，但是因为北京王府井开一个紧急的会，所以李建先生赶回北京。下面请广州王府井百货总经理助理刘小姐代表发言。
加强农林下路商业街的总体规划
刘小姐：各位领导、嘉宾大家下午好，我今天受李建总经理的委托发言，题目是“加强农林下路商业街的总体规划”，全力打造广州的淮海街，随着广州经济的发展，零售业商圈已经成为拉动消费的主题，具有强大的市场号召力，广州的商圈经过这几年的发展，已经日渐成熟，定位更加明细、明确，组合更加合理，功能更加完备。现已呈现出了七个具有代表性的商圈，从而拉动了广州零售业迈向了新纪元，如何加强农林下路打造广州的淮海路分三个方面进行阐述。
一、依托政府的规划，加强改造，提升发展。作为七大商圈之一的农林下路商圈，首先要按照越秀区政府十一五规划进行发展，对农林下路商圈区政府的规划是以总部经济为切入点，两手抓，一手是作大商务，一手是抓强商贸，促进商务和商贸的同时发展，促进越秀区第三产业的现代化和国际化，构建以现代服务中心和中高档消费中心为特色的产业发展体系，打造农业下路东山口的发展，有政府的支持才有农林下路商业街的改造和提升发展。
二、明确农林下路商圈优势与不足，为商圈的发展探明发展的道路，农林下路商业街是位于越秀区东部，在中山一路和东风东路之间，长800米，作为东山商圈三大板块之一，以名城、名店、为主，经营服装、皮具、饰品，高中档商品齐全的百货业务体系，是广州市政府命名的三条商务街之一。近几年来在政府的支持下，农林下路商业街取得了长足的进步，现在碰到了发展的瓶颈，并没有形成真正意义的商圈，虽然王府井这两年发展起来了，其他的百货商场却没有实现共同的繁荣，商圈的总零售额没有突破，天河城崛起上下九定位明确的时候，农林路的定位就尴尬了，定位不足还是困惑的，有六个不足。
一、缺位规划不到位。目前农林下路商圈虽然有总体的规划，但是具体的实施不到位，商业氛围不浓厚。二、交通不到位。三、商务公共的配套不完善，四、在广州零售市场具有一定的影响和号召力，但是商业定位不清晰，严重影响了商业街今后的生存和发展，必须解决的一个重点的问题。五、目前农林下路商业街的商业发展没有内涵，经营特色不明显。六、农林下路没有形成真正的商业街。
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