[摘要] 中共广东省第十四次党代会要求广州市要建设成带动全省、辐射华南，影响东南亚的现代化大城市，这是承前启后的战略构想，房地产业应该说在这个构想中，又一次承担了先导性和基础性的重任。中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年后，商业地产成为房地产业发展的亮点。
另外还要把握奥运和亚运举办的契机，优化商圈文化资源的建设，将农林下路的商圈建设成为向世界展示广州岭南文化的窗口。奥运和亚运举办在即，广州对外展示的亮点是什么？广州作为中国近代民主的策源地，近代历史的文化也将对外展现。商业街的北面贴近黄花岗十九路军纪念碑，龟岗大街传统的风格和中共大三会址，越秀区还是省级教育强区，大部分的文化资源都分布在商圈周边，有利的提升了商街的文化品味，也构建了近代商业的文化底蕴。加快商圈总体文化的打造，适度的在商圈内增强、展示宣传文化建设，工作重点应该是彰显岭南文化的特色，柔和近代历史文化和现代商业文化独特的优势，使它成为认识岭南近代文化的窗口之一。
第三个方面，结合商业项目的建成和启动，走特色招商的道路，调整商圈业态布局和档次的提升。近几年来农林下路商圈也有一些项目落成，包括东山锦轩、电信广场、新富熊、龟岗大街的改造，对于整个大的商圈的发展起到了一定比较好的推动作用。其中电信广场作为广州市第三高的甲级写字楼，也是我区总部经济发展基地，聚集了国内外500强的总部和分支机构的白领精英，新富熊都是高档的写字楼，为商圈提供了好的载体，也为商圈带来了中高消费人群的聚集。新项目的不断落成和启动，增加了较多商业经营面积，这将使农林下路商圈发展的大好黄金机会，我们应该把握机会，依托新项目的开发，调整业态布局，引进新兴业态和高端业态，提升档次，加强主动辅助项目的推荐和招商，积极引进合作伙伴，提供高档的商业业态。
第四个方面，必须结合广州市中调战略，加强配套设施建设，美好商业街的景观。结合中调的战略，我区正在制定跟推动农林下路商业圈环境景观改造，主要的范围还是在农林下路800多米的路段，目前的规划已经进行了初步的审定，还在进一步的完善和修改当中，希望能够得广州市政府的进一步的支持，完善方案和设想。这里提到的土地利用，增加以商业为主导的综合用地，合理分配沿线居住用地，主干道面积没有明显的增加，缓解交通拥挤。
大家知道东山口的电车总站要搬迁，而且市政府明确落实了电车总站搬迁的地址就是在中山一路，这个工作滞后了一点，是因为电车总站搬迁的地点进行环评，有一些没有通过，因为市政建设设施很多都要进行环评。在广州市居住的居民有很过的要求，很多的公共设施希望在自己家的附近能够有，又不希望在自己家的旁边，这对农林下路电车总站的拆迁起了致命的因素。例如配电站不能没有，不希望在自己家旁边，垃圾压缩站希望有，但是不希望在自己家旁边，所以一环评就不过关。现在市、区政府正在加快电车总站按的搬迁进度，同时解决好环评。
这个地方是比较好的绿化广场，而且地下有停车场，这样为农林下路的交通和绿化景观环境都起到了很好的作用。商业空间的发展布局，农林下路的北段，就是新裕大厦和将来的国龙广场希望搞一个下沉式的步行路可以连通，使东西两翼的交通可以连接。农林下路的建和广场跟东面竣工的项目以及省机动车监测站也希望进行综合的利用，意向已经有了，形成农林下路中部的核心区。现在在东部的汽车修理厂、王府井和建和广场希望形成农林下路中部的核心区。商业街纵深发展50—100米的区域，希望进行特色的商业跟专业店的建设。广场以休闲为主，在整个景观考虑中进行设定。规划还在进一步的讨论完善过程中，这里不详细的谈。
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