[摘要] 中共广东省第十四次党代会要求广州市要建设成带动全省、辐射华南，影响东南亚的现代化大城市，这是承前启后的战略构想，房地产业应该说在这个构想中，又一次承担了先导性和基础性的重任。中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年后，商业地产成为房地产业发展的亮点。
主持人：各位来宾下午好，2007广州商业地产发展论坛，现在开始。下面介绍本次论坛的嘉宾和领导。国务院国资委商业网点开发副主任廖伟阳先生，中国社科院财贸所所长裴长洪先生，广东省建设厅住宅与房地产业处，广东省房地产业协会终身名誉会长陈之泉，广东省房地产业协会蔡穗声先生，广东省房地产行业协会副会长、合富辉煌控股有限公司副总经理黎振伟，广东省连锁经营协会孙恒先生，中国商业街步行街组织委员会主任方少华先生，广州市越秀区委宣传部崔中林副部长，广州市越秀区发改委郑培刚局长，广州市越秀区经济贸易局刘建业书记、王吉陵局长，广州市越秀区统计局李卫星局长，农林节办事处王浩主任，广州建和开发有限公司何卫东董事长以及越秀区各有关部门、地产界和新闻媒体的朋友，对你们的到来表示热烈的欢迎。
下面有请广东省房地产业协会会长蔡穗声致欢迎辞。
广东省房地产业协会会长 蔡穗声
商业地产有独特的运行模式
蔡穗声：各位领导、来宾、朋友下午好！很高兴参加今天下午的论坛。
我记得上个星期我参加珠江新城西塔项目地下室完工及上部开工庆典活动时凤凰卫视对我进行采访，让我谈商业地产，我说我不懂，他们就坚持要采访关于房地产的情况。不知不觉谈了广州市商业地产的渊源，以及今天广州市的商业气氛如何构成广州市商业地产的基础，他们感觉还是满意的。
我们知道前两天的新闻，国家主席胡锦涛在瑞典哥德堡港跟瑞典国王出席了哥德堡号返航仪式。哥德堡号曾经三次远洋广州，去年哥德堡号到达南沙港客运码头，来广州的是仿古的船.哥德堡号建造于1738年，217年前满载中国的商品返航靠岸的时候沉没。
跟这个相关的另外一件事，是广州100公里以西的阳江海域正在打捞南海一号，上面有大量的钱币和文物，这是700年前沉没在阳江海域南宋时期的船，见证了我国从秦汉到明宋期间海上丝绸之路的历史。关于海上丝绸之路的起点也有讨论，到底是在广州还是在泉州？很多的学家都肯定是在广州，泉州是南宋期间100年间主要的城市，2000年来还是以广州为主要的起点。
广州又是历史文化名称，我们都知道南海神庙、光塔、十三行将中外贸易的历史凝集在用石头谱写的旋律中，浓郁的商业文化是广州历史的特征之一。今天广州享誉全球的是一年二界的广交会，对广州的城市建设、旅游、宾馆和影响是广泛的，因为广交会形成了新兴的琶洲会展商业圈，随着大型展览场所的建立，以房地产开发方式建立起整个地区的商业服务设施以及大型的居住场所。
最近，中共广东省第十四次党代会要求广州市要建设成带动全省、辐射华南，影响东南亚的现代化大城市，这是承前启后的战略构想，房地产业应该说在这个构想中，又一次承担了先导性和基础性的重任。中国房地产业从提供住宅起步，经历了20多年后，商业地产成为房地产业发展的亮点。对于商业地产，我的理解不单纯是以房地产的运作方式提供商业大厦、酒店、写字楼等经营用途的产品，不单纯是这样的，还包括了融资的方式，例如说借贷、出让股权、基金凭证，房地产信托基金等方式，还包括了招商和运营的模式、物业管理等等，这一套跟以往以住宅为主的房地产发展方式还是有很大的区别和不同的。以前以住宅为主的房地产发展的模式，还有所谓楼的概念，就是盖住宅配套商业设施，跟今天所讲的商业地产有很多的不同。应该说商业地产有一套适应整个商业运行的规律，有结合资本运行的模式，还有商业的经营业态。我相信，通过今天的研讨，对商业地产我们会有更深的认识，我们会促使东越秀区商圈更加的兴旺，最后，预祝研讨会取得圆满成功，谢谢！
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