[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非投资类产品下足功夫、高速周转。
单伟豹：涨得太猛，就可能有新调控
经济观察报：怎么看2013年的房地产市场形势？调控有无加码可能？
单伟豹（路劲地产董事局主席）：今年房地产的整体形势，我还是比较看好的，平稳发展，因为压抑了那么久，不让它涨，是不可能的。但是也不可能涨得太猛，如果涨得太猛，就有可能有新的调控政策。但政府也不会让房价下跌很大，因为房地产市场对经济的整体形势影响太大。
经济观察报：2013年会采取哪些方法来保持并进一步扩大规模？
单伟豹：2012年，我们地产业务实现了118亿元港元的销售额，较2011年上升69%。今年，我们计划在已进入城市深耕，优化产品结构，加快库存消化。我们希望保持年增长30%的速度，增长太快可能有风险。
经济观察报：路劲在商业地产领域有哪些规划和战略？
单伟豹：当初，很多开发商做商业地产，是因为住宅的调控，但是因为没有商业地产的开发运营经验，盲目进入会面临很大的风险。
我比较看好养老地产，但是现在缺乏政策支持。比如以后政府是否可以考虑把养老地产项目列为不占用地指标的范围。
另外，我也比较看好产业地产，如医疗产业、旅游产业等。比如一个医院就能带动整个周边区域的发展，但是现在条件还不是很成熟，可以尝试几家开发商联合起来一起投资尝试，这样会减小风险，也可以探索新模式。旅游地产也会有很大的发展空间，随着经济的发展，人们收入的增长和生活水平的提高，对旅游的需求将越来越旺盛，这样具有投资属性的旅游地产就会有很好的发展前景，旅游地产也可以采用多家开发商合作开发的模式来尝试。
经济观察报：如何看待中央对城镇化建设的推进？对此有何战略性安排？
单伟豹：城镇化是促进经济发展的一个新动力，因为现在出口、投资、内需三大引擎都不太好，对经济的促进作用不大，而中国目前的城市化率大概是50%，城镇化有很大的发展空间。城镇化对房地产市场肯定有一定的推动作用，但也要根据具体城市来区别对待，路劲也会在现有的部分城市参与城镇化建设。
经济观察报：调控初期一、二线城市受较大影响，但后期这些区域回暖明显，对企业的利润贡献可观，部分三、四线城市则产生泡沫，你对一、二、三、四线城市的发展布局作何判断？
单伟豹：我觉得并不能笼统地说，现在三、四线城市就产生了泡沫，要根据具体城市的供应和需求来看。比如温州房价就很高，因为调控房价下跌也很大，肯定是存在一定泡沫的。鄂尔多斯也是，没有产业支撑，供应过剩，现在下跌幅度很大，估计十年内很难恢复。其他城市就要进行充分调研、区别对待。
部分开发商重新回到一、二线城市，也不完全是因为三、四线城市市场饱和了，而是因为过去几年，它在三、四线城市扩张过快，饱和是针对的它自身而言，并不是整个市场。
我们在区域的选择上，并不会有一、二线和三、四线城市的具体划分，会在现有的重点城市深耕，比如一线城市的个别区域，也会在具有发展潜力的三、四线城市发力。
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