[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非投资类产品下足功夫、高速周转。
刘希模：房地产调控仍将持续
经济观察报：怎么看2013年的房地产市场形势？调控有无加码可能？
刘希模（首开股份董事长）：2013年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。房地产市场调控预期仍将延续，持续限购，差别化信贷税收政策措施将更为灵活多样，保障房建设力度仍将加大，抑制投资投机需求，保护首次置业及改善等合理住房需求的调控思路将是总体方向。
经济观察报：今年会采取哪些措施和计划来扩大规模？
刘希模：首开股份2012年全年实现房屋销售面积超过130余万平方米，合同销售额超过170亿元，分别同比增长50%以上。2012年，公司实现开复工面积近800万平方米，同比增长近20%。全年实现保障房开复工面积68万平方米。
2013年，公司将继续秉承“现金为王、销售为先、效率为本”的总体经营思路，严格实施“促营销、广合作、慎扩张、控风险”的经营策略，推动公司的管理创新、产品创新和服务创新。同时，不断与同行业标杆企业展开深入战略合作，整合资源，优势互补，分担风险，为公司实现跨越式发展提供强大的外部推力。在经营业绩方面，公司计划在确保现金安全的前提下，继续保持开发规模、销售签约的稳定增长，审慎增加后续项目资源。
经济观察报：首开在商业地产领域有哪些规划和战略？
刘希模：首开股份公司商业地产项目依托于首开商业地产公司，该公司设立于2012年。公司目前通过引入外部的战略投资者和专业的商业地产运营团队，以整合运营首开股份公司优质的商业地产资源，实现资产保值增值；改善存量持有型物业的经营状况，提升盈利水平；加快产品及业务结构调整，拓宽融资渠道，立足商用物业的经营管理。
经济观察报：调控初期一、二线城市受较大影响，但后期这些区域回暖明显，对企业的利润贡献可观，部分三、四线城市则产生泡沫，你对一、二、三、四线城市的发展布局作何判断？贵司在区域上有何侧重？
刘希模：2012年公司销售形势总体趋好，但不同城市、不同项目之间确实出现了一定的分化，三、四线城市由于市场容量有限，库存压力较大，项目存在一定的风险。公司在遵循行业发展规模的前提下，将坚持立足并巩固公司在北京一线核心城市的开发规模，优选已有成功项目运作经验的二线城市作为战略发展据点，择机深耕拓展。
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