[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非投资类产品下足功夫、高速周转。
雅居乐：2013审慎乐观
经济观察报：怎么看2013年房地产形势？调控有无加码可能？
雅居乐（资本市场部负责人）：2012年第二季度开始调控没有太大变动，按揭活动及市场资金流通量都有所增加，但是这段时间还没有开发商积极买地，直至下半年市场开始回暖，政府开始增加逆回购，银根放松。年底开发商积极买地，内房股成交开始畅旺，带旺高端住宅产品。
预计2013年调控政策会维持不变。现在一线城市价格上升厉害，政府可能会选择性地控制及增加房产税试点等。但这些措施影响有限。只要二、三线城市的价格保持平稳，2013年的形势还是审慎乐观的。
经济观察报：如何看待2013年旅游地产的发展趋势？
雅居乐：预计计及今年将新开的项目后，雅居乐将有约60个项目。当项目多的时候，海南、云南项目的占比就会减小。旅游地产暂时占集团的盈利贡献比不会超过20%。
海南清水湾连续多年为当地的销售，海南项目证明我们的团队、管理和品质控制可以创造销售神话。目前海南项目的重心在于筹备酒店开业。酒店和商场不只是做硬件这么简单。服务人员的综合素质、食品的控制，这些都是非常细致的工作，需要学习。预计莱佛士酒店季度将会开业，比一般六星级酒店水平还要高。酒店与商场的陆续开业会继续带旺海南当地市场。有酒店，周边的商场的人气都会旺起来。
经济观察报：公司对云南腾冲、瑞丽地块的开发步骤是怎样的？
雅居乐：雅居乐在云南已建立两个团队并做了大量工作。去年拿到瑞丽、腾冲地块，希望今年能够拿到西双版纳。目前有几家酒店管理公司积极找我们合作，但还没敲定。预计瑞丽最快年底会有示范单位，但能不能开售还要看情况。腾冲今年的机会则不大，可能要到明年年初。
经济观察报：公司在产品线上有何调整？
雅居乐：公司的市场策略一向是做中高端产品。高端占所有产品比例是20%，中高端占比30%，其余50%属于中端。以往雅居乐卖的是90~140平方米产品。在去年，公司在产品线上进行了优化调整，刚需型70~90平方米产品的供应有针对地增加供应。另外150平方米以上的高端住宅也增加投入。新型的高端产品，例如面积250平方米以上的住宅，在营销上是另一种概念。建筑商需要学习的过程。因为高端产品的买家有很多选择，他们在看房的时候可能要求看到示范单位、园景、入口通道、会所、楼亭等等。去年的经历证实我们能做出让市场满意的高端产品。今年高端产品会有延续，配合市道环境，预计今年销售会更加乐观。
经济观察报：如何看待中央对城镇化建设的推进？公司对一、二、三、四线城市的发展布局作何判断？
雅居乐：目前中国的城镇化比例约是50%，城镇化的真正意义在于提高基层收入，让大部分人有小康之家及有好的生态环境；是要减小贫富悬殊的差距，不是简单地给开发商建楼卖楼。这些三、四线城市地区城镇化程度好的话，将可以转移多些人到此处居住。
雅居乐一直是在一线城市郊区、二线城市等区域布局。有机会的话，我们不排除继续在华南区域找有潜质的地块去竞投。投地原则一是看当地政府的五年规划，二是当地已有我们的项目，能产生协同效益。当然也不排除我们会进入北京、上海的机会。优质的、能配合我们发展策略的土地会积极争取，预计今年对地块的投入比去年会多一些。融资会配合投地的需要。如果土地竞投所需资金大的话，我们会做多一点融资的考虑。
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