[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非投资类产品下足功夫、高速周转。
胡在新：不认为对于市场可以盲目乐观
经济观察报：怎么看2013年房地产形势？调控有无加码可能？
胡在新（保利地产副总经理）：经过近几年的房地产调控，市场已经普遍适应，因政策预期而出现的观望情绪已基本消退，行业实现了健康稳定发展，这些都是房地产市场稳定向好的有利因素。同时，国内经济增速放缓，行业竞争加剧，我们不认为对于市场可以盲目乐观。
2013年调控不会放松。如果个别城市或者区域出现市场过热，或者不理性发展的情况，不排除调控加码的可能。
经济观察报：2013年开工、销售、融资和土地购置计划如何？
胡在新：2013年，保利地产仍然坚持成长，保持业绩不下降，市场份额有增长。这意味着2013年的开工量和销售量同比仍将有一定比例的提升。在土地储备方面，公司抓住2012年底优质土地的集中放量，以合理的成本获取了适量的土地资源。以保利地产快速的周转模式，2012年获取的大部分土地都将转换为2013年的可售货量，为销售提供保障。
融资方面，保利地产融资成本一直较低，同时有房地产基金作为资金的多元化补充。
经济观察报：商业地产和养老地产领域的投资计划如何安排？
胡在新：2012年，我们将商业公司提升为一级子公司，开始独立运作。在此基础之上，我们会进一步提高专业经营管理能力，拓展重点城市和一线省会城市中心地段的优质商业，并积极关注二线城市核心地段的商业资源。
养老地产目前已经在北京试运营，情况良好。同时在上海、广州、成都等有条件和资源的地区进行养老地产盈利模式的尝试，为公司提供多元化的来源。
经济观察报：如何看待中央对城镇化建设的推进？企业对此有何战略性安排？
胡在新：一方面，保利地产现已进入40多个大中城市，实现了环渤海、珠三角、长三角、成渝及海西的完善城市布局，并可通过中心城市辐射周边中小城市，适应中国城市化发展的需要。另一方面，城市化进程带来的经济总量的增加，会带动商业物业的发展，因而我们也早早提出了商业地产的发展战略，并按照计划逐步扩大及提升。
经济观察报：公司对一、二、三、四线城市的发展布局作何判断？
胡在新：受人口规模、居民收入水平的差异影响，一、二线城市房地产市场需求量大，可持续性强；而三、四线城市市场容量较小，受市场波动影响明显。保利地产始终坚持以一、二线城市为主，适度辐射三、四线城市。一方面，中心城市的市场容量能够保障地产企业的可持续发展，并以较高的行业竞争水平推动企业专业性的提升；另一方面，伴随企业市场占有率和品牌影响力的逐渐扩大，企业可以择机进入周边三、四线城市，适度发展。
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