[摘要] 从化限价能否促进从化房地产行业的健康发展，凸显从化在广州市属各区、县级市中的区域价值呢？房天下将直击《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》现场，敬请期待……
这个需求如何去保持这种稳定，要保护得好就会如虎添翼，如果保护不好你拒绝这个需求、排斥这个需求就会缓慢，我想你也排斥不了，在一体化大趋势下你怎样排斥得了？就可能有第二种泛滥的时间会加快推荐，未来如何把握需求不是简单的问题。第二，从化周边两个大趋势，一个是增城市、一个是白云区，这两个区域我跟踪了超过10年的跟踪研究，这两个区域、一个区一市他十二五、十一五规划都是我做的，特别是是增城，最近十年左右，一系列重大决策我基本说参与了，包括开发区的申请等都参与，所以我觉得从化未来的发展特别是的房地产的发展，可以会从周边两个区域入手、吸取教育、经验，这是很重要的。从增城市来说，大家看到增城目前是房地产大局，但是增城的发展有两点，他的起步还是房地产，当年增城市委书记亲自跟我说怎样去碧桂园，最开始他止步房地产，但他很成功把房地产的动力转化华经济社会效益，增城房地产主要体现南部、中部地区，所以我现在从化市这样区位来说要解决以上三个问题，我觉得还是有差异化，像西南部地区、中部地区，我认为未来是重中之重，一定加快、加重发展，而且这是非常重视在加快房地产发展当中要推动产业，如果没有这个发展以后房地产不可能持续发展，而现在整个大的变化，特别是对花都、白云的推动非常明显，事实上西南地区离那里不远，未来重点就是中部和西南部地区，我觉得应该加快、加重发展，同时要结合产业。
作为东北部地区我觉得必须是高门槛，房价要多高就多高，只有房价才可以控制，而且东北地区应该做酒店，而不应该做居住性的，所以必须是一个差异发展的，增城市控制比较好，南中北差异很大，白云区看房地产更多是教训，白云区和海珠区这两个区，而且还是多灾多难，他们出现一系列问题，当时就个门槛低，楼价很便宜，到底现在很贵，我觉得我们从化中部和西南地区可能要从周边这两个区域吸取经验和教训。
黎文江：各位下午好，大会给我三个议题说一下看法。第从化目前市场情况大概有四点，点就是说从化在在10区两市，成交量的描述，从化去年占的比例是6%的比例，在全10区两市来说今年季度他在10区两市，成交面积的占12%，整整是翻了番，增城在区域占全市的22%，季度是20%，稍微下降，从化是翻番，从6%到12%。这是个，他特点是成交总量明显大增。第二个，面积来说去年季度从化只有9万平方米，今年季度是24万平方公里，也是翻番了不止一倍，在成交量萎缩的情况下，从化面积上升，一个降一个升，从化比例大大增加，跟增城两个市加起来，差不多三分之一在这两个地方。第二个虽然说，实际上他的成交量并没有很多变化，只是由于中心区域减少了价格上升了，很多中心区有人koi跑到从化来。我看到去年11的月份，今年3月份之后没有限购说法以后只有413套，二月份610套，是因为春节期间很多人在这里旅游买了别墅之后，去年11、12月这是是相当大。
第三个房价上升有突破。今年在去年的均价上升的幅度有可能会突破，因为我们看到去年的11月7078元，12月7481元。今年二月份7577元，按照这样的速度来说我觉得有可能突破今年的房价控制目标，我们也看到从化本身没有像广州、外围区和中心区的压力，没有这种可能性，也每年经济适用房和限价房，相对房价拉近，所以这个控制目标有一点困难。但是我们觉得像从化本身的价格基数比较大，他涨不上去应该可以理解，中心城区两万块钱的10%就是两千，但是这边是六千、七千，他的比例是不能相比，第二个来说从化增城都是大别墅，属于休闲和渡假性的，价格会比较高一点，我觉得应该允许他们涨幅应该比较大的上升空间。
第四从化季度由于结构性拉高，主要就是档次比较高，成交量还不错，但是超过七千块钱，超过当前从化七千块钱的楼盘来说，还有别墅季度38套，一万多前平方。简单说就是说他也有结构性拉高，房价的问题。
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