[摘要] 从化限价能否促进从化房地产行业的健康发展，凸显从化在广州市属各区、县级市中的区域价值呢？房天下将直击《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》现场，敬请期待……
主持人：我们许同志给我们推荐了从化的山水，我们应该长期居住在这里，我们上午也看了开发楼盘，价格比较高，但还不能看出从化房地产市场的情况，下面请朱展翔同志介绍我们房地产市场的情况。
朱展翔：感谢大家，感谢各位专家老师，我向大家汇报一下，近两年来我们从化房地产开发情况，希望能为大家分析给大家提供一些参考依据。根据数字表明，近两年来，我们从化市是房地产发展很快。特别是在09年，在10年的时候缓慢，10年全年房地产开发投资是28个亿，09年33个亿，去年比前年稍低，这可能跟一些供地的情况有关系。这个总的投资额使得从化占了全广州大概4.5%投资额；从投资的结构来看，国有企业比较早，但是从比重来说还是跟民营跟民间为主，占了80%以上；从我们建设的用途情况来看，从化跟广州还是有一点区别，从化户型比重要大、要多，140平方以上占40%左右，90平方占了25%，至于住宅基本上都是从化居民住宅，楼、写字楼这个比较少，可能跟从化经济、位置有点关系。
这是10年的情况，资金来源，我这里资金来源是指企业资金来源，从化09年增长17%，达到60多亿，这个资金来源我看到一个数据里面的结果，国内贷款这方面价格很厉害。
主要现在是买房那一部分，从房屋建筑面积跟竣工情况来看，10年的施工面积增长36%，达到380多万平方米，这个量不算少，占广州市6%，新开工面积有140万平米，占全广州7.2%，竣工面积就只有23万平米，说明确实有一段时间受到影响，但是从10年的情况来看，投资欲望就回来了。
还有销售的情况，我们的数据可能跟房管局有一定区别，但趋势基本是相同。销售是比去年减少22%，只有62万平米；在从化主要以期房为主，现房只有10%左右；从销售情况来看，从化占全广州比重大概4.4%。这是投资销售的情况。
下面说一下从化在全广州12个区县排位情况，从投资方面来说，从总量来说是排名第七，如果从GDP角度来说，从化是最后的，但房地产是第七，要比荔湾、白云、南沙、萝岗这几个区总量大。销售面积也是7%，销售金额方面可能不如白云，白云现在要稍微高一点。
对这两年从化开发情况分析，我就对从化开发提两点意见，请大家多少指教。我感觉是土地资源整合和储备问题，数据反映从化10年企业买地够地减少8%，10年放出来的地很少很少，比如说我们刚才说到那些土地资源，以后如何整合？政府如何进行储备、这些东西可能要一些教授来谈。我们从化土地供应偏向中小地块，或者中小户型，作为分析像这种政策，他是国家要求下来，不得不这样做，他这种政策跟我们从化房地产可持续发展，究竟是好处还是坏处，从化市区也有大家20来万，光靠内需行不行？这个是一个问题。
第二就是结构问题。比如说从化特点，跟其他区不一样，现在跟全市有一点不一样，我觉得这是一个研究对象、问题，另外就是一个配套的问题，事实上从化这分析作为房地产可持续发展可以有更好的配套、医院、道路、学校等。
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