[摘要] 从化限价能否促进从化房地产行业的健康发展，凸显从化在广州市属各区、县级市中的区域价值呢？房天下将直击《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》现场，敬请期待……
的消费群体，是以广州、珠江三角洲为主，据我们统计调查，从化本地是30左右，这样确定从化房地产定位休闲、渡假。本地消费人员的角度，第二房地产的楼盘分布比较集中，都是沿着国道来布局，个板块有温泉，当时已经把温泉来吸引的概念，第二个就是接口板块，包括海岸、还有两个概念，一个是有接口、一个靠近接口，第三板块我们山庄成交的板块，第四板块就是山庄，他整个布局沿着105来布局。
第三就是特点，受经济和政策的影响比较大，因此主要是渡假，休假，他是刚性经济需求，所以经济的波动对他影响比较大，在08年的从化房地产成交面积下降38%，这就不完全统计出来，政策影响也是大家看到，突然间从化一些销售就下去，主要就是限购政策不明码，市场预期到底从化是限购、还是限价不明确。
第四对产品价格比较敏感，本经不属于广州市区，刚性需求的渡假、休闲，从化在广州的规划来是副中心城市，本身从化具体地位由中心城走生态从化，他优势也是在这里，我们认为从化优势个就是大面积，确实有很大生态面积，基本上没有一些大污染工业，从化这几年发展比较快，去年10年、09年的增长达到40%，他增长力度比较大，第三个就是城镇化的进度比较快，根据我们了解从化市已经对新城北区、新闻住主区的规划，对城镇化的进度，对从化的发展有帮助。
第五，交通便利，现在从化除了接轨高速之外，增城到从化的高速在建设，还有在规划轻轨、广州到从化的快速交通，整体立体交通未来在未来几年建立起来，所以从前景来看对从化发展潜力很大，还有刚才说价格优势，去年大概就六千多，价格的影响比较明显。
对从化的发展潜力很大，但是样理解房地产的发展和环境之间的矛盾，可能就是选择一个层次，有这么好的交通，有这么好的环境，我感觉将来从化应该想高端房地产市场发展，将来住在从化就是有钱人，这个环境是不可替代的。
对从化的发展我提几点建议。我希望加快新城北区的优势，从现在从化市整个房地产布局来看，105开发需要一个新的开发力度，也是加大从化这个城镇化方面，加快交通网络的建设，包括轻轨、高速公路，有的轻轨就是我们到从化交通成本大大降低，第三个希望土地供应，刚才有一些领导公布了，从去年从化公布地产用地250万平米，实际上我们跟踪从化供应很少很少，在我们跟踪一百亩只有几块，从定位来看，从化比较散、也比较少，规模不够，因为定位一个休闲、渡假这样的定位，外地来从化消费人群就比较喜欢大盘，因为大盘的环境配套比较好，从化推出来的地比较少，今年公布计划里面超过一百亩，140亩，所以看看能不能在土地供应方面有一些比较大的地，更有利与土地开发。刚刚谈就是个人观点，有不对的请指正谢谢大家。
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