[摘要] 从化限价能否促进从化房地产行业的健康发展，凸显从化在广州市属各区、县级市中的区域价值呢？房天下将直击《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》现场，敬请期待……
主持人：今天我们来11位专家。现在请各位专题发言。
欧江波：尊敬秘书长、非常高兴可以参加这个会议，今天很特殊，不仅有媒体朋友，我一般不太喜欢在媒体前面说话，在媒体前面讲话往往要慎重。对从化的研究我不是很多，就谈一些粗略看法。，对从化市经济社会发展的基本特点，我想可能从化市大概有三个特点，三个特点很明显区别面积大，超过两千平方公里，我们知道我们全市大概是七千平方公里，也就是我们从化占了全市的四分之一，第二就是生态的优势很明显，我们全市区来看现在生态资源丰富的就是从化，我们从化要承担资源功能、生态功能责任感也是的，因为我们市对经济社会发展制约度也比较明显。还有一个就是整体来看，从化经济社会发展跟全市比较起来还是有一些差距，在12区来看比如去年还不到两百亿，比他高一位的南沙都五百亿。
总体来看，从化这三个特点非常明显，这三个特点也就决定从化市房地产的特点，所以对从化房地产基本判断可能也有三个，个就是潜力巨大，不仅面积大，还有生态好还有整个空间未来比较大，突出体现交通这一块，而且大家都认识到，所以很关注从化房地产，第二就是波动大，为什么会波动大？因为目前来看，从化的房地产市场还是一个非常不成熟的市场，还是一个承载性的市场，大家承载性特点就是波动，受宏观政策影响很大，还有对经济社会的影响。由于社会总体规模不太，所以房地产的作用很重要，像花都区我们做过一个调研，他财政收入大概40%，50%来源房地产，我想从化市面积会大一点，而且这一个区域房地产是最重要的，我不敢说是支撑产业，但是最重要的产业，所以再这样的阶段、区域房地产对从化的经济影响是必然。
第三点谈一下从化市房地产市场未来需要考虑或者处理三大问题。现在媒体都在讨论宏观调控，特别是讨论房价的问题，刚才就有媒体朋友问房价的问题，我个人对于从化这样的市场，过渡的关注他的房价问题也许是悲剧。因为在这样的阶段，可能我们把更多精力可以深入一下，针对这个市场应该怎样做，我觉得有三个问题是需要认真考虑，个房地产的发展和本地经济发展的关系。这是个问题，我们现在看到真正本地需求恐怕远远没有那么多，我们现在看到到从化的购房者有相当一部分在区外，有相当一部分是投资需求，我们知道任何一个区域，房地产要持续健康一定要跟本地产业相结合，就是在房地产快速发展过程当中，如何快速的推动经济，推动本地产业的发展，可能未来就有很大问题。
第二房地产的发展和本地社会发展问题。因为现在购房者大部分都是新进来的人，如何跟拥有本地人共同建筑一个相互协调的社会这也是值得研究的，第三个问题房地产的发展和生态功能的承接如何协调？全市的水几乎从哪里来，还有其他来源开始，但毕竟是非常重要的水源保护区，我们都喝那里的水，假如房地产发展快，必然要考虑生态问题，我觉得这几个问题远远比房价的问题重要。还有就是初步建议。我觉得未来作为从化房地产来说，如何保持相对比较平稳，比较快速的发展。如何利用外部的需求来加快发展，这恐怕是急需考虑的问题，我们现在从化发展的机遇与挑战，我觉得机遇、挑战都有需求。一方面由于大都市特别是广州大都市的发展，整个珠三角一起发展给从化经济社会发展包括从化经济社会发展带来巨大需求，不仅仅是从化包括发展比较快的地方，他的推动力基本上都是外来，我们国家正常经济体一般是3%左右，超过5%物价就崩溃了，我们现在这么高的增长性，一定性新增加的增长才会有这样的快速增长，这也不是我们绝大部分的快速增加区都是外力，但是基本上都是。
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