[摘要] 从化限价能否促进从化房地产行业的健康发展，凸显从化在广州市属各区、县级市中的区域价值呢？房天下将直击《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》现场，敬请期待……
从化市2011年度新建住房控制价格低于全市年度生产总值增幅和城镇人群居民收入，原来我自己想提一个就可以，为什么要提两个，各地好多都提两个，我们暂时就按我们的实际情况来制定。这个目标公布以后我们也进一步公布搜集、征求社会各地对房地产意见，出台之后具体怎样做也是挺慎重，很多房地产企业我都跟他们谈过，我们在网站上也有向社会征求意见的渠道，希望我们出题一些政策法规，能够成功、能够确实起到应该有的作用。征求意见我们想对从化市房地产市场工作里面我们准备出台一个具体操作方面通知，我们整个过程都在一步一步探索，通知同意以后才可以成为真正意义上的通知。有一些事情以前跟开发商讲多，也做了，只不过通过通知怎样完善房地产调控市场，我们真正达到调控目标，让企业、老百姓、政府都达到一个理想的效果，这个可以达到吗？还是拭目以待。对房地产调控目标我们主要以国务院关于做好房地产的精神实质，国务院要求根据发展目标等来做标准，我们房地产定是防涨防跌，我们还是经过多次讨论，我们提出的目标跟广州市提出的目标是一致的，对于这个是仁者见仁、智者见智。
我们是不是应该把住房套型、户型应该分开，这个应该会切合实质，现在有很小议论，什么别墅的价格两万，一般商品房七千，理论上应该是七千升到哪里有一个控制，我们基本上应该是这样，不代表官方言论。我觉得这样我们工作应该有思路，也就是说我们提出一个住房价格控制目标以后，用比较合理的方式去控制涨价。通过什么方式还是达到这个目标？我们应该这样想，价格控制起来以后，我们房地产企业也可以接受，不要老是说政府怎样，大家都要讲道理，可以谈开来讲，实事求是解决问题，我们控制思路一般都是这样，不会说政府怎样，我们也没有这一能耐，以前房地产开会就是共同进退，为国务院决策献出一点力量。
我们已经有这个目标，有这个思路的同时，我们在平息房地产平稳发展的同时，也要考虑供需平衡的问题。应该是这样一个基调，有这样的基调大体上我想我们应该有两个方面实现控制目标。
是住房供应，第二是调控措施。应该是两方面共同进行。所谓住房供应对我们来说，因为我们控制房价，以前我们认为从化房价并不贵，想不到去年几下子从化的房价升了，整个从化的楼盘都涨得很厉害。还有传说从化要限购，广州人过来买房子都不讲价钱的，限购风吹得很厉害。我们觉得这个两方面的要狠抓工作、控制。
一个是增加中小套房的供应，在我们意见讲出来了，一个是增加供应、另外加强保障性住房的建设，为居民提供更多中低价住房，怎样增加商品供应？在出让土地上，有限安排中小供应，让不低于小套型供应的70%，我们现在已经在这样做；第二是加大安居工程建设力度，我们2011年筹建保障性住房1000套，我们一定要完成上级给我们的要求。还有结合我们实际，准备把廉租房放宽门槛，我们以前的廉租房不是太穷的进不了，我们把这个门槛放宽；还有要出台建房性的政策，这个会尽快推出。中央要求把限价房提上议事日程，我们也加快推进限房价建设。我们这边有一些不成熟的想法，为什么一直说不是官方的言论，我们限价房很多条件都要审核大半天，我现在手里审批的价格是六千二百多左右。我们推出四千快推出限价房，很多群体都受限制，我们推五千的限价房比平时均价低是否可行？我们还在探讨考虑，你是从化户口，你就次购房，我现在推出就是五千钱能否可行呢，这不是官方言论。老百姓有这个期待，而且我们很多老是都不是很有钱，就真正解决这些人的住房问题，所以我想把我们公民住房的数量提高，门槛降低，价格控制下来是完全有理由，这是我说的一个方面。
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