[摘要] 从化限价能否促进从化房地产行业的健康发展，凸显从化在广州市属各区、县级市中的区域价值呢？房天下将直击《从化房地产市场发展机遇与趋势分析研讨会》现场，敬请期待……
主持人：下面是嘉宾互通的时间。
谈锦钊：很高兴到从化来考察、参观，这个山庄来了很多次，有一些对比的看法、感想。作为他客户、顾问，看了这个策划，由于一个地方发展比较缓慢，他们的调动各方面没有搞好，结果让另外一个公司吃掉了，没有建成，也有企业自身问题，也有地区发展，房地产战略不到位的地方。就是从化发展他乐观优势大概讲三点，是地理和资源优势，甚至有人将来是东方馆、欧洲小镇，文化设施、旅游、休闲高端的项目在这里，实际上在从化布局上面已经考虑到这点，在从化的北部已经有养生的概念，国际会议也在那里，温泉北部已经布局一些休闲、体育高端的项目，也可以看出广州市在城市规划项目格局上面已经充分考虑到。还有温泉板块，都是国家领导人喜欢在这里过冬，还有一些但是搞一些度假村，还有一些文化设施，还有从化市中心行政区这个地区发展和他特殊地理位置，作为中心房地产发展也是掩盖不了。在南沙就是现在太平镇，这一块也是广州中心镇，对家就是逸泉山庄是广州、从化站，四个板块、阶层，应该是从化房地产发展的战略。
他资源优势大家都看到了，平时如何把青山绿色变成资源就要考虑，不要青山绿色不要变成污水染水，广州很富裕的地区、贫穷的地区都在广州，所以我们要带动全市均衡发展，让资金往新发展的地区引出去，在发展当中我们会考虑。我感觉从化有后发优势，地区发展前期比较满，有一些项目到现在都没有完成任务，有一些中心他就完成了，他就往周边扩展，从化12年来大概就是25%以上，去年七千五，今年接近八千，每年25%的增长，长时间来看也不是太低的，但波动比较大。
我觉得09年上半年大概也就三千多报装修，所以从平均发展来看，从化有后发优势，第三点有政策优势，刚才所说的，很多四个领导，保证现在常务副生长朱小丹都在这里当过一把手，现在这个方面应该是政策的优势，听说2015年轻轨就过来了，我在太平镇生态环境的规范，我们不可能在水源两边搞一个楼盘，也不能搞污染项目。
所以在政策优势方面，目前来说房地产的发展以广州购买地为住，而广州很多以渡假的，但起步不习惯番禺当是也是这样，但现在在市中心上下班就是地铁，将来从化也可以这样，以后也可以在从化居住，在市中心上班，很重要我们要抓住什么产业，什么条件都要搞好，所以提一下房地产发展个对策，应该是稳定房价，我们不希望房价大起大跌，这几年房价很快，有一些楼盘09年三千多，现在七千多，这些就是不可持续，还有稳定房价有利于集中中高端人才，从化引进中高端人才，我们将来要搞的国际会议，要搞文化教育，现在也有很多学校、沿途不予，大中专学校也有好几个，在这里面人才集中很重要，有目标吸引过来，也包括一些企业到这边渡假、但注意一点很重要中高端的人才可以做老师，还有文化产业，那么好的环境可以成为的宜居场所，光渡假发展很慢。
现在从化发展还是经济，到了接口就一个城区，上的温泉就是一些楼盘，到了边缘马路甚至镇政府都是对着马路，将来房地产规划发展，让他向中心发展，不要沿途摆，这样的布局是不可持续发展，还要有优质中小学、优质医疗实施，文化事业发展起来，这样才可以把人定居在这里、集聚在这里。
最后就是要以新产业的崛起带动房地产的发展，要以定渡假为主，以定居为主，以农民社会向现在农业产业，农业教育事业集中地为发展，这点是很重要，当然不仅仅是是房地产服务，不是有钱来个楼盘，等几年就卖出去。
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