发展
酬金制物管入不敷出
2006年7月15日，业委会紧急召开了全体业主大会，会议通过了若干决议，其中一项是授权业委会解除与山舍物业的物业管理合同，同时授权业委会临时接管物业管理工作，按照原物业收费标准（3.3元/平米·月）代收物业费用。
根据这一授权，2006年7月19日，业委会向开发商发函，同意了山舍物业解除物业管理合同的请求。随后，在2006年7月31日，山舍物业彻底退出了小区。
夏征告诉记者，老物业决定撤走以后，业委会先是考虑到进行协议招标，有着国企背景的国航物业曾接手。但最终也只管理了两个月。国航物业撤走以后，业主和业委会陷入了困境。经反复研究，实行业主自治的思路获得了通过。
据夏征介绍，自管实行以后，成本明显控制下来。不过，新的问题又出来了，如果要为业主提供合法的发票，或是通过法律途径向个别不交或拖欠物业费的业主催要欠费，就需要有实体资格，这就需要成立专门的公司，而实际情况又决定，这个公司不以盈利为目的，而是以为业主服务为目的。
根据业主大会决议，2007年3月，业主们注册成立了山色物业。据夏征介绍，业委会是公司董事会，股东为所有业主，公司账目完全向全体业主公开，接受全体业主监督。公司注册资金50万元，由每个业主交出与其股权比例相当的注册资本金。
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