房天下 >资讯中心 > 市场动态 > 正文

房企资金压力大四处躲债? 政府操心房价下跌

房天下综合   2008-06-28 00:03

导读:

核心问题 ——数千亿资金缺口  “老总四处躲债”  

当前情势 ——两个会议 建委坐不住了

拷问前途 ——降价促销或是救命稻草 你不是聪明的万科  

市场调查——许多项目放弃奥  运销售

 观点交锋——市正处于滞涨初期

楼市纠纷——开发商旗下物业因亏损撤离 业主追讨物业费

  运楼市——业主报价过高 奥  运临近房屋租赁“遇冷”

北京楼市上半年在萧条中度过,在销售减缓和资金压力的双重作用下,京城开发商下半年将面临更为严峻的市场考验。

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。

一个客观事实是,购房者等得起,开发商等不起。然而,北京楼市下半年并没有太多的好消息。【延伸阅读:建“首善之区” 广州将用10年跻身亚洲重要城市

国家仍执行货币紧缩政策;

奥  运举办转移市场关注热情;

开发商实际销售时间所剩无几……

可以预见的是,销售萧条如果持续到年底,将会有越来越多的开发商陷入僵局,甚至会出现生存压力。

核心问题:数千亿资金缺口  “老总四处躲债”

北京东四环某项目开发商告诉记者,由于上半年销售惨淡,每个月的销售额仅在1000万左右。“现在老总四处躲债,包括工程款、建材款及银行贷款都需要马上归还。”该项目销售总监告诉记者,现在他近期主要的事情竟然是接待来项目要账的人。

信贷紧缩之下,房地产企业缺钱已不是秘密。

国泰君安证券研究所近日发布的一份报告称,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来,每家内资开发商资金缺口达1201万元,相当于去年年销售收入的24%。

上述测算是基于2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设作出的。

 
上市房企压力巨大

北京师范大学金融研究中心主任钟伟的研究则认为,开发商缺钱的程度要更大。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析,钟伟得出的结论是,中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口,足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。

据钟伟介绍,全年的房地产开发贷款总额,按照去年的水平估算,应该在6000亿元人民币的规模。同样按照去年的规模估算,个人按揭贷款的总额,在5000亿元人民币规模上下,此外,从QFII批准额度通过股市投资于房地产的外资,1-4月的数据显示为150亿元左右,再加上可能通过增发等手段筹集的资金,总计在1.6万亿元上下的水平。 【延伸阅读:国房景气指数微幅回落 中国楼市在迷雾中徘徊

相比之下,房地产开发所需的资金投入,却要大于这一数字。综合2005-2007年的情况,以及今年1-4月的上市公司开复工面积、土地储备总量等数据。钟伟测算,该行业上市公司须投入开发的资金总额,应该在2万亿元左右的水平。两相比较,4000亿元人民币的资金缺口浮现。

【相关新闻】

>>近郊楼进入“地下室价” 南沙惊现“3字头”

>>成交量萎缩“传染” 房地产继续深度调整

>>十大片区31大笋盘汇总 南沙单价低至3950元

>>1—5月白云房换手率高 次中心地段受短线追捧

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com