[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
旧改逆袭
8月，地处广州繁华地区老城东山核心，与CBD珠江新城仅一路之隔的杨箕村旧改项目——富力东山新天地开始在富力地产新品业主推介会上亮相，标志着广州又一重头的城中村改造项目又要来了。城中显要的位置、大面积的户型、用尽各种国际品牌的豪华装修……这一切都使曾经的旧改项目打上豪宅的烙印。从2010年广州启动大规模的旧城改造至今，一个个耳熟能详的城中村猎德、琶洲、林和等均摇身一变成为高档住区，有人将这种现象称之为旧改项目的“逆袭”。
改造成本高开发成高端豪宅才能利润化
12月21日富力东山新天地正式开盘，首批推出的单位折后售价4.8万元/平方米，短短数销售6亿元。紧接着项目的写字楼项目盈东国际也将推出市场，预计售价会是“3字头”。富力东山新天地的首批单位面积242-299平方米，以4.8万元的单价计算，面积的单位总价也超过1100万元。从不见天日的握手楼到千万级豪宅的华丽转身，旧改项目彻底“逆袭”后，其对应的人群也从当初城市的蜗居者变成城中的“土豪”了。
如今城中村旧改项目都成为发展商眼中的“香饽饽”，一是这些项目普遍都占据绝佳的地段，日后“不愁卖”，二是也与项目的利润空间有关。据了解，2007年猎德村地块以46亿元成交，折合楼面地价8095元/平方米，去年该项目首先推出的“CBD行宫天銮”部分，均价达到4.5万-5万元/平方米。今年该项目推出的写字楼天盈广场预计售价要达到5万-6万元/平方米。资料显示，2011年富力地产以4.7265亿元的底价取得杨箕村项目，加上18.8亿元的全部改造成本，该地块折合楼面地价为8592.59元/平方米。
有业内人士分析，城中村改造项目多变身豪宅，主要因为多数身处闹市，处于城市发展中很值钱的地段，此外由于改造的成本非常高昂，拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等，均使得旧改项目成本居高不下，因此开发商只能开发高端豪宅，才能取得利润。不过，对于广州城中村改造究竟是不是应该全部一拆了之，并且引入社会力量后靠提高容积率来解决利润问题，还有很多争议。2013年广州的旧城改造的步伐走得很快，下一步如何走颇受关注。
盘活烂尾楼或为保障房建设找到出路
如果说位于市中心的城中村项目现在都已经成为发展商们觊觎的的话，散落在广州大街小巷的烂尾楼项目则好像是城市的一个个小补丁。今年4月份，市建委公布了全市35宗烂尾楼名单，并对其中22宗提出盘活方案。这些烂尾楼多形成于上世纪九十年代末，当时大量资金涌入房地产市场，但后来又由于经济环境导致市场转差，发展商均出现后续资金不足等，终致项目烂尾。如岁末因一把大火而出名的烂尾楼项目——建业大厦，就是这份35宗烂尾楼名单中的一员。大火过后，这些被近年来的楼市盛世所掩盖、也不像城中村旧改项目一样头戴光环的烂尾楼项目，如何监管、由谁监管的问题凸显出来。
同样烂尾的光复大厦去年发生火灾后，广州市政府就成立了处理“烂尾楼”的专责小组，这个专责小组由17个相关部门组成，除了消防、建设以及当地政府等，还有国土房管局、规划局、法制办、监察局、调处办、城管执法局、民防办、水务局、供电局等有关部门。也就是说要为这些烂尾楼找一个真正的主管部门还真是不易。
今年同样在烂尾沉寂了20年之后声名鹊起的还有号称广州烂尾楼的澳洲山庄，该楼盘最终被推倒重建。由于长期荒废，澳洲山庄被称为是广州的“呼啸山庄”。萝岗的楼盘从3000多元/平方米一路上升到如今的一万多两万元/平方米之后，澳洲山庄终于迎来了愿意加入共同开发的开发商。从澳洲山庄的“咸鱼翻身”也不难看出，烂尾楼的复活，最终还是市场因素起了决定性作用，政府和有关部门的协调和牵头作用没有占主导力量。
一直以来，政府在如何保障保障房建设用地的供应方面都颇为伤脑筋。不少有识之士指出，政府可以从旧城改造、烂尾楼盘盘活中找出路，这样一来将是一举多得。广州在旧城改造、城市破旧立新上，要走的路还很长。
八卦
土豪学位房
广州“小升初”考试或会被取消的消息，令本已高温的学位房楼价“火上浇油”，老城区学位房价屡破新高。30年楼龄的二手房楼价高达3万元/平方米以上，有电梯的次新房叫价更超过了5万元/平方米。新鸿基峻林一手学位房更突破了4.5万元/平方米的高价。12月21日，位于杨箕的富力东山新天地开盘，折后售价4.8万元/㎡，数劲销6亿元，据目睹整个过程的看客表示，土豪们买豪宅就跟买白菜似的，不讲价，靠抢。
不仅中国土豪为好学位房挣破了头，今年初，国际足球巨星贝克汉姆也为了让孩子接受良好的教育，在伦敦花4亿元购置了学位房。贝克汉姆为了孩子的教育，将居住了多年的“贝金汉宫”卖了，卖一，换购了4亿元的学位房豪宅。而比贝克汉姆更胜一筹的是中国辽宁商人于家勇，直接花1000万元买了一个幼儿园，把自己闺女送进去上学。
买对房子装错房
小品《装修》在青岛上演了真实版，青岛一市民于先生购买了一套毛坯房，今年5月在小区物业领取了房门钥匙，开始装修。折腾了一个多月后，于先生发现自己装错了房子，他的房子应该在对门，他装修的是邻居的房子。“购房合同上写的是1号楼3单元1201户，但实际装修的却是1202户。”于先生无奈地说。于先生说，两家的户型并不一样，但对图纸不敏感的他并没有发觉。
相比而言，西班牙一座47层 的设计师显然摆了更大的乌龙。该 即将完工，建造方竟然忘了给它设计电梯。原来投资方中途转手，把原本的20层提高到47层，结果设计图一改，所有人都把电梯给忘了。
小事记
★8月2日，广州地铁21号线建设正式获得环保部批准，这意味着21号线可以正式开工。该工程计划2013年内开工建设，2016年建成通车。21号线的功能定位为加强科学城及萝岗中心区、东部新城以及增城市与广州市中心区的快速交通联系，对促进广州市大都市化进程具有重要作用。
★8月10日，广州地铁六号线首期全面进入运营调试阶段，离年底全线开通的目标又近了一步。★8月14日，广州市国土房管局公布了实时的保障房建设进度。相关数据显示，今年1月-7月，广州共有16494套保障房竣工，占全年计划建成任务的52％，其中可上市交易的经适房和限价房分别建成4306套和3023套；另外，截至7月广州全市新开工保障房9462套。
★8月22日，荔湾区官网发布荔湾区关于大坦沙岛西郊村的改造方案并进行公示。
★8月26日，广州国际金融城正式出让第二批共4块商业地，这也是广州市首次公开出让地下空间用地，楼面价攀至19078元/平方米，创下金融城起步区的地价新高。
★8月30日，广州市规委会审议通过全新的从化规划，作为广州“123”功能区中的城市副中心，从化未来将走“提质扩容”的路子，拟在老城区北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市都会区转移人口的主要地区，增加30万人口规模。 (谢蔓)
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