[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
2013的广州楼市，可谓百味杂陈。
这是楼市疯狂的一年，广州住宅销售突破千万平方米，金额高达1300多亿；
这是开发商们风光的一年，收钱收到手软，千亿房企如雨后春笋一下子冒出了七家；
这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
同时，这也是买房市民头痛的一年，年初不买房，一年又白忙，他们不但承受着楼价的重压，还要被提高首付和利率、两套合同等狠狠割上一刀；对于租房客来说，这更是难熬的一年，租金连涨48个月，买不起房也租不起房了；而对于投资客来说，这是他们扬帆出海的一年，满地球都可以看到中国人买房的身影。
2013年，“房”当选了中国的年度字，而围绕着“房”，我们的生活坐标不断发生着变化，有房的剩女也好嫁，没房的帅哥难觅家。作为中国众多的经济人物，中国大妈们抢完黄金抢比特币，但最终还是发现房子最靠谱。但对房子的焦虑，在这一年也特别明显。高房价，甚至已经成为年轻人逃离北上广的首因。
在这个乱花渐欲迷人眼的楼市，缺乏的是一份真实。数据失真、合同失真，就连专家们对未来市场的判断，在这一年里也常常失真。寄语2014，我们更希望看到从地方政府到开发商，都能更加真诚地去对待调控和市场，因为楼市多一份真相，购房者就多一份安全感。这也正是我们十余年来坚持出版《楼市真相》的初衷所在。
假摔
广州楼价今年涨了多少？按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。
为控楼价“多管齐下”
广州为了完成楼价年度控制目标，可谓“多管齐下”。4月24日，广州对所有申请预售证的楼盘进行“价格指导”，规定新货的价格不能高于去年楼盘的均价，新盘则不能高于同区域的均价。限价后一个月全市十区一手房网签均价大幅下跌近10%，数字上的楼价应声回落。
自2013年10月起，从化、增城两市的楼市成交也被纳入房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。由于增城、从化两市实行限价政策，而且交易量占据全市成交的重要份额，这一数据扩大的动作极大影响了今年广州最终公布的官方楼价涨幅。11月18日，广州出台穗六条调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。广州楼价猛然暴跌，11月广州全市网上签约均价仅11468元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%，为全年点。
官方楼价数据大幅下降无疑显示出这些措施很有“成效”。市国土房管局报告称，今年1月-11月，广州市一手住宅网签面积1002.68万平方米，同比增长5.3%；网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。今年调控目标是房价涨幅不高于市民人均收入增幅，这意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。有业内人士表示，纳入从化、增城后，广州一手房均价将得以“稀释”，只要12月楼价得到控制，广州楼价成功达标就有希望。而根据阳光家缘的数据显示，今年截至12月23日，广州市一手楼的全年均价为13156元/平方米，比去年12264元/平方米上涨了7.27%，低于年度楼价控制目标。
今年网签楼价前高后低
在官方眼里，今年对广州房价的控制无疑是比较成功的。2013年11月，广州市房管局发布了一份名为《广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见继续稳定住房价格保持市场平稳健康发展》，其中就提到：广州新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1-3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%；实施调控后，4-10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。
逐月来看，广州全市成交均价在“新国五条”颁布初期，受到行政影响的季度达到年度峰值，随后几个季度，广州成交均价逐渐走弱。及至12月，全市成交均价数据甚至跌至新低。
而从楼盘来看，根据数据显示，2013年广州在售楼盘共538个，从成交均价区段来看，网签均价10000元/平方米以下的楼盘218个，占发生成交楼盘总量的41%；10001-15000元/平方米的楼盘94个，占总量的17%；15001-20000元/平方米的楼盘90个，占据比例为17%；20001-25000元/平方米的楼盘61个，占据比例为11%；25000元/平方米以上的楼盘有75个，占总量的14%。
无疑，10000元/平方米以下的低价楼盘依旧是广州楼市的主力，不过比较今年各时段成交价格分布情况可见，这一价位的楼盘数量有微幅减小，同样出现缩减趋势的是25000元/平方米以上的楼盘，但此类高价盘在今年的成交数量并非的一个。相反，其他价位的楼盘数量均呈现增加趋势，其中10001-20000元/平方米的中等价位楼盘占比位居第二，楼盘的数量增长速度则最快。可见，今年与刚需自住人群同步，改善型购买人群也逐渐成为成交主力。
“两套合同”成假摔主因
那么，广州楼价真的跌了吗？真实的情况是楼盘该卖多少钱还是卖多少钱，并且不少楼盘有涨价的趋势。业内人士指出，随着“限价令”持续执行，不但市民依然要“捱贵楼”，政府掌握到的也是一份失真的楼价数据，对于政策的制定毫无用处。
据了解，为应对限价，楼盘采取将原来的精装房改为毛坯房以降低楼盘单价；或者做两份阴阳合同，网签的合同按照房管局的指导价进行，另外签署的合同才是楼盘的真实成交价格；还有就是在按照指导价网签合同之外，再另外签一份装修合同，两份合同加起来的价格才是楼盘真正的成交价格。
2013年广州一手楼楼价走势（元/平方米）
1月/13847元
2月/13758元
3月/14683元
4月/13527元
5月/13030元
6月/12905元
7月/13918元
8月/11926元
9月/12953元
10月/13054元
11月/11712元
12月/9515元
八卦
PK
《不买房歌》年初不买房，一年又白忙；五一不买房，难见丈母娘；十一不买房，夜里悔断肠；年末不买房，明年还白忙。《买房歌》
年初买了房，全年喜洋洋；五一买了房，从此不彷徨；十一买了房，利己又爱人；年末买了房，马上奔小康。
“胸罩按平米算比房子贵”
依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久?再说，“胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平（方）米算，比房子贵多了”。
快递员偷数公斤黄金为买房
深圳一快递员因为买房差钱交首付，竟然偷取客户数公斤黄金，最终被抓。据悉，该快递员王某从珠宝公司接件后，发现包裹沉甸甸的，拆开一看是金首饰，遂起歹念。为掩人耳目，王某特意将300克的小包金饰留在包裹中，只盗走大包黄金，并且还去街边买了差不多重的钢铁水管和螺丝，放进包裹里。由于夫妻俩刚买了两套位于布吉的总价值两百多万的房子，首期款得交64万元，两人已交了10万元的购房定金，若不凑齐首期款，这10万元就打了水漂。
小事记
★1月8日，广州市国土房管局召开会议公布，今年的保障房建设将按照以需定供的方式进行建设，计划筹建1.6万套保障房，同时新增发放租赁补贴1500户，预计至少有1.75万户家庭可从中受益。
★1月23日，广州市第十四届人民代表大会第三次会议圆满完成各项议程后胜利闭幕，“把南沙新区开发建设作为广州一号工程”写入了政府工作报告。★1月中旬，南京、上海、杭州天津、沈阳、厦门、福州、济南、广州、深圳、成都多地出现公务员抛售潮传闻，引发了业界的广泛关注。
★1月28日，康王南路发生地陷。对周边区域的交通造成了严重影响，并且将地下的电缆、煤气管道和自来水管道扯断，一度造成附近3000多户居民停水、停电和停气。★1月29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》，数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
★1月29日，广州市国土房管局副局长黄文波在政府第53次市政府常务会上发布了2013年广州房价控制目标为“低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。”
土豪
世界首富比尔·盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外瞩目的名人官邸。而今，比尔·盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人，这些中国人被戏称为“土豪”。
中国大妈济州岛扫楼
今年楼市不乏热点，其中大批海外楼盘到中国揽客以及中国大批买家赴海外置业备受关注。美国、澳大利亚、加拿大、新加坡以及中国香港、澳门，处处都能感受到中国人海外置业的热度，以及在当地市场搅动的些许风浪：在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；在英国，最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑。2010年伦敦一成新房被中国人买走；在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。其中，中国大妈赴韩国济州岛毅然决然买下十几套房子的事迹将海外置业的关注度推到了顶端。
今年7月下旬，中国房地产公司绿地集团在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前，当时该项目连沙盘、样板间都没有，一群去到韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场，最后订下了十几套房子，出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。
济州岛房地产之所以受到“土豪”热捧有特殊原因。据了解，从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政策实施之后，中国人购房热情大增。据悉，济州岛某休闲度假 甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级 单位中，超过30%是由中国人买下的。
而碧桂园的海外地产项目，位于马来西亚金山市的金海湾于今年8月11日正式开盘，首推6000套单位，截至开盘日已经认购近5000套，其中大部分买家仍然来自于中国。
房展会海外项目力压本地楼盘
据专业人员介绍，在2005年之前，许多中国买家在海外购置房产的初衷是为了子女留学。因为海外房屋租金较高，考虑到子女留学时有家的感觉，不少人选择购置海外房产，以致后来有了“以房养学”的说法。而且，这个房产通过平时房租或者变卖后还能为买家带来不错的，一举多得。随着国民对投资越来越重视，对资产的分配越来越讲究之后，投资便成为中国买家购置海外房产的最主要初衷。“和购房人在国内买房类似，在海外置业，中国人也是偏爱豪宅和。”
今年中国买家的疯狂在各地举办的房地产展览会上也表现了出来。广州、上海、深圳等多地房展会均一改本地楼盘占主角的局势，被大批的海外房地产项目所“占领”。以广州为例，2013年珠三角房博会就吸引了来自美国、加拿大等十余个海外发展商参展，实现了的海外发展商聚头的一次展会。“海外发展商纷纷来华揽客正是嗅到了商机，当然也反促进于买家到海外置业的热情。”专业人士如是表示。除了各地举办的官方房展会，由中介结构定期举行的海外项目推介会上，买家也呈现出比往年更高涨的热情。
“今年的海外置业市场只能用非常热来形容。而且今年买家出现了明显的主动出击行为，他们来到推介会，甚至不用置业顾问介绍，就非常清楚项目的情况包括周边的交通以及配套等。”家叶海外集团执行董事黄弼唯表示，这点让他以及同事都颇感意外，同时在成交的客户中也不乏一些二次以上海外置业或一次出手两套以上的房产的买家。
八卦
dama
2013年4月金价大跌，中国大妈疯狂抢金一战成名，对黄金的购买力导致国际金价创下2013年内单日涨幅。《华尔街日报》甚至专创英文单词“dama”来形容“中国大妈”。网友戏称，世界已经不能阻止中国大妈的步伐了。而土豪作为另外一个网络热词，和中国大妈连体后并称“土豪大妈”。
拯救者
在美国，大量的投资需求正不断改变美国楼市生态。当地不少房产经纪表示，不断增加的中国内地投资客，让低迷的美国楼市有所起色，“生意最难做的时候已经过去”。
土豪金
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”美国加州某不动产公司的华裔主管称，“我们进入房地产市场这么多年以来，我们从没见过这么多现金。”
各国房价对比
中国
平均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米买房梦实现时间：约20年美国
平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米买房梦实现时间：约8年卢森堡
平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米买房梦实现时间：100年
英国
平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米买房梦实现时间：约10年印度
平均工资：21240元/年
平均房价：约5万元/平方米买房梦实现时间：200年
（注：折算为人民币价）
小事记
★2月20日，“新国五条”细则出台。涉及包括“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“二手房交易征收20%个税”等内容。
★2月22日，《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》正式印发，标志着广州住房保障工作进入以公租房为主的新时期。今后廉租房将并入公租房进行管理，经适房对象纳入公租房供应范围。
★2月24日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。调查显示，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于水平，涨幅高达261%。★2月24日，广东省政府公布《广东省城镇住房保障办法》，并将自今年5月1日起施行。《办法》再次提出保障房分配须建立轮候制度，并首次明确轮候时间一般为3年，最长不超过5年。
★2月25日-26日，“外地人通过补交社保获取购房资格”前一天被叫停，后一天又重新开放。
20%个税
今年楼市实时热门关键词，没有之一。因为它，各地房屋交易中心变成人群熙攘的“菜市场”，每日数百人抢过户；因为它，无数计划买房的购房者寝食难安，尚未购房的市民心生绝望。还好，只是曾经。
旧政重提税费起码多出好几万
楼市新政“新国五条”细则于3月1日傍晚在中国政府网上发布。其中涉及的内容“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”在引起了轩然大波。
此前广州的二手房卖家个人所得税有两种计税方式，一种是按照房价差额的20%计征个税，一种是按照二手房转让总房价的1%计征个税，两种方式可以自由选择。但由于广州房价近年来涨幅较大，买卖双方普遍采取第二种方式，即按转让总房价的1%计征个税。本次“新国五条”细则重提20%的征收方式再一次触动了众人的神经。以一套发票显示为100万元的房屋交易为例，若卖出价格为120万元，则需征收120万-100万=20万的20%即4万元的个税，而按照核定税收则按房屋实际成交价的1%来征收，即1.2万元。
但是在3月31日晚压线出生的广州市“新国五条”细则中，二手房交易征收房价差额20%的个税政策并未细化，从目前来看可以说是“不了了之”。
各地抢搭二手房过户末班车
“狼来了”引起的剧烈市场反应就是各房地产交易登记中心挤满了急着过户的市民，“抢搭末班车”的恐慌情绪在上海、北京、深圳、广州、杭州、南京等各大城市蔓延开来，掀起热火朝天的过户潮，二手房交易量也随之暴涨。以广州为例，据阳光家缘二手住宅网签数据显示，2013年3月广州二手住宅网签7202套，共60万平方米，较2013年1月份增加128%，较去年同期增加265%，比今年2月份暴增4倍以上，各大中介门店业务量亦出现暴涨。并且，为了抢先过户或者避征高额税，交易中心通宵排队、黄牛倒卖过户排队号、假离婚潮等奇观纷纷在各地上演。
3月5日，一对中年夫妇抱病携带氧气瓶出现在上海杨浦区房地产交易中心排队办理过户手续，事件在微博上疯传并成为过户潮的典型。数据统计，3月6日北京市离婚数高达1000余对，比平时多出了一倍。同日南京离婚数达到294对，是平时的两倍。南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上用途一栏写的全部是“购房”。在上海市闵行区，此前离婚数每天只有几对，“新国五条”出台后，平均每天离婚数涨至30多对。
由于办理过户的人太多，上海一家房地产交易中心黄牛炒票曾一度高达5000元，北京一家房屋登记大厅黄牛售卖一张过户号高达2万元，郑州房产交易大厅黄牛号也被炒至1000元。
除了二手楼市风声鹤唳之外，“20%个税”对一手楼市也起到了反刺激的作用，部分二手房买家转战至一手房市场。根据媒体走访调查，在“新国五条”落地五天时间，广州有两成楼盘的人流量出现明显增加，也有部分楼盘涨价应对市场。数据统计，3月广州十区二市一手住宅市场成交量突破万套，环比大涨86.8%，同比涨幅达66.7%，同时全市均价14626元/平方米也创下了历史新高。
小事记
★3月份，广州正式进入租房高峰期，租房需求明显上升，部分区域租房的客户比平时增加了五成。在需求明显增加，而房源有限的情况下，租金普遍上涨，涨幅多数在10%以内，而租金涨幅的石牌区域，涨幅甚至高达近三成。
★“新国五条”出台后，广州版落地细则尚未面世，但市民忧心二手过户需要缴纳差额的20%个税，因此纷纷抢闸过户交易，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，全市多个房地产交易登记中心被挤爆。有数据显示，3月份广州二手房网签的成交量已经比2月份增加近3倍。
★3月5日，十二届人大一次会议提出，今年基本建成470万套保障性安居房、新开工630万套，继续推进农村危房改造。
★3月15日，住建部部长姜伟新表示，目前已有40个城市完成住房信息联网。★3月25日，广东省政府发布《广东省人民政府厅转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，广州、深圳、珠海、佛山四市继续严格执行住房限购政策，广州、深圳要在3月底前公布2013年新房价格控制目标。不过，此前备受关注的二手房交易征20%个税未详加说明，但要求严格执行国务院征收规定。
★3月30日，北京发布了“国五条”地方细则。细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，是多个城市中最为严厉的一个。
★3月31日，广州公布了“国五条地方执行细则”。该细则与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至7成及提高贷款利率等，也都没有体现在细则中。（陈齐）
八卦
“20%个税”是笔“糊涂账”
星河湾董事长黄文仔认为，如果统一按20%征个税，投资成本、物价成本、时间成本、物业成本、再投入的成本等各项都难以计算，“十年前套房，今天卖出去赚了两倍，不是按照发票对发票的，十年前的房很便宜，但是那个时候的钱也很金贵，我买了房里面投资了什么，修改了什么、我添置多少家私等等怎么算？怎么算所得？算三天都算不完”，他认为如果只是整齐划一按照20%个税的做法，实在是笔“糊涂账”。
年纪大了，离不了了
经济学家许小年在微博上说：“我是离不了，岁数太大了；离了以后，又出了一个规则，单身也限购”。
广州为房假离婚者
多数有复婚迹象或已复婚
为多套房，有的夫妻离婚了。他们现在状况如何呢？广州市越秀区婚姻登记处的一系列实时数据显示，为房假离婚的夫妻，大多数有复婚的迹象或已复婚。
今年3月初，因为“国五条”的出台，出现了一拨“离婚潮”，其后，离婚率一直高企。以越秀区婚姻登记处的数据为例，今年3月，离婚数440对，4月340对离婚，今年的第二、三季度，该区的离婚数都在1000对以上。对比往年同期，2012年第二季度该区离婚767对，第三季度离婚809对。2011年离婚数更低，四个季度的离婚数均少于800对。
对离婚原因及类型，越秀区婚姻登记处的工作人员给出了一个有趣的归纳：过去三年，离婚呈现三大类型，除了今年最为明显的争夺资源型――为买房、抢优质学位而离婚以外，还有两种类型是水土不服型和“累觉不爱”（累了，觉得不会再爱了）型。这三种离婚类型出现的频率，如果按10宗为计的话，一般是4∶4∶2。
五限
“限购、限价、限贷、限售、限签”，组合成2013年楼市新词“五限”。其所带来的影响巨大，由限价衍生出的“双合同”令这个市场更加混乱，买家的负担更重，数据也失真了。连郊区房价大部分都已经破万时，网签数据的广州全市均价只有万元出头，不管你信不信，反正我不信。
五限一出，乱象丛生
广州市国土房管局在4月22日发文称，从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。一纸公文同时拉开了广州全市范围内的“限价限签限售”大幕。加上既有的差别化限购以及比往年更加凌厉的限贷政策，广州楼市政策“五限”压顶。
自政策出台以来，楼市可谓乱象丛生。全市特别是中心六区的预售房源骤然减少，令不少开发商苦不堪言。同时，也受可售房源减少以及网签受限，中心六区成交量也骤减。
为了控制统计数字上的房价，广州各区楼盘网签价格“被迫”比实际售价低数百或者数千元，超出售价的部分则以装修合同的形式应对，而这部分的金额动辄数十万元，给购房者增加了实实在在的负担。实际上，为了一味拉低网签价，楼盘在签订装修合同时定价随意，有些甚至大大超过实际的装修标准，专家分析这可能在收楼时造成一系列的纠纷，若发生装修问题，这个已经被注入许多“水分”的装修合同将不利于购房者维护自己的合法权益。
到了年底，记者从广州多家开发商口中求证到，广州在12月26-31日大范围放开限价。业内专家分析称，这是因为12月26-31日的成交将计入2014年1月份数据，在这段时间内放开限价不会对2013年的房价数据造成任何影响。业内人士直指，该做法就是将一部分2013年的网签量推迟到2014年，以缓和2013年的房价压力。
银行钱荒贷款买房难
今年的楼市除了深受限价限签限售的影响之外，限贷也比往年更加收紧。受今年6月底“钱荒”的影响，7月份开始银行便开始收紧房贷业务，除了额度减少，谨慎受理买家的商业贷款之外，放款时间也较上半年有所延长，越靠近年底放款时间变得越缓慢。同时，各大银行也纷纷较少利率优惠，有部分额度更紧张的银行在7月份开始便首套房贷利率调至基准，还有小型银行干脆暂停房贷业务。在不同的节点，甚至一度出现罕见的公积金贷款比商业贷款审批速度快的情形。
银行整体钱荒的现象给购房者造成了不小的困境，对二手房市场的影响更为明显。根据中介结构统计数据显示，因为银行放贷难的原因，业主在放盘时考虑到资金回笼，更加青睐于一次性付款的买家，从而导致连续多月市场上一次性付款比例都有较为明显的增加现象。
“取消限购”之谜
12月24日，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”，消息传出引发了众人的广泛关注。同一日，住建部部长姜伟新却在住房城乡建设会议上表态，“要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。”北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。
就在众人对中央和地方的政策导向议论纷纷时，12月25日下午，广州市房管局却突然“改口”，在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。对此广州市房管局相关人员在接受媒体采访时表示，广州将明年探索逐步取消限价、限购的措施，而不是明年取消限价、限购。明年广州楼市的政策方向，肯定是按照住建部的要求，严格执行限购政策。严格执行限价、限购和探索未来取消限购的长效措施，二者并不矛盾。”
广州多位业内专家也表示目前广州并未存在限购放松的条件，若贸然放开势必将引发房价大幅度地上涨，政府需要谨慎而为之。
八卦
我有没有胡说
@余英：2009年我说可能会借鉴计划生育思路，一个家庭两套房来限购，你们说我胡说；2010年我说可能会采取限制市中心高价楼的销量来“限价”，你们说我胡说；2011年我说可能会采取限制发放预售证来“限售”，你们又说我胡说；今天我说可能会采取限制发放房产证来“限卖”，你们还说我胡说？
买房难，卖房也难
@萧那个肖:都说现在风光无限好，现在广深楼市的政策环境，其实挺考验开发商的现金流的：好不容易拿到预售证吧，因为限价还要分开两套合同来卖，好不容易找到能给得起高首付的客户，还要排队等候网签，好不容易可以网签了，银行又迟迟不放贷款。市场明明不差，但卖房就是难了，回款也大大变慢了。
同一楼盘装修合同价差十倍
“为了满足限价要求，很多楼盘的不同楼层、户型的网签价格都越来越统一，而实际上，这些楼盘的楼价远超过限价，多出来的单价就变成了装修合同。”一位房地产公司内部人士说，这样的做法使得每套房的装修合同的单价变得不一样。“在同一栋楼里面，很可能有些房子的装修合同上标注的装修标准是2000元/平方米，有一些单位的装修标准就只有1000元/平方米，但事实上实际的装修又是一样的。”
据悉，番禺某楼盘前期价格为25000-26000元/平方米，而该盘限价20500元/平方米左右，因此前期买家如果购个100平方米左右的单位，需要跟开发商签订一个总价达四五十万元的装修合同。由于该盘新一批产品由于位置不好，实际售价为2.1万元/平方米左右，购买户型为94-95平方米的三房，现在只需要签订一个5万多元的装修合同，相比，两期单位的装修价格差了十倍之多。
小事记
★4月4日，广州市国土房管局公布了《2013年3月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。数据显示，该月全市10区一手住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%；网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%。官方表示，3月房价上涨的主要原因是结构性上涨，高价盘惹的祸。
★4月10日，增城市房管局召集当地开发商开会，宣布增城继续实行“限价”的政策，但限价标准收紧，从年初宣布的限涨8%调至限涨5%。
★4月18日，国家统计局发布数据显示，“国五条”新政出台后，70个大中城市中有68个房价环比上涨，67个同比上涨，均较上月增加。其中同比涨幅北京、广州居首，达11.2%。
★4月18日，市建委公布全市35宗烂尾楼名单，并对其中22宗提出盘活方案。这22个“幸运儿”中，包括了曾经发生烂尾纠纷的荔湾龙津花园，而位于北京路的名城商业广场也已完成翻生，即将打造大型综合商业MALL。
★4月22日，广州市国土房管局印发《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》。规定，今后广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。
★4月23日，广州市物价局和市国土房管局联合发布《经济适用住房价格管理有关问题的通知》，明确规定：政府直接组织建设的经适房只能按成本销售，不得有利润；房地产开发企业建设的经适房项目利润率不得高于规定费用项目之和的3%。
★4月25日，广东省统计局发布数据显示，广东商品房销售市场延续去年底的回暖行情，一季度，广东商品房销售面积1801.50万平方米，增长50.5%；商品房销售额1607.75亿元，增长74.4%。
地王
2013就是广州的地王年，这一年广州不仅刷新了全市单价地王纪录，还同时造就了8个区域地王。而从范围看，45个重点城市拍出了67个地王。网友戏称，“楼价还会跌？别傻了好吗？！”
广州一年诞生8个地王
这一年中，广州十区中除了天河以及越秀，其他8个区都轮流将地王纪录刷新了一遍。专家直言，只要土地政策不变，新地王出现是常态，没有新地王出现才是不合理的现象。
纵观今年地王出炉的过程，除了绿地夺花都地王属于一锤定音，毫不费劲外，其他各区地王诞生的场面都异常激烈。场场拍卖会几乎大鳄云集，少则百来个回合，多则两百多个回合才决出胜负。5月6日，广州迎来了“新国五条”实施后的次土地拍卖会。白云区同宝路地块在经过近200轮的角逐后，由佳兆业地产以18.7亿元的限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积，地块实际楼面地价达到25597元/平方米，远超此前白云新城地王20625元/平方米的单价，就此拉开了广州刷新地王的大幕。
10天后番禺地王诞生。16天后，海珠地王兼广州单价地王更是震惊了业内。该地块在经过上百回“厮杀”后，最终越秀地产击败恒大以24.6091亿元的总价抢得该地，剔除配建的保障房面积后，其楼面地价达到34590元/平方米，成功超越了2012年恒大地产在珠江新城创造的32967元/平方米的单价地王。
随后黄埔、荔湾、花都、南沙、萝岗先后刷新了地王纪录。
多幅地楼面价超周边一手楼价
在广州诞生的8块地王中，多幅地块的楼面地价已经逼近甚至超过周边一手楼售价，其中代表性的是海珠南洲路地王。该地块在剔除保障房面积后，楼面地价达到34590元/平方米。而地块西面的一手楼项目罗马家园在售不望江单位价格为23000元/平方米，比地王价整整低了逾万元/平方米，
实际上，在白云区同宝路地王诞生时，其周边的一手楼盘卡布奇诺售价在19000元/平方米左右，也远低于25597元/平方米的地王价。同样，番禺、荔湾两区地王均属于商业地块，地块的楼面地价也和周边在售的项目价格相当。以番禺地王为例，其周边一手楼项目诺德名都当时售价在14000元/平方米左右，而荔湾地王接近两万元/平方米的楼面价仅比周边一手楼价略低。
这种面粉价贵过面包的现象直接带动了地王周边一、二手楼价的上涨。5月份南洲路地王诞生，地王所在街道的一手住宅网签均价涨了2655元/平方米，涨幅达到了14.7%。同时，二手楼楼价也涨了近3000元/平方米。
45城产生67个地王
频出地王并不是广州独有的现象。据房天下对重点45城市的统计显示，2013年出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。融创以7.3万元/平方米竞得的北京朝阳区农展馆地块，创下北京甚至单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，则成为到目前为止的总价地王。
实际上今年9月份，国土资源部就表态今年严禁产生地王。但是业内人士认为，虽然从政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，特别是一些中心城市的优质地块，在土地资源稀缺的情况下引起一番龙虎斗是必然。
八卦
谁说万科不地王
万科曾说：“不囤地、不捂盘、不拿地王”，但是今年万科食言了，并且两次引发了任志强的发问。今年1月初，万科高价拍下了同样为华远地产所看好的台湖地块，任志强在接受媒体采访时表示，“地价太高了，我们打不过他们。”尽管这并不是华远地产次在土地市场上被别人击败，但任志强“意见”仍溢于言表。并且还直指“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子，媒体应该批评他们。”俨然透漏出一股吃不了葡萄的酸味。今年6月份开始，万科仅仅半个月就在广州、上海、重庆三次制造地王，共支付了108亿元的地价款。坚称“不拿地王”的行业龙头万科陷于异常尴尬的境地。任志强甚至在其微博称：“谁说万科不地王？”，对万科拿地行为再次发问。
马云称“双11”能降房价
任志强不屑：才几块地钱
阿里巴巴“双十一”大促日淘宝天猫销售火爆，马云在接受媒体采访时表示，交易额超300亿元不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。马云表示，目前的商业地产价格畸高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。马云的豪言随即引发热议，“大炮”任志强在微博上开炮称：300亿元也就是几块地钱，每天平均房屋销售额超过150亿元。“网购打压房价论”也迅速引发网友热议，感叹“好大一盘棋”！很多网友表示支持和认同，认为“是为人民说实话”；还有网友吐槽，不只商业地产，住宅地产“已经毁掉一线城市的80后了”，甚至影响了三代人的努力和福祉。
小事记
★5月9日，广州市规划局发布公告，邀请国际一流的规划设计机构，开展知识城核心区城市设计国际竞赛。
★5月13日，国家统计局发布1-4月份我国多项重要数据，其中消费、投资等总体比较平稳，而商品房销售额则同比增长近六成。
★5月24日，国家发改委发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见》。该《意见》提出，将扩大个人住房房产税改革试点范围。业内专家表示，此次提出试点扩围的主要方向是一二线房价较高的城市。
★5月28日，市国土房管局、市土地开发中心联合花都区政府召开2013年广州市经营性用地（花都区专场）推介会，组织推介了14宗经营性用地，总用地面积约77万平方米，地块分布于城区繁华地段，规划用途涵盖居住、、商办等。
★5月30日，广州市国土房管局发布了《关于全面开展存量房交易资金监管的通知（征求意见稿）》公开征求公众意见。按此规定，二手房买卖资金要全额存入监管账户中，手续办妥才将房款由监管账户转入卖家账号。中介机构、监管银行不得收取交易双方当事人手续费。
★5月31日，“2013年珠三角房地产博览会”在琶洲会展中心盛大开幕。本次房博会以“品牌力量，筑梦理想家园”为主题，吸引了上百个海内外房地产项目前来参展，日均进场人数超1.5万人。
停建
随着经适房今年正式停止申请，这一备受争议的保障房模式也进入了最后的尾声，而公租房在今年千呼万唤始出来，未来暂时将在保障房中“一统天下”。
经适房将逐步退出市场
从2012年起，广州市除正在建设和已批准立项、正在推进的项目外，已暂停新增建设经适房。今年两会期间，住建部部长姜伟新在接受记者采访时表示，取消经适房符合中央政策，各地可以从实际情况出发，决定是否保留经适房。
而从4月12日起，广州正式宣布市辖10区暂停经济适用住房申请，并同时暂停受理经适房准购证明延期申请。对于新增符合原经济适用住房保障条件的人群，将按照相关规定纳入公共租赁住房保障范围，保障对象可选择租赁补贴或实物配租的保障方式。领取租赁补贴的，可自行在市场上租房；承租政府公共租赁住房的，轮候解决。
不过，未来经适房是否还将继续建设让人存有疑虑。市住保办相关人士在宣布经适房停止申请的同时就曾表示，目前广州只是暂停建设经适房和暂停接受经适房申请，对于未来是否会重启经适房建设，并没有最终定论。市住保办将摸清实际有效需求，再决定最后未买家庭的解决办法。这样的表态无疑为经适房未来是否会再度咸鱼翻身留下了一个“尾巴”。
保障房进入公租房时代
随着经适房的退出，广州现有的廉租房也将被纳入公租房范围，广州的住房保障将进入公租房“一统天下”的阶段。
广州市住房保障办相关负责人介绍，广州年底前将如期推出6600套公租房，同时根据调研情况再确定是否需要推出共有产权房等住房，目前广州住房保障结构将以租为主。
早在8月份开始，广州全市各街道办事处（镇政府）就已全面启动公租房保障申请受理，申请成功并摇珠中签的市民有望在年底入住首批公租房，首批有6000多套。
据介绍，广州在新增建设用地中优先安排、优先落实保障性住房用地指标，积极争取利用集体建设用地建设公租房的试点。今年50.6公顷新开工项目用地全部落实到位，完成6宗、48公顷用地红线储备的申请工作，确保了后续用地需求。
今年保障房任务超额完成
今年广州保障房建设可谓渐入高潮，广州市住保办晒出住房保障年终成绩单显示，截至目前，广州市已筹集保障性住房18076套，完成年度目标任务的113％；新增发放租赁补贴3418户，完成年度目标任务的227.87%，提前超额完成了本年度保障房建设和住房租赁补贴发放任务。今年，新增入住保障房5992户（其中，入住廉租住房4100套，入住经济适用住房1892套），推出预售两批经济适用住房共2989套，还将推出6000多套公共租赁住房。保障性住房政策体系进一步健全，以租为主的保障性住房供应体系逐步完善。住房保障覆盖面扩大到城镇居民家庭年人均可支配收入的60％（2013年为20663元以下），实现在册低收入住房困难家庭“应保尽保”。
小事记
★6月3日，广州市国土房管局发布《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。通报显示，5月广州楼市“量价齐降”，网上签约均价15405元/平方米，环比下降5.9%；一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。
★6月6日，广州市住房保障布《2013年广州市计划供应保障性住房房源情况介绍》。据介绍，今年底广州将提供6646套公租房，主要集中在天河、海珠、黄埔、白云。其中，天河安厦花园供应量，共有1549套；海珠区聚德花苑、黄埔区亨元花园和白云区小坪村也分别有900多套房源。
★6月8日，经过27轮竞价、162轮竞配套，广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下。据匡算，该宗地需配建保障房15.78万平方米，若计入保障房成本，地块总成本达50亿元，楼面地价为11812元/平方米，创下广州东部（萝岗、黄埔）地价新高。这同时也是广州今年的总价地王。
八卦
“房姐”“房叔”“房祖宗”
“房姐”、“房叔”都弱爆了！被称为“房姐”的陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱，于2013年1月被曝出在北京、陕西、山西大量购置地产，仅在北京就有41套房产，总面积近一万平方米，“房姐”随后被各地的“房叔”、“房爷”迅速抛离。2013年9月，被网曝坐拥21套房产的广州“房叔”蔡彬，因受贿275万元，9月12日被判处有期徒刑11年6个月。而广东陆丰市公安局原副局长赵海滨被爆拥房192套，被网友称为“房祖宗”。汕尾市纪委表示，赵海滨拥有两张身份证的事，经调查确实存在，但其他涉嫌违法行为，以及网民曝光的赵海滨拥有一百多套房产的问题，尚待查证。
经适房比赌博还坏
我国著名经济学家茅于轼一直反对经济适用房，他认为，经济适用房无助抑制房价，公租房应成为住房保障主体。茅于轼认为经济适用房的问题，就是存在政府寻租的现象。他曾严厉斥责过经济适用房“既无公平也无效率比赌博还坏”。因为经济适用房理论上应该向低收入人群开放，但是实际上往往成为政府公务员的“福利分房”。
广州保障房配建车位
广州市新拟定的《广州市保障性住房设计指引》规定“100平方米的公租房要配建0.5个车位”。广州市住房保障办表示，广州将严格审查保障房申请人的资格和财产状况。实际上从前年开始，广州市住房保障系统就与车管所实现联网，保障对象家庭名下的车只要超过要求的资产上限，即可以在审查中查出，从而取消其保障资格。保障房设车位，可以出租给外来车辆，弥补保障房建设和日常维护资金。
神笔马良
今年10月23日,有微博网友爆料称:青岛市宜昌路宜昌美景经济适用房的窗户竟然是画上去的。此事在网上引起热议。对此,青岛市规划局表示,他们在规划审批和服务中把关不严,工作环节上确有疏忽,并责令建设单位立即整改。时隔不到半个月,又有网友爆料:“抚州市文昌雅苑拆迁安置房的窗户也是画上去的。”并再次引起网民热议。与青岛市有关部门一样,抚州市也回应称,已要求建设单位及时对“造型窗”进行全面清除。据抚州市房管局副局长艾志峰介绍,文昌雅苑小区的建筑风格为徽派建筑,整个小区有20多栋安置房,根据需要,只有部分楼栋侧面开了窗,但为了统一墙体风格,设计部门为其他楼栋增加了“造型窗”设计,这就是网上流传的画在墙体上的窗户。
租不起
“忍得住所有，却败给了房租！”“宁弃家乡一栋房，不及北上广一张床。”截至至今年11月，房租连涨47个月，广东房租连涨50个月。面对扶摇直上的房租，网友直感叹，人生多不容易，找个房遇到的不是群租，就是黑中介，好不容易找到一个靠谱的房子，发现上班要一个半……
国家统计局数据显示，11月，广东CPI同比上涨2.9%，其中房屋租金同比上涨了9.5%。自2009年10月起，广东房租就一直保持上涨势头，截至今年11月，已连涨50个月。从看，11月住房租金价格上涨4.7%，连续47个月上涨。
毕业旺季刺激需求大幅增加
今年7月份公布的数据显示，以北上广深为代表的一线城市房租扶摇直上，刺激着众多外来务工者的神经，其中，北京房租连续上涨51个月，深圳房租连续上涨48个月，广州房租连续上涨25个月，上海房租连续上涨35个月，毕业季的来临加速了房租问题的矛盾。
数据显示，今年房租持续上涨，1-6月同比涨幅分别为6.3%、4.7%、7.3%、8.7%、9.0%、9.2%，上半年累计同比增长7.5%。实际上今年各大城市轮番出现地王，导致周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格。一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。
7月恰逢各大高校毕业季，需求量的集中增加也进一步助推了房租的上涨。2013年有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。广州也一样，据中介机构相关人员介绍，每年5月、6月、7月是继春节后又一个租房旺季，年中租金往往也会比年初要涨了一些。在交通和配套方便的市中心或者大学校园附近小户型需求尤其旺盛，纵使房租不断上涨，也依然出现供不应求的情况。
工资跟不上房租的涨幅
专家分析称，近年来，一线城市人口聚集效应、通胀和城中村改造导致房租上涨，而住宅限购、房屋投资减少也成为助推因素。
据合富置业成交数据统计，今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元，较2008年5月份上涨53.5%，5年时间涨幅超过50%。据今年7月份对佛山租房市场的一项民调数据显示，七成人在最近一年里被房东要求加价，而八成人则感叹，工资上涨还赶不上房租上涨。为数一半的租房族表示，房租占到了他们月收入的10%-30%。来自我爱我家市场研究中心的数据显示，最近四年来，北京房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。
禁止群租或催涨房租
面对扶摇直上的房租，在北京、广州、上海等城市不少租客选择群租的方式以尽可能减少房租的支出。群租存在防火、卫生等安全隐患。为此，今年7月北京就出台了禁止群租的相关规定。舆论纷纷指出，如果新规严格执行，更多人将被挤到更偏远的地方，租金很可能继续上扬。截至今年11月，北京租金已经连续上涨57个月。
一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，目前国内的“租金房价比”（每平方米月租金与每平方米房价的比值）保持在1?380到1?400之间，而正常的水平是1?200左右，“眼下租金上涨可视为一种‘补涨’，有助于房价租金比恢复正常”。
北上广深广州仍然最“抵”租
《租房季：三千块能租到什么样的房子？》一帖在网络上蹿红，对北上广深以及杭州、苏州、南京、成都等租赁市场做了一次调查。相比而言，广州仍然是一线城市中最抵租的一个。
在北京，3000元能在五环以外租到 ，可选择65平方米左右的两居室普通住宅，范围若扩至六环能租简装三居室。在上海，按3000元的月租预算，只能租到房龄15年以上的老房子。而在深圳，3000元的价位想在中心区域租到一套房子，户型、面积上的选择都会有所局限。
在广州，3000元的价位仍可挑选到社区环境较好、交通便利的房源。在市中心区域，像热门的天河区就可以租到精装修、家电齐全的电梯两房，而在时代广场、天河城等地还可租到一房的高级 。
八卦
一次涨租950元孕妇担心再涨租躲卫生间
黄莺(化名)夫妇都是小白领，在五羊新城附近上班。黄莺和丈夫租住在广州越秀区一个十多年楼龄的单体楼中。去年11月，他们因为有怀孕计划，希望换一个大点的房子住，于是便将自家在天河的一套一房出租，搬到现在所住的两房。该套房子原来为黄莺的同事租住，黄莺续租时，房东已在同事房租的基础上涨了300元至3550元/月。
在今年8月份，房东电话向她提出涨租950元，多次协商也未能减下一分一毫。黄莺通过中介了解到，大多数同类房源确实以这个价格放租。因为有孕在身，黄莺只能咬牙续租了下来，每个月高达4500元的房租，加之房子月供，黄莺夫妇每月光是房子花费就得近万元，让她直呼“压力山大”。
上周末，房东来访时，黄莺恰在洗手间。丈夫开门后，她索性躲在洗手间整理梳洗柜，直到房东走后才走出客厅。“房东一点情面都不讲，怕他看到我怀有身孕，临时又要再加租”。
小事记
★7月18日，国家统计局发布主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，6月份房价上涨的仍占绝大多数，环比上涨城市有63个，同比上涨的更达到69个。其中，广州房价在连续5个月领涨后，6月份终于不再居首，但仍以16.5%的同比涨幅仅次于北京居第二位。★7月19日，中国人民银行发布《2013年上半年贷款投向统计报告》。报告披露上半年房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元。报告称，6月末，个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点。
★7月24日，广东省房协发布了《2013年上半年广东房地产市场分析》。数据显示，今年上半年，广东房地产市场量价齐升，其中，一手住宅销售面积同比增长42.6%；销售额更同比大增60.%；销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%。分析预计下半年的供应量将比较充足，有望缓解市场供应压力，房价涨幅将趋于稳定。
旧改逆袭
8月，地处广州繁华地区老城东山核心，与CBD珠江新城仅一路之隔的杨箕村旧改项目——富力东山新天地开始在富力地产新品业主推介会上亮相，标志着广州又一重头的城中村改造项目又要来了。城中显要的位置、大面积的户型、用尽各种国际品牌的豪华装修……这一切都使曾经的旧改项目打上豪宅的烙印。从2010年广州启动大规模的旧城改造至今，一个个耳熟能详的城中村猎德、琶洲、林和等均摇身一变成为高档住区，有人将这种现象称之为旧改项目的“逆袭”。
改造成本高开发成高端豪宅才能利润化
12月21日富力东山新天地正式开盘，首批推出的单位折后售价4.8万元/平方米，短短数销售6亿元。紧接着项目的写字楼项目盈东国际也将推出市场，预计售价会是“3字头”。富力东山新天地的首批单位面积242-299平方米，以4.8万元的单价计算，面积的单位总价也超过1100万元。从不见天日的握手楼到千万级豪宅的华丽转身，旧改项目彻底“逆袭”后，其对应的人群也从当初城市的蜗居者变成城中的“土豪”了。
如今城中村旧改项目都成为发展商眼中的“香饽饽”，一是这些项目普遍都占据绝佳的地段，日后“不愁卖”，二是也与项目的利润空间有关。据了解，2007年猎德村地块以46亿元成交，折合楼面地价8095元/平方米，去年该项目首先推出的“CBD行宫天銮”部分，均价达到4.5万-5万元/平方米。今年该项目推出的写字楼天盈广场预计售价要达到5万-6万元/平方米。资料显示，2011年富力地产以4.7265亿元的底价取得杨箕村项目，加上18.8亿元的全部改造成本，该地块折合楼面地价为8592.59元/平方米。
有业内人士分析，城中村改造项目多变身豪宅，主要因为多数身处闹市，处于城市发展中很值钱的地段，此外由于改造的成本非常高昂，拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等，均使得旧改项目成本居高不下，因此开发商只能开发高端豪宅，才能取得利润。不过，对于广州城中村改造究竟是不是应该全部一拆了之，并且引入社会力量后靠提高容积率来解决利润问题，还有很多争议。2013年广州的旧城改造的步伐走得很快，下一步如何走颇受关注。
盘活烂尾楼或为保障房建设找到出路
如果说位于市中心的城中村项目现在都已经成为发展商们觊觎的的话，散落在广州大街小巷的烂尾楼项目则好像是城市的一个个小补丁。今年4月份，市建委公布了全市35宗烂尾楼名单，并对其中22宗提出盘活方案。这些烂尾楼多形成于上世纪九十年代末，当时大量资金涌入房地产市场，但后来又由于经济环境导致市场转差，发展商均出现后续资金不足等，终致项目烂尾。如岁末因一把大火而出名的烂尾楼项目——建业大厦，就是这份35宗烂尾楼名单中的一员。大火过后，这些被近年来的楼市盛世所掩盖、也不像城中村旧改项目一样头戴光环的烂尾楼项目，如何监管、由谁监管的问题凸显出来。
同样烂尾的光复大厦去年发生火灾后，广州市政府就成立了处理“烂尾楼”的专责小组，这个专责小组由17个相关部门组成，除了消防、建设以及当地政府等，还有国土房管局、规划局、法制办、监察局、调处办、城管执法局、民防办、水务局、供电局等有关部门。也就是说要为这些烂尾楼找一个真正的主管部门还真是不易。
今年同样在烂尾沉寂了20年之后声名鹊起的还有号称广州烂尾楼的澳洲山庄，该楼盘最终被推倒重建。由于长期荒废，澳洲山庄被称为是广州的“呼啸山庄”。萝岗的楼盘从3000多元/平方米一路上升到如今的一万多两万元/平方米之后，澳洲山庄终于迎来了愿意加入共同开发的开发商。从澳洲山庄的“咸鱼翻身”也不难看出，烂尾楼的复活，最终还是市场因素起了决定性作用，政府和有关部门的协调和牵头作用没有占主导力量。
一直以来，政府在如何保障保障房建设用地的供应方面都颇为伤脑筋。不少有识之士指出，政府可以从旧城改造、烂尾楼盘盘活中找出路，这样一来将是一举多得。广州在旧城改造、城市破旧立新上，要走的路还很长。
八卦
土豪学位房
广州“小升初”考试或会被取消的消息，令本已高温的学位房楼价“火上浇油”，老城区学位房价屡破新高。30年楼龄的二手房楼价高达3万元/平方米以上，有电梯的次新房叫价更超过了5万元/平方米。新鸿基峻林一手学位房更突破了4.5万元/平方米的高价。12月21日，位于杨箕的富力东山新天地开盘，折后售价4.8万元/㎡，数劲销6亿元，据目睹整个过程的看客表示，土豪们买豪宅就跟买白菜似的，不讲价，靠抢。
不仅中国土豪为好学位房挣破了头，今年初，国际足球巨星贝克汉姆也为了让孩子接受良好的教育，在伦敦花4亿元购置了学位房。贝克汉姆为了孩子的教育，将居住了多年的“贝金汉宫”卖了，卖一，换购了4亿元的学位房豪宅。而比贝克汉姆更胜一筹的是中国辽宁商人于家勇，直接花1000万元买了一个幼儿园，把自己闺女送进去上学。
买对房子装错房
小品《装修》在青岛上演了真实版，青岛一市民于先生购买了一套毛坯房，今年5月在小区物业领取了房门钥匙，开始装修。折腾了一个多月后，于先生发现自己装错了房子，他的房子应该在对门，他装修的是邻居的房子。“购房合同上写的是1号楼3单元1201户，但实际装修的却是1202户。”于先生无奈地说。于先生说，两家的户型并不一样，但对图纸不敏感的他并没有发觉。
相比而言，西班牙一座47层 的设计师显然摆了更大的乌龙。该 即将完工，建造方竟然忘了给它设计电梯。原来投资方中途转手，把原本的20层提高到47层，结果设计图一改，所有人都把电梯给忘了。
小事记
★8月2日，广州地铁21号线建设正式获得环保部批准，这意味着21号线可以正式开工。该工程计划2013年内开工建设，2016年建成通车。21号线的功能定位为加强科学城及萝岗中心区、东部新城以及增城市与广州市中心区的快速交通联系，对促进广州市大都市化进程具有重要作用。
★8月10日，广州地铁六号线首期全面进入运营调试阶段，离年底全线开通的目标又近了一步。★8月14日，广州市国土房管局公布了实时的保障房建设进度。相关数据显示，今年1月-7月，广州共有16494套保障房竣工，占全年计划建成任务的52％，其中可上市交易的经适房和限价房分别建成4306套和3023套；另外，截至7月广州全市新开工保障房9462套。
★8月22日，荔湾区官网发布荔湾区关于大坦沙岛西郊村的改造方案并进行公示。
★8月26日，广州国际金融城正式出让第二批共4块商业地，这也是广州市首次公开出让地下空间用地，楼面价攀至19078元/平方米，创下金融城起步区的地价新高。
★8月30日，广州市规委会审议通过全新的从化规划，作为广州“123”功能区中的城市副中心，从化未来将走“提质扩容”的路子，拟在老城区北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市都会区转移人口的主要地区，增加30万人口规模。 (谢蔓)
地下地价
地下空间卖了商铺，车位还要向业主收取地价？今年9月份，新快报率先披露广州出台规定要求“对已出让土地征收地下空间土地出让金”，消息一出，引发社会各界广泛关注。不少业主担心该规定会让本已高企的地下车位价格再度暴涨，房地产业界则直指政府有重复收费之嫌。在舆论压力之下，地下空间补地价的措施最后并未立即执行，但对于该收费是否合理的争议仍在持续。
新规要求卖车位需补缴土地出让金
今年下半年，广州市政府常务会议审议了《关于我市土地节约集约利用的实施意见（征求意见稿）》，并正式征求社会各界意见。其中第50项提出的“对已出让土地征收地下空间土地出让金”的意见引发争议。广东省地产商会认为该规定将打击开发商建车库的积极性，令小区停车难问题更严重；另一方面，征收地下空间的土地出让金可能会让车位的价格继续攀高。
根据征求意见稿，地下部分（含车位）土地出让金或按如下方式征收：一种是开发商在办理房屋初始登记时，按一定的标准，参考地上部分市场评估价的一定比例征收，方可出售；第二种则是已出让并办理产权证的，遇企业改制、出售、交换、赠与，产权发生变更时，由新业主补交，或由产权人自行申请补缴。而在征收标准方面，参考征求意见稿中的第五十条，地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收，地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收。
车位价格或被大幅推高
对于这项收费新规，业内并不认同，广东省地产商会相关负责人就表示：“因为建造成本高，广州不少楼盘，特别是市中心楼盘的车位配比严重失衡，车位缺口大，令业主停车难矛盾日益突出。如果再对地下空间征收土地出让金，一方面发展商建车库的积极性必然会更受打击，令小区停车难问题更严重；另一方面，‘羊毛出在羊身上’，如今广州市中心的车位价格动辄四五十万元/个，甚至七八十万元/个，征收地下空间的土地出让金可能会让车位价格继续攀高。”广东省地产商会相关负责人以荔湾某小区举例说，该项目地下两层建筑面积共计约2.4万平方米，均未出售。若按照征求意见稿要求，参考荔湾区实时土地出让个案，楼面地价19638元/平方米计算，则房地产开发商需在办理房屋初始登记时补缴1.76亿元地下空间土地出让金。而发展商在取得该项目时，为计算容积率面积共计7.5万平方米的地块，含地价契税及征地补偿款等成本合计为1.61亿元。需补缴的土地出让金，已高于原土地取得价格。
该负责人指出，这笔钱很可能由开发商转嫁到购买车位的业主身上。以需要补缴的1.76亿元地下空间土地出让金计算，该小区地下负一层车位转让售出，按每个车位12平方米计，每个车位需补缴11.8万元，地下负二层车位转让售出，每个车位需补缴5.9万元。由此可以看出，加收土地出让金后，将大大推高车位的成本和最终的销售价格。因此该商会希望政府就征求意见稿召开听证会，重新慎重考虑地下空间土地出让金的补缴问题。
业内建议对于不同物业不应一刀切
对地下空间土地出让金究竟该如何征收才合理的问题，省地产商会建议要区分不同用途，按照不同的标准来征收，而不是一刀切。即便今后开始收取地下空间土地出让金，收取的标准也宜低不宜高。“用于商业、、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间，要与具有公共服务性质的地下停车库、电房、消防人防工程等区分开来。特别是住宅项目的地下停车库，其本质仍是住宅的一种必需配套，具备公共配套设施的性质，建议不予征收土地出让金或暂缓征收。”
八卦
曹志伟“万里长征图”引发项目审批改革
一名地产商人绘制建设工程项目行政审批“万里长征图”，将一个建设投资项目从799天的审批日程压缩至37个工作日，直接促成了广州市行政领域的重大改革。
在今年初召开的广州市政协十二届二次会议上，广州市政协常委曹志伟绘制了一幅投资项目审批流程“万里长征图”，并当场向广州市委书记万庆良、市长陈建华陈述了行政审批流程的诸多弊端。曹志伟说，“目前，在广州投资一个项目，整个审批流程要经过20个委、办、局，53个处、室、中心，100个审批环节，盖108个章，缴纳36项行政收费，累计审批工作日2020天。即便按照、最短的路线走，也仍需799天。”为了向政府部门提出更直接的建议，曹志伟还拿出一幅“大幅缩短广州投资项目建设审批时间的建议图”，比799天的图短一半，按他的想法，省掉重复环节，整个审批流程可缩短至232个工作日。
1月30日，曹志伟的《关于大幅缩短广州投资项目建设审批时间的建议》作为市政协主席会议建议案，报送广州市委、市政府及部分市领导，并将转送有关职能部门研究办理。他又在两天内，找了两家专门打印店，花了近10万元，赶制了50套“万里长征图”和“优化审批图”，送给广州各部门。
随后，市法制办、发改委、建委、国土房管局、规划局等十几个部门进行多次研讨，形成“缩短审批时限改革方案”，提出广州市投资项目建设审批时限在市政协《建议案》提出的232个工作日的基础上削减一半，即115个工作日，节省了超过85％的时间。
小事记
★9月10日，广州市制订《限制/禁止用地项目目录》和《单独供地产业目录》，规定共涉及制造业、电力热力、房地产等8个行业门类，食品饮料、烟草、纺织、制革、造纸印刷等34个行业大类、114个中类项目，包括限制新建大型体育馆、首次制定工业用地单独供地产业目录等内容。
★9月13日，“幸福置业·筑梦广州”为主题的广州市住房博览会在中国进出口商品交易会琶洲展馆举行，30多家房企携上百个楼盘参展，首创永不落幕网上住房博览会。
★9月15日，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，内容涉及我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。
★9月15日，花都三地块挂牌出让。其中，绿地集团夺得新华街建设北路地块，楼面价6131元/平方米，创下花都区地价新纪录。
★9月16日，停牌逾一个月的招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案，总交易额近65亿元，成为目前上市房企的再融资计划。截至当天估算，上市房企等待融资的规模已经达到891.77亿元。
★9月17日，国家环保部网站受理了广州地铁8号线北延段（文化公园-白云湖）的环评，据悉，该段地铁线路计划于2013年年底开工，2016年年底建成开通。
★9月23日，保利置业击败恒大万科绿地，以30.3亿总价夺下南沙一宗商业地，楼面地价5224元/平，成为南沙新晋地王。
★9月26日，《中新广州知识城主城区及北起步区控制性详细规划》公布，建设用地达14.2平方公里，总建筑面积2030万平方米，规划人口17万。
★9月29日，天河路商圈的整体策划案正式出炉，华南商圈、天河路黄金商业大道未来将打造成“一核、两轴、双廊、六主题”格局。
累觉不爱
无能力购房的“屌丝”经常会抱怨每月都要缴纳的公积金简直是劫贫济富，不过买了房的业主也以提取公积金为烦心事。今年10月份，国庆长假刚过，公积金提取集中审批新功能上线，不少广州市民就因提取公积金被烦得可以用“累觉不爱”来形容。
又有新功能上线 全部资料重新提交
国庆长假过后，不少等工作日去提公积金的市民发现，由于9月26日公积金新系统上线，银行需重新录入所有资料，以往正常十就能办完的业务，现在至少要半个才能搞掂，造成银行公积金提取大塞车，不少市民来回奔波几次都没能取到公积金。
据了解，广州住房公积金管理中心从今年9月26日起，启用住房公积金提取集中审批功能，采取“银行前台录入，中心后台审批”模式。即所有符合提取条件的职工（销户提取除外）在9月26日开始后的次提取，都须持提取资料原件到银行经办网点将资料扫描录入系统，由公积金中心统一审批通过后，再将市民想要提取的公积金转账到市民的银行卡里。9月26日后，非首次提取公积金的市民再次提取公积金时，可享受凭身份证提取，或者网上提取等便利。同时，9月26日后，公积金中心不再对外办理公积金提取业务，市民都必须到银行网点办理。
虽说，新政策的原意是更加有效地防止公积金被套取，并且让市民以后的提取更加方便，但由于是否真的能享受到便利，最快也是半年后才知道的事，因此这次新功能的上线，给市民最直接的感受就是“又是全部资料要重新提取一次，又是要到银行排队，要上班、请不了假的市民伤不起啊！”
“善变”的公积金提取政策
在不少人心目中，公积金三个字总是和“爱折腾”联系在一起。虽然公积金提取大塞车后，广州住房公积金管理中心实行了一系列的应变措施以便民，但近年来提取政策频繁变化，真让人感到无所适从。
更令人感慨的是，再次提取公积金时只需提供身份证，其实早在2003年就已经实现。2003年9月30日，广州公积金住房管理中心规定，市民购房首次提取公积金的，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）等资料，以后提取时，只要提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件就可以了。这一政策一直实施到2008年底，也就是说市民和公积提取的“蜜月期”长达五年之久。但为了防范公积金被非法套取，2008年11月25日，广州公积金住房管理中心重新规定，2008年12月1日起因购买自住住房申请提取本人住房公积金的，每次提取时均需提供房屋产权证（或借款合同、商品房买卖合同）及购房发票（或契税完税证）等房屋产权证明材料。之后，广州的公积金提取政策就不停变化。
这一次真的能一劳永逸吗？
八卦
老夫妻结婚证上名字不规范为提公积金需办新证
12月，大连甘井子区结婚已经20多年的屠大姐爱人携带结婚证等证件到甘井子区公积金管理中心办理提取公积金手续。不料工作人员审核证件时却说结婚证不合格，需重新办理才能提取公积金。屠大姐说：“说是我爱人名字中有一个繁体字，与身份证、户口本等不符，让我们重办结婚证。”原来她爱人名字中的“凯”被写成了繁体字，而屠大姐名字中的“越”字也书写得不规范(少了一撇)。“我们是1989年登记结婚的，当时的结婚证都是手写的，没想到现在成了大麻烦。”
“结婚都20多年了，现在却突然被告知结婚证名字有误，要我们补办新证，贴上近照像二婚似的，很尴尬。”屠大姐说。
公积金新政
引发千人挤爆服务大厅
早上七时只能取到第390号！没错，由于济南公积金新政引发“挤提”风潮，时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
9月初济南市发布公积金提取新政，并计划于10月1日开始执行，新政发布后由于不少市民对政策了解不够，出现各种版本的误读并引发恐慌性提取。9月9日周一上班伊始，济南市公积金服务大厅就出现“爆棚”。据称，与旧政策相比，此次新规定的变化在于购房后有公积金贷款未还清，则不能一次性提取住房公积金帐户里的余额，以保证公积金优先用于偿还公积金贷款本息。据介绍，这一政策并不影响每年还贷提取；此外如果市民公积金账户的余额较多，还可在符合有关条件的前提下提前还款，之后便可一次性提取。
小事记
★10月14日，《广州市增城副中心规划》出炉，全市总面积1616平方公里，规划人口规模到2020年达235万人，比现状增加七成，基本生态控制线面积1364平方公里，建设用地规模达242平方公里。
★10月15日，由于公积金归集系统新功能上线，市民办理公积金提取时需要提交全套的购房资料，并扫描到系统，导致办理时间长，广州不少银行网点出现“大塞车”。★10月底，广州发布《广州市保障性住房设计指引》，细化并完善了适合广州市保障性住房的技术标准和措施要求，统一了保障性住房的建筑风格和装修标准等内容。
★10月23日，北京市住房建委员出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，简称京七条，内容包括非北京市户籍的居民需满25岁方可购房等内容。★10月23日，《广州市积分制入户管理办法》（征求意见稿）出台，新政策取消了年龄、房产、捐款、社保等加分项目，规定申请者在广州参保满4年、积分满60分可获申请资格。
★10月31日，越秀集团击败中海、绿地、保利、万科等巨头拿下萝岗一幅宅地。地块总价43.5亿元，楼面价为9181元/平方米，成为萝岗双料地王。
穗六条
11月18日，“穗六条”出台。面对楼价的飞涨，在年初的“新国五条”之后，市民并没有盼来调控的长效机制，而是继续升级限购、限贷的“穗六条”。虽然“穗六条”是导致今年以来一路狂奔的楼市暂时停歇的直接原因，不过，“穗六条”最明显的目的还是为保证实现广州年初定下的调控目标，治标不治本。
政策突然加码 楼市稍作休整
“穗六条”将二套房首付比例提高到七成、非本市户籍居民在广州购房门槛从原来的“连续缴纳1年社保或个税”提高到5年内连续3年缴纳。该政策出台，直接受影响的就是正在交易的房产。有户口不在广州的白领刚刚下订买了自己的套房，他只符合广州原来购房条件，并不满足“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”这一条件。新政出台后，他不仅眼看自己的购房计划告吹，多次跟开发商协调才最终退回了自己的部分订金。政策出台后，广州市郊不少以外地户籍为主要购房对象的楼盘成交也受到不小的影响。
“穗六条”旨在完成楼价调控目标。国家统计局公布的11月广州楼价同比涨幅超过20％，远超其GDP增幅和人均收入增幅。另外，今年市场上很多房屋是以“双合同”形式交易，房价实际涨幅可能更高。
专家学者指出，回顾以往的行政调控可以预见，这个“拐点”一定会由市场化机制倒逼而来。在此意义上，北上广深近期加码楼市调控力度，更像是年末突击调控的短期性政策，不具备长期参考价值，亦不影响行业长期走势。
房管局“改口”限价限购仍须执行
12月24日，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”，这引起了业内的广泛关注。同一日，住建部部长姜伟新却在住房城乡建设会议上表态，北上广深等房价上涨过快的城市要继续执行住房限购政策。就在众人对中央和地方的政策导向议论纷纷时，次日下午，广州市国土房管局突然“改口”，在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策。”
2013年可以说是自2009年之后的一个房地产爆发年，这一年，一直以务实著称的广州楼市表现抢眼，一改以往较为低调的作风，楼价涨幅惊人，数月领涨。年初，“新国五条”出台，要求对二手房转让差额征收20%的个人所得税，但政策最终并未在广州执行。直到“穗六条”出台前，广州楼市迎来近年来少有的政策真空期。再加上地王、市民追涨心理等的催化作用，楼价奔跑向前。有人说，中央要调控房价的决心坚定，不过地方要保增长、要还债，对土地财政的倚赖还是较重，则促使地方和中央的步调往往会出现不协调。
八卦
穗六条下中介叹收入只够租房
曾经在3月因“新国五条”导致二手房成交量暴增而赚得盆满钵满的房产经纪人，如今收入似乎也和气温一样下降。3月曾有人10天赚20万元，有人月入37万元。如今在“穗六条”影响下，二手房成交量近两个月下滑，相关机构在17个省份、直辖市的1980个经纪人中发起的调查显示，近一个月，近半数房产经纪人工资在1500-4000元之间。工资在4000-8000元之间的经纪人占比为29.1%。据广州多家中介代理机构透露，目前广州二手房产经纪人的平均基本工资多在1200-2000元。如果当月没有促成房产交易，就只能拿到基本工资了。“眼看12月份就要过去了，现在还没开一张单，估计这个月只能拿基本工资1000多元了，薪水仅够租房。”一名入职一年多的经纪人慨叹。
冯仑：
政府只管做爱，不管高潮
“住宅调控政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事。”近日，房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂演讲时指出，政府管得太多大家反而没了积极性。谈及房产税，他认为在法理上有欠缺有分歧的情况下，不提倡匆忙出台一些强制性的政策。
演讲时，冯仑谈到了眼下的房地产调控。“厂商生产什么，怎么生产，生产多少，为谁生产。这些东西谁决定呢？应该是政府决定还是企业决定？”他认为，政府决定得好是偶然性的，对于经济的微观行为，政府决定得不好是必然的。“你比如说住宅调控，政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事，结果逼人离婚。”冯仑认为，在微观的细节上例如生产多少和怎样生产，这个政府管得太多，大家就没有了积极性。“你管得越多，结果抱怨越多。”
小事记
★11月6日，广州萝岗万达地块被公告重新出让。
★11月14日，广州潭村改造规划出炉并公示。
★11月18日，“穗六条”出台，提高非广州市户籍人群购房门槛，同时将二套房首付由六成提至七成。
★11月，南沙、花都逐步放松限价，将限价标准由不足9000元/平方米提至1.4万元/平方米左右。
★11月，广州多个小产权房公开叫售并现涨价潮。★11月23日，两部委紧急叫停在建在售小产权房。
★11月，萝岗拟限商业用地建 ，比例不超总建筑面积三成。
千亿房企
万科的无论是王石还是郁亮，爱登山又爱跑步。虽然不能说他们的爱好是刻意而为之，不过用不断攀登和奔跑来形容万科地产却是再恰当不过。三年前，万科集团年度销售总额首次突破千亿大关，业界惊呼。三年后，在房地产市场一路高歌猛进的2013年，房地产界掀起“全民健身”热潮，你追我赶。除了龙头大哥万科外，今年有望跻身千亿俱乐部的房企已经增至7家。
千亿集团带领房地产进入“寡头时代”
前11个月，万科集团销售金额1599亿元，比较去年全年销售额1412亿元已经超出187亿元。这一靓丽的成绩单也使万科继续蝉联的销售，并且分析认为万科全年的销售业绩有可能为1700亿-1800亿元。前11个月销售金额居第二位的绿地集团前11个月销售金额达到1342亿元，第三名的保利地产则是1111亿元。其中万科、保利、绿地也是2012年千亿俱乐部的成员。另外，中海地产在11月份取得79.2亿元的销售额后，已成功跻身“千亿俱乐部”。除了万科外，前11个月销售业绩亚军的绿地集团，也同样夺人眼球，实现销售金额约1342亿元，销售建筑面积约1424万平方米，同比分别增长59%和56%，在十大房企中，增速仅次于碧桂园。
恒大、碧桂园前11个月分别完成了984亿元和967亿元的销售业绩,12月份势必跨过千亿元大关。除了上述公司外，万达虽然不是上市公司，但其在商业地产领域也干得风生水起。万达集团下半年目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个、三星级酒店3个，这样来看万达地产也很有可能在今年实现千亿突破。
数据还显示，截至目前，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家品牌房企公布了前11个月的销售业绩，合计销售金额达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。分析认为，千亿集团将带领房地产进入寡头时代。
粤派地产领跑
值得注意的是，在今年已经实现或者有望跻身千亿俱乐部的七家房企中，万科、保利、中海、碧桂园、恒大五家都是出身于粤派地产，这些集团的足迹如今遍布，创造出惊人的销售业绩，也说明粤派地产高品质的出品得到了消费者的认可。
如今年有望加入千亿集团的两位新成员碧桂园和恒大，都是粤派地产的代表，他们虽然是“黑马”，但他们拿出来成绩单也是可以让人“亮瞎眼”的。11月，碧桂园销售170亿元，单月销售额甚至超过了老大万科，而前11个月，碧桂园总计完成销售额967亿元。另一个有望突破千亿的是恒大地产，恒大今年在足球上获得巨大成功，也使其品牌的知名度一日千里。前11个月，恒大实现了销售额983.8亿元，已经超过了去年全年932亿元的销售额，突破千亿没有悬念。国家统计局的数字显示，今年1月-11月份，房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1月-10月份提高0.3个百分点。商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%。其中，住宅销售面积增长21.3%。不过在11月份深圳、北京、上海和广州等共16个城市出台加码的房地产地方新政之后，其对市场影响已经开始显现。已经有部分开发商对记者表示，最近两个月，房子不再像之前那么好卖。即将到来的2014年，就算是千亿房企的这些大佬们，需要应对的市场将有更多的不确定性。
八卦
“土豪”恒大借亚冠决赛高调卖水
广州恒大足球队11月9日问鼎亚冠宝座。令人意想不到的是，地产“土豪”恒大借亚冠决赛之机，高调推出高端矿泉水“恒大冰泉”。在11月9日晚的亚冠现场，恒大球员全新队服胸前的“恒大冰泉”四个字格外醒目。恒大足球夺得亚冠的第二天，恒大集团便宣布将打造千亿矿泉水帝国。
万科有个新名字
运动员有限责任公司
万科在业内的新名字叫“万科运动员有限责任公司”，他们“偶尔搞搞地产”。12月6日，广州花城广场，由万科发起和主导的城市乐跑赛进入第四站，来自广州150多家企事业单位超过5000名员工，完成了5公里的长跑。
从董事会主席王石热衷登山开始，郁亮登珠峰、毛大庆跑马拉松，公司上上下下老老少高管中管全上运动场地，员工的体重、身体素质直接与上级奖金挂钩，连郁亮自己都调侃“怕被说不务正业”。
减肥成功后的郁亮俨然是个时尚先生，他倡导运动带来的时尚健康生活方式。领导的带头作用、公司制度的要求，让运动在万科自上而下的推广极为高效。这应该是万科提倡运动的初衷：用运动精神做企业，用跑步锻炼身体来磨练队伍，用运动将客户、员工、社会凝聚在一起。
小事记
★12月2日，广州市国土房管局颁布《广州市商品房买卖合同》意见征求稿，新版合同新增“补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准”等内容，将进一步规范房地产交易市场秩序。
★12月5日，万达以增加一亿多的成本将萝岗商业地块重新收入囊中。
★12月6日，广州著名的杨箕村旧改项目富力东山新天地正式宣布推出市场。★12月9日，调查数据显示，北京、上海、深圳、广州、西安、无锡、大连7个城市提前超额完成2013年障房建设计划。其中，广州基本建成31968套，比省政府下达的目标超出186套。
★12月12日，中央城镇化会议召开，内容涉及将有序放开中等城市落户限制，严格控制特大城市人口规模，在中西部和东北有条件的地区逐步发展若干城市群等内容。
★12月13日，广州市国土房管局公布10月广州全市房价数据，增城从化两市被首次纳入新建商品房住宅价格的统计范畴。★12月16日，位于白鹅潭经济圈的广州圆大厦正式竣工，外圆直径146.6米，内圆直径47米，宽28.8米，有23米大悬挑，47米多层大跨度，是目前的圆形建筑。
★12月20日，广州十三号线首期工程获批。该线路全线设11座车站，采用8节列车编组。这也是继四号线南延段之后，由省级投资主管部门批复的第二条新一轮广州城市轨道交通建设规划线路。
★12月底，广州地铁六号线首期将正式通车，十万人金沙洲小岛将正式步入地铁时代。(邓苏梅)
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