[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
停建
随着经适房今年正式停止申请，这一备受争议的保障房模式也进入了最后的尾声，而公租房在今年千呼万唤始出来，未来暂时将在保障房中“一统天下”。
经适房将逐步退出市场
从2012年起，广州市除正在建设和已批准立项、正在推进的项目外，已暂停新增建设经适房。今年两会期间，住建部部长姜伟新在接受记者采访时表示，取消经适房符合中央政策，各地可以从实际情况出发，决定是否保留经适房。
而从4月12日起，广州正式宣布市辖10区暂停经济适用住房申请，并同时暂停受理经适房准购证明延期申请。对于新增符合原经济适用住房保障条件的人群，将按照相关规定纳入公共租赁住房保障范围，保障对象可选择租赁补贴或实物配租的保障方式。领取租赁补贴的，可自行在市场上租房；承租政府公共租赁住房的，轮候解决。
不过，未来经适房是否还将继续建设让人存有疑虑。市住保办相关人士在宣布经适房停止申请的同时就曾表示，目前广州只是暂停建设经适房和暂停接受经适房申请，对于未来是否会重启经适房建设，并没有最终定论。市住保办将摸清实际有效需求，再决定最后未买家庭的解决办法。这样的表态无疑为经适房未来是否会再度咸鱼翻身留下了一个“尾巴”。
保障房进入公租房时代
随着经适房的退出，广州现有的廉租房也将被纳入公租房范围，广州的住房保障将进入公租房“一统天下”的阶段。
广州市住房保障办相关负责人介绍，广州年底前将如期推出6600套公租房，同时根据调研情况再确定是否需要推出共有产权房等住房，目前广州住房保障结构将以租为主。
早在8月份开始，广州全市各街道办事处（镇政府）就已全面启动公租房保障申请受理，申请成功并摇珠中签的市民有望在年底入住首批公租房，首批有6000多套。
据介绍，广州在新增建设用地中优先安排、优先落实保障性住房用地指标，积极争取利用集体建设用地建设公租房的试点。今年50.6公顷新开工项目用地全部落实到位，完成6宗、48公顷用地红线储备的申请工作，确保了后续用地需求。
今年保障房任务超额完成
今年广州保障房建设可谓渐入高潮，广州市住保办晒出住房保障年终成绩单显示，截至目前，广州市已筹集保障性住房18076套，完成年度目标任务的113％；新增发放租赁补贴3418户，完成年度目标任务的227.87%，提前超额完成了本年度保障房建设和住房租赁补贴发放任务。今年，新增入住保障房5992户（其中，入住廉租住房4100套，入住经济适用住房1892套），推出预售两批经济适用住房共2989套，还将推出6000多套公共租赁住房。保障性住房政策体系进一步健全，以租为主的保障性住房供应体系逐步完善。住房保障覆盖面扩大到城镇居民家庭年人均可支配收入的60％（2013年为20663元以下），实现在册低收入住房困难家庭“应保尽保”。
小事记
★6月3日，广州市国土房管局发布《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。通报显示，5月广州楼市“量价齐降”，网上签约均价15405元/平方米，环比下降5.9%；一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%。
★6月6日，广州市住房保障布《2013年广州市计划供应保障性住房房源情况介绍》。据介绍，今年底广州将提供6646套公租房，主要集中在天河、海珠、黄埔、白云。其中，天河安厦花园供应量，共有1549套；海珠区聚德花苑、黄埔区亨元花园和白云区小坪村也分别有900多套房源。
★6月8日，经过27轮竞价、162轮竞配套，广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下。据匡算，该宗地需配建保障房15.78万平方米，若计入保障房成本，地块总成本达50亿元，楼面地价为11812元/平方米，创下广州东部（萝岗、黄埔）地价新高。这同时也是广州今年的总价地王。
八卦
“房姐”“房叔”“房祖宗”
“房姐”、“房叔”都弱爆了！被称为“房姐”的陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱，于2013年1月被曝出在北京、陕西、山西大量购置地产，仅在北京就有41套房产，总面积近一万平方米，“房姐”随后被各地的“房叔”、“房爷”迅速抛离。2013年9月，被网曝坐拥21套房产的广州“房叔”蔡彬，因受贿275万元，9月12日被判处有期徒刑11年6个月。而广东陆丰市公安局原副局长赵海滨被爆拥房192套，被网友称为“房祖宗”。汕尾市纪委表示，赵海滨拥有两张身份证的事，经调查确实存在，但其他涉嫌违法行为，以及网民曝光的赵海滨拥有一百多套房产的问题，尚待查证。
经适房比赌博还坏
我国著名经济学家茅于轼一直反对经济适用房，他认为，经济适用房无助抑制房价，公租房应成为住房保障主体。茅于轼认为经济适用房的问题，就是存在政府寻租的现象。他曾严厉斥责过经济适用房“既无公平也无效率比赌博还坏”。因为经济适用房理论上应该向低收入人群开放，但是实际上往往成为政府公务员的“福利分房”。
广州保障房配建车位
广州市新拟定的《广州市保障性住房设计指引》规定“100平方米的公租房要配建0.5个车位”。广州市住房保障办表示，广州将严格审查保障房申请人的资格和财产状况。实际上从前年开始，广州市住房保障系统就与车管所实现联网，保障对象家庭名下的车只要超过要求的资产上限，即可以在审查中查出，从而取消其保障资格。保障房设车位，可以出租给外来车辆，弥补保障房建设和日常维护资金。
神笔马良
今年10月23日,有微博网友爆料称:青岛市宜昌路宜昌美景经济适用房的窗户竟然是画上去的。此事在网上引起热议。对此,青岛市规划局表示,他们在规划审批和服务中把关不严,工作环节上确有疏忽,并责令建设单位立即整改。时隔不到半个月,又有网友爆料:“抚州市文昌雅苑拆迁安置房的窗户也是画上去的。”并再次引起网民热议。与青岛市有关部门一样,抚州市也回应称,已要求建设单位及时对“造型窗”进行全面清除。据抚州市房管局副局长艾志峰介绍,文昌雅苑小区的建筑风格为徽派建筑,整个小区有20多栋安置房,根据需要,只有部分楼栋侧面开了窗,但为了统一墙体风格,设计部门为其他楼栋增加了“造型窗”设计,这就是网上流传的画在墙体上的窗户。
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