[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
租不起
“忍得住所有，却败给了房租！”“宁弃家乡一栋房，不及北上广一张床。”截至至今年11月，房租连涨47个月，广东房租连涨50个月。面对扶摇直上的房租，网友直感叹，人生多不容易，找个房遇到的不是群租，就是黑中介，好不容易找到一个靠谱的房子，发现上班要一个半……
国家统计局数据显示，11月，广东CPI同比上涨2.9%，其中房屋租金同比上涨了9.5%。自2009年10月起，广东房租就一直保持上涨势头，截至今年11月，已连涨50个月。从看，11月住房租金价格上涨4.7%，连续47个月上涨。
毕业旺季刺激需求大幅增加
今年7月份公布的数据显示，以北上广深为代表的一线城市房租扶摇直上，刺激着众多外来务工者的神经，其中，北京房租连续上涨51个月，深圳房租连续上涨48个月，广州房租连续上涨25个月，上海房租连续上涨35个月，毕业季的来临加速了房租问题的矛盾。
数据显示，今年房租持续上涨，1-6月同比涨幅分别为6.3%、4.7%、7.3%、8.7%、9.0%、9.2%，上半年累计同比增长7.5%。实际上今年各大城市轮番出现地王，导致周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格。一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。
7月恰逢各大高校毕业季，需求量的集中增加也进一步助推了房租的上涨。2013年有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。广州也一样，据中介机构相关人员介绍，每年5月、6月、7月是继春节后又一个租房旺季，年中租金往往也会比年初要涨了一些。在交通和配套方便的市中心或者大学校园附近小户型需求尤其旺盛，纵使房租不断上涨，也依然出现供不应求的情况。
工资跟不上房租的涨幅
专家分析称，近年来，一线城市人口聚集效应、通胀和城中村改造导致房租上涨，而住宅限购、房屋投资减少也成为助推因素。
据合富置业成交数据统计，今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元，较2008年5月份上涨53.5%，5年时间涨幅超过50%。据今年7月份对佛山租房市场的一项民调数据显示，七成人在最近一年里被房东要求加价，而八成人则感叹，工资上涨还赶不上房租上涨。为数一半的租房族表示，房租占到了他们月收入的10%-30%。来自我爱我家市场研究中心的数据显示，最近四年来，北京房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。
禁止群租或催涨房租
面对扶摇直上的房租，在北京、广州、上海等城市不少租客选择群租的方式以尽可能减少房租的支出。群租存在防火、卫生等安全隐患。为此，今年7月北京就出台了禁止群租的相关规定。舆论纷纷指出，如果新规严格执行，更多人将被挤到更偏远的地方，租金很可能继续上扬。截至今年11月，北京租金已经连续上涨57个月。
一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，目前国内的“租金房价比”（每平方米月租金与每平方米房价的比值）保持在1?380到1?400之间，而正常的水平是1?200左右，“眼下租金上涨可视为一种‘补涨’，有助于房价租金比恢复正常”。
北上广深广州仍然最“抵”租
《租房季：三千块能租到什么样的房子？》一帖在网络上蹿红，对北上广深以及杭州、苏州、南京、成都等租赁市场做了一次调查。相比而言，广州仍然是一线城市中最抵租的一个。
在北京，3000元能在五环以外租到 ，可选择65平方米左右的两居室普通住宅，范围若扩至六环能租简装三居室。在上海，按3000元的月租预算，只能租到房龄15年以上的老房子。而在深圳，3000元的价位想在中心区域租到一套房子，户型、面积上的选择都会有所局限。
在广州，3000元的价位仍可挑选到社区环境较好、交通便利的房源。在市中心区域，像热门的天河区就可以租到精装修、家电齐全的电梯两房，而在时代广场、天河城等地还可租到一房的高级 。
八卦
一次涨租950元孕妇担心再涨租躲卫生间
黄莺(化名)夫妇都是小白领，在五羊新城附近上班。黄莺和丈夫租住在广州越秀区一个十多年楼龄的单体楼中。去年11月，他们因为有怀孕计划，希望换一个大点的房子住，于是便将自家在天河的一套一房出租，搬到现在所住的两房。该套房子原来为黄莺的同事租住，黄莺续租时，房东已在同事房租的基础上涨了300元至3550元/月。
在今年8月份，房东电话向她提出涨租950元，多次协商也未能减下一分一毫。黄莺通过中介了解到，大多数同类房源确实以这个价格放租。因为有孕在身，黄莺只能咬牙续租了下来，每个月高达4500元的房租，加之房子月供，黄莺夫妇每月光是房子花费就得近万元，让她直呼“压力山大”。
上周末，房东来访时，黄莺恰在洗手间。丈夫开门后，她索性躲在洗手间整理梳洗柜，直到房东走后才走出客厅。“房东一点情面都不讲，怕他看到我怀有身孕，临时又要再加租”。
小事记
★7月18日，国家统计局发布主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，6月份房价上涨的仍占绝大多数，环比上涨城市有63个，同比上涨的更达到69个。其中，广州房价在连续5个月领涨后，6月份终于不再居首，但仍以16.5%的同比涨幅仅次于北京居第二位。★7月19日，中国人民银行发布《2013年上半年贷款投向统计报告》。报告披露上半年房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元。报告称，6月末，个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点。
★7月24日，广东省房协发布了《2013年上半年广东房地产市场分析》。数据显示，今年上半年，广东房地产市场量价齐升，其中，一手住宅销售面积同比增长42.6%；销售额更同比大增60.%；销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%。分析预计下半年的供应量将比较充足，有望缓解市场供应压力，房价涨幅将趋于稳定。
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