[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
假摔
广州楼价今年涨了多少？按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。
为控楼价“多管齐下”
广州为了完成楼价年度控制目标，可谓“多管齐下”。4月24日，广州对所有申请预售证的楼盘进行“价格指导”，规定新货的价格不能高于去年楼盘的均价，新盘则不能高于同区域的均价。限价后一个月全市十区一手房网签均价大幅下跌近10%，数字上的楼价应声回落。
自2013年10月起，从化、增城两市的楼市成交也被纳入房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。由于增城、从化两市实行限价政策，而且交易量占据全市成交的重要份额，这一数据扩大的动作极大影响了今年广州最终公布的官方楼价涨幅。11月18日，广州出台穗六条调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。广州楼价猛然暴跌，11月广州全市网上签约均价仅11468元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%，为全年点。
官方楼价数据大幅下降无疑显示出这些措施很有“成效”。市国土房管局报告称，今年1月-11月，广州市一手住宅网签面积1002.68万平方米，同比增长5.3%；网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。今年调控目标是房价涨幅不高于市民人均收入增幅，这意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。有业内人士表示，纳入从化、增城后，广州一手房均价将得以“稀释”，只要12月楼价得到控制，广州楼价成功达标就有希望。而根据阳光家缘的数据显示，今年截至12月23日，广州市一手楼的全年均价为13156元/平方米，比去年12264元/平方米上涨了7.27%，低于年度楼价控制目标。
今年网签楼价前高后低
在官方眼里，今年对广州房价的控制无疑是比较成功的。2013年11月，广州市房管局发布了一份名为《广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见继续稳定住房价格保持市场平稳健康发展》，其中就提到：广州新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1-3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%；实施调控后，4-10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。
逐月来看，广州全市成交均价在“新国五条”颁布初期，受到行政影响的季度达到年度峰值，随后几个季度，广州成交均价逐渐走弱。及至12月，全市成交均价数据甚至跌至新低。
而从楼盘来看，根据数据显示，2013年广州在售楼盘共538个，从成交均价区段来看，网签均价10000元/平方米以下的楼盘218个，占发生成交楼盘总量的41%；10001-15000元/平方米的楼盘94个，占总量的17%；15001-20000元/平方米的楼盘90个，占据比例为17%；20001-25000元/平方米的楼盘61个，占据比例为11%；25000元/平方米以上的楼盘有75个，占总量的14%。
无疑，10000元/平方米以下的低价楼盘依旧是广州楼市的主力，不过比较今年各时段成交价格分布情况可见，这一价位的楼盘数量有微幅减小，同样出现缩减趋势的是25000元/平方米以上的楼盘，但此类高价盘在今年的成交数量并非的一个。相反，其他价位的楼盘数量均呈现增加趋势，其中10001-20000元/平方米的中等价位楼盘占比位居第二，楼盘的数量增长速度则最快。可见，今年与刚需自住人群同步，改善型购买人群也逐渐成为成交主力。
“两套合同”成假摔主因
那么，广州楼价真的跌了吗？真实的情况是楼盘该卖多少钱还是卖多少钱，并且不少楼盘有涨价的趋势。业内人士指出，随着“限价令”持续执行，不但市民依然要“捱贵楼”，政府掌握到的也是一份失真的楼价数据，对于政策的制定毫无用处。
据了解，为应对限价，楼盘采取将原来的精装房改为毛坯房以降低楼盘单价；或者做两份阴阳合同，网签的合同按照房管局的指导价进行，另外签署的合同才是楼盘的真实成交价格；还有就是在按照指导价网签合同之外，再另外签一份装修合同，两份合同加起来的价格才是楼盘真正的成交价格。
2013年广州一手楼楼价走势（元/平方米）
1月/13847元
2月/13758元
3月/14683元
4月/13527元
5月/13030元
6月/12905元
7月/13918元
8月/11926元
9月/12953元
10月/13054元
11月/11712元
12月/9515元
八卦
PK
《不买房歌》年初不买房，一年又白忙；五一不买房，难见丈母娘；十一不买房，夜里悔断肠；年末不买房，明年还白忙。《买房歌》
年初买了房，全年喜洋洋；五一买了房，从此不彷徨；十一买了房，利己又爱人；年末买了房，马上奔小康。
“胸罩按平米算比房子贵”
依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久?再说，“胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平（方）米算，比房子贵多了”。
快递员偷数公斤黄金为买房
深圳一快递员因为买房差钱交首付，竟然偷取客户数公斤黄金，最终被抓。据悉，该快递员王某从珠宝公司接件后，发现包裹沉甸甸的，拆开一看是金首饰，遂起歹念。为掩人耳目，王某特意将300克的小包金饰留在包裹中，只盗走大包黄金，并且还去街边买了差不多重的钢铁水管和螺丝，放进包裹里。由于夫妻俩刚买了两套位于布吉的总价值两百多万的房子，首期款得交64万元，两人已交了10万元的购房定金，若不凑齐首期款，这10万元就打了水漂。
小事记
★1月8日，广州市国土房管局召开会议公布，今年的保障房建设将按照以需定供的方式进行建设，计划筹建1.6万套保障房，同时新增发放租赁补贴1500户，预计至少有1.75万户家庭可从中受益。
★1月23日，广州市第十四届人民代表大会第三次会议圆满完成各项议程后胜利闭幕，“把南沙新区开发建设作为广州一号工程”写入了政府工作报告。★1月中旬，南京、上海、杭州天津、沈阳、厦门、福州、济南、广州、深圳、成都多地出现公务员抛售潮传闻，引发了业界的广泛关注。
★1月28日，康王南路发生地陷。对周边区域的交通造成了严重影响，并且将地下的电缆、煤气管道和自来水管道扯断，一度造成附近3000多户居民停水、停电和停气。★1月29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》，数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
★1月29日，广州市国土房管局副局长黄文波在政府第53次市政府常务会上发布了2013年广州房价控制目标为“低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。”
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