[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
20%个税
今年楼市实时热门关键词，没有之一。因为它，各地房屋交易中心变成人群熙攘的“菜市场”，每日数百人抢过户；因为它，无数计划买房的购房者寝食难安，尚未购房的市民心生绝望。还好，只是曾经。
旧政重提税费起码多出好几万
楼市新政“新国五条”细则于3月1日傍晚在中国政府网上发布。其中涉及的内容“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”在引起了轩然大波。
此前广州的二手房卖家个人所得税有两种计税方式，一种是按照房价差额的20%计征个税，一种是按照二手房转让总房价的1%计征个税，两种方式可以自由选择。但由于广州房价近年来涨幅较大，买卖双方普遍采取第二种方式，即按转让总房价的1%计征个税。本次“新国五条”细则重提20%的征收方式再一次触动了众人的神经。以一套发票显示为100万元的房屋交易为例，若卖出价格为120万元，则需征收120万-100万=20万的20%即4万元的个税，而按照核定税收则按房屋实际成交价的1%来征收，即1.2万元。
但是在3月31日晚压线出生的广州市“新国五条”细则中，二手房交易征收房价差额20%的个税政策并未细化，从目前来看可以说是“不了了之”。
各地抢搭二手房过户末班车
“狼来了”引起的剧烈市场反应就是各房地产交易登记中心挤满了急着过户的市民，“抢搭末班车”的恐慌情绪在上海、北京、深圳、广州、杭州、南京等各大城市蔓延开来，掀起热火朝天的过户潮，二手房交易量也随之暴涨。以广州为例，据阳光家缘二手住宅网签数据显示，2013年3月广州二手住宅网签7202套，共60万平方米，较2013年1月份增加128%，较去年同期增加265%，比今年2月份暴增4倍以上，各大中介门店业务量亦出现暴涨。并且，为了抢先过户或者避征高额税，交易中心通宵排队、黄牛倒卖过户排队号、假离婚潮等奇观纷纷在各地上演。
3月5日，一对中年夫妇抱病携带氧气瓶出现在上海杨浦区房地产交易中心排队办理过户手续，事件在微博上疯传并成为过户潮的典型。数据统计，3月6日北京市离婚数高达1000余对，比平时多出了一倍。同日南京离婚数达到294对，是平时的两倍。南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上用途一栏写的全部是“购房”。在上海市闵行区，此前离婚数每天只有几对，“新国五条”出台后，平均每天离婚数涨至30多对。
由于办理过户的人太多，上海一家房地产交易中心黄牛炒票曾一度高达5000元，北京一家房屋登记大厅黄牛售卖一张过户号高达2万元，郑州房产交易大厅黄牛号也被炒至1000元。
除了二手楼市风声鹤唳之外，“20%个税”对一手楼市也起到了反刺激的作用，部分二手房买家转战至一手房市场。根据媒体走访调查，在“新国五条”落地五天时间，广州有两成楼盘的人流量出现明显增加，也有部分楼盘涨价应对市场。数据统计，3月广州十区二市一手住宅市场成交量突破万套，环比大涨86.8%，同比涨幅达66.7%，同时全市均价14626元/平方米也创下了历史新高。
小事记
★3月份，广州正式进入租房高峰期，租房需求明显上升，部分区域租房的客户比平时增加了五成。在需求明显增加，而房源有限的情况下，租金普遍上涨，涨幅多数在10%以内，而租金涨幅的石牌区域，涨幅甚至高达近三成。
★“新国五条”出台后，广州版落地细则尚未面世，但市民忧心二手过户需要缴纳差额的20%个税，因此纷纷抢闸过户交易，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温，全市多个房地产交易登记中心被挤爆。有数据显示，3月份广州二手房网签的成交量已经比2月份增加近3倍。
★3月5日，十二届人大一次会议提出，今年基本建成470万套保障性安居房、新开工630万套，继续推进农村危房改造。
★3月15日，住建部部长姜伟新表示，目前已有40个城市完成住房信息联网。★3月25日，广东省政府发布《广东省人民政府厅转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，广州、深圳、珠海、佛山四市继续严格执行住房限购政策，广州、深圳要在3月底前公布2013年新房价格控制目标。不过，此前备受关注的二手房交易征20%个税未详加说明，但要求严格执行国务院征收规定。
★3月30日，北京发布了“国五条”地方细则。细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，是多个城市中最为严厉的一个。
★3月31日，广州公布了“国五条地方执行细则”。该细则与3月25日广东出台的“粤五条”一脉相承，均未提及对二手房交易征20%个税问题；此前盛传的增城、从化限购并未实施；有关提高二套房贷首付比例至7成及提高贷款利率等，也都没有体现在细则中。（陈齐）
八卦
“20%个税”是笔“糊涂账”
星河湾董事长黄文仔认为，如果统一按20%征个税，投资成本、物价成本、时间成本、物业成本、再投入的成本等各项都难以计算，“十年前套房，今天卖出去赚了两倍，不是按照发票对发票的，十年前的房很便宜，但是那个时候的钱也很金贵，我买了房里面投资了什么，修改了什么、我添置多少家私等等怎么算？怎么算所得？算三天都算不完”，他认为如果只是整齐划一按照20%个税的做法，实在是笔“糊涂账”。
年纪大了，离不了了
经济学家许小年在微博上说：“我是离不了，岁数太大了；离了以后，又出了一个规则，单身也限购”。
广州为房假离婚者
多数有复婚迹象或已复婚
为多套房，有的夫妻离婚了。他们现在状况如何呢？广州市越秀区婚姻登记处的一系列实时数据显示，为房假离婚的夫妻，大多数有复婚的迹象或已复婚。
今年3月初，因为“国五条”的出台，出现了一拨“离婚潮”，其后，离婚率一直高企。以越秀区婚姻登记处的数据为例，今年3月，离婚数440对，4月340对离婚，今年的第二、三季度，该区的离婚数都在1000对以上。对比往年同期，2012年第二季度该区离婚767对，第三季度离婚809对。2011年离婚数更低，四个季度的离婚数均少于800对。
对离婚原因及类型，越秀区婚姻登记处的工作人员给出了一个有趣的归纳：过去三年，离婚呈现三大类型，除了今年最为明显的争夺资源型――为买房、抢优质学位而离婚以外，还有两种类型是水土不服型和“累觉不爱”（累了，觉得不会再爱了）型。这三种离婚类型出现的频率，如果按10宗为计的话，一般是4∶4∶2。
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