[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
土豪
世界首富比尔·盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外瞩目的名人官邸。而今，比尔·盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人，这些中国人被戏称为“土豪”。
中国大妈济州岛扫楼
今年楼市不乏热点，其中大批海外楼盘到中国揽客以及中国大批买家赴海外置业备受关注。美国、澳大利亚、加拿大、新加坡以及中国香港、澳门，处处都能感受到中国人海外置业的热度，以及在当地市场搅动的些许风浪：在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；在英国，最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑。2010年伦敦一成新房被中国人买走；在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。其中，中国大妈赴韩国济州岛毅然决然买下十几套房子的事迹将海外置业的关注度推到了顶端。
今年7月下旬，中国房地产公司绿地集团在济州岛开发的汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前，当时该项目连沙盘、样板间都没有，一群去到韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场，最后订下了十几套房子，出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。
济州岛房地产之所以受到“土豪”热捧有特殊原因。据了解，从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政策实施之后，中国人购房热情大增。据悉，济州岛某休闲度假 甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级 单位中，超过30%是由中国人买下的。
而碧桂园的海外地产项目，位于马来西亚金山市的金海湾于今年8月11日正式开盘，首推6000套单位，截至开盘日已经认购近5000套，其中大部分买家仍然来自于中国。
房展会海外项目力压本地楼盘
据专业人员介绍，在2005年之前，许多中国买家在海外购置房产的初衷是为了子女留学。因为海外房屋租金较高，考虑到子女留学时有家的感觉，不少人选择购置海外房产，以致后来有了“以房养学”的说法。而且，这个房产通过平时房租或者变卖后还能为买家带来不错的，一举多得。随着国民对投资越来越重视，对资产的分配越来越讲究之后，投资便成为中国买家购置海外房产的最主要初衷。“和购房人在国内买房类似，在海外置业，中国人也是偏爱豪宅和。”
今年中国买家的疯狂在各地举办的房地产展览会上也表现了出来。广州、上海、深圳等多地房展会均一改本地楼盘占主角的局势，被大批的海外房地产项目所“占领”。以广州为例，2013年珠三角房博会就吸引了来自美国、加拿大等十余个海外发展商参展，实现了的海外发展商聚头的一次展会。“海外发展商纷纷来华揽客正是嗅到了商机，当然也反促进于买家到海外置业的热情。”专业人士如是表示。除了各地举办的官方房展会，由中介结构定期举行的海外项目推介会上，买家也呈现出比往年更高涨的热情。
“今年的海外置业市场只能用非常热来形容。而且今年买家出现了明显的主动出击行为，他们来到推介会，甚至不用置业顾问介绍，就非常清楚项目的情况包括周边的交通以及配套等。”家叶海外集团执行董事黄弼唯表示，这点让他以及同事都颇感意外，同时在成交的客户中也不乏一些二次以上海外置业或一次出手两套以上的房产的买家。
八卦
dama
2013年4月金价大跌，中国大妈疯狂抢金一战成名，对黄金的购买力导致国际金价创下2013年内单日涨幅。《华尔街日报》甚至专创英文单词“dama”来形容“中国大妈”。网友戏称，世界已经不能阻止中国大妈的步伐了。而土豪作为另外一个网络热词，和中国大妈连体后并称“土豪大妈”。
拯救者
在美国，大量的投资需求正不断改变美国楼市生态。当地不少房产经纪表示，不断增加的中国内地投资客，让低迷的美国楼市有所起色，“生意最难做的时候已经过去”。
土豪金
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”美国加州某不动产公司的华裔主管称，“我们进入房地产市场这么多年以来，我们从没见过这么多现金。”
各国房价对比
中国
平均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米买房梦实现时间：约20年美国
平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米买房梦实现时间：约8年卢森堡
平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米买房梦实现时间：100年
英国
平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米买房梦实现时间：约10年印度
平均工资：21240元/年
平均房价：约5万元/平方米买房梦实现时间：200年
（注：折算为人民币价）
小事记
★2月20日，“新国五条”细则出台。涉及包括“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“二手房交易征收20%个税”等内容。
★2月22日，《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》正式印发，标志着广州住房保障工作进入以公租房为主的新时期。今后廉租房将并入公租房进行管理，经适房对象纳入公租房供应范围。
★2月24日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。调查显示，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于水平，涨幅高达261%。★2月24日，广东省政府公布《广东省城镇住房保障办法》，并将自今年5月1日起施行。《办法》再次提出保障房分配须建立轮候制度，并首次明确轮候时间一般为3年，最长不超过5年。
★2月25日-26日，“外地人通过补交社保获取购房资格”前一天被叫停，后一天又重新开放。
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