[摘要] 2013的广州楼市，可谓百味杂陈。这是政府“痛且快乐着”的一年，从上半年的“新国五条”到下半年的穗六条，调控的浪头一个接着一个，一方面压楼价的神经绷得紧紧的，一方面卖地超过400亿，可谓暗爽在心里。
地王
2013就是广州的地王年，这一年广州不仅刷新了全市单价地王纪录，还同时造就了8个区域地王。而从范围看，45个重点城市拍出了67个地王。网友戏称，“楼价还会跌？别傻了好吗？！”
广州一年诞生8个地王
这一年中，广州十区中除了天河以及越秀，其他8个区都轮流将地王纪录刷新了一遍。专家直言，只要土地政策不变，新地王出现是常态，没有新地王出现才是不合理的现象。
纵观今年地王出炉的过程，除了绿地夺花都地王属于一锤定音，毫不费劲外，其他各区地王诞生的场面都异常激烈。场场拍卖会几乎大鳄云集，少则百来个回合，多则两百多个回合才决出胜负。5月6日，广州迎来了“新国五条”实施后的次土地拍卖会。白云区同宝路地块在经过近200轮的角逐后，由佳兆业地产以18.7亿元的限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积，地块实际楼面地价达到25597元/平方米，远超此前白云新城地王20625元/平方米的单价，就此拉开了广州刷新地王的大幕。
10天后番禺地王诞生。16天后，海珠地王兼广州单价地王更是震惊了业内。该地块在经过上百回“厮杀”后，最终越秀地产击败恒大以24.6091亿元的总价抢得该地，剔除配建的保障房面积后，其楼面地价达到34590元/平方米，成功超越了2012年恒大地产在珠江新城创造的32967元/平方米的单价地王。
随后黄埔、荔湾、花都、南沙、萝岗先后刷新了地王纪录。
多幅地楼面价超周边一手楼价
在广州诞生的8块地王中，多幅地块的楼面地价已经逼近甚至超过周边一手楼售价，其中代表性的是海珠南洲路地王。该地块在剔除保障房面积后，楼面地价达到34590元/平方米。而地块西面的一手楼项目罗马家园在售不望江单位价格为23000元/平方米，比地王价整整低了逾万元/平方米，
实际上，在白云区同宝路地王诞生时，其周边的一手楼盘卡布奇诺售价在19000元/平方米左右，也远低于25597元/平方米的地王价。同样，番禺、荔湾两区地王均属于商业地块，地块的楼面地价也和周边在售的项目价格相当。以番禺地王为例，其周边一手楼项目诺德名都当时售价在14000元/平方米左右，而荔湾地王接近两万元/平方米的楼面价仅比周边一手楼价略低。
这种面粉价贵过面包的现象直接带动了地王周边一、二手楼价的上涨。5月份南洲路地王诞生，地王所在街道的一手住宅网签均价涨了2655元/平方米，涨幅达到了14.7%。同时，二手楼楼价也涨了近3000元/平方米。
45城产生67个地王
频出地王并不是广州独有的现象。据房天下对重点45城市的统计显示，2013年出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。融创以7.3万元/平方米竞得的北京朝阳区农展馆地块，创下北京甚至单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，则成为到目前为止的总价地王。
实际上今年9月份，国土资源部就表态今年严禁产生地王。但是业内人士认为，虽然从政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，特别是一些中心城市的优质地块，在土地资源稀缺的情况下引起一番龙虎斗是必然。
八卦
谁说万科不地王
万科曾说：“不囤地、不捂盘、不拿地王”，但是今年万科食言了，并且两次引发了任志强的发问。今年1月初，万科高价拍下了同样为华远地产所看好的台湖地块，任志强在接受媒体采访时表示，“地价太高了，我们打不过他们。”尽管这并不是华远地产次在土地市场上被别人击败，但任志强“意见”仍溢于言表。并且还直指“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子，媒体应该批评他们。”俨然透漏出一股吃不了葡萄的酸味。今年6月份开始，万科仅仅半个月就在广州、上海、重庆三次制造地王，共支付了108亿元的地价款。坚称“不拿地王”的行业龙头万科陷于异常尴尬的境地。任志强甚至在其微博称：“谁说万科不地王？”，对万科拿地行为再次发问。
马云称“双11”能降房价
任志强不屑：才几块地钱
阿里巴巴“双十一”大促日淘宝天猫销售火爆，马云在接受媒体采访时表示，交易额超300亿元不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。马云表示，目前的商业地产价格畸高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。马云的豪言随即引发热议，“大炮”任志强在微博上开炮称：300亿元也就是几块地钱，每天平均房屋销售额超过150亿元。“网购打压房价论”也迅速引发网友热议，感叹“好大一盘棋”！很多网友表示支持和认同，认为“是为人民说实话”；还有网友吐槽，不只商业地产，住宅地产“已经毁掉一线城市的80后了”，甚至影响了三代人的努力和福祉。
小事记
★5月9日，广州市规划局发布公告，邀请国际一流的规划设计机构，开展知识城核心区城市设计国际竞赛。
★5月13日，国家统计局发布1-4月份我国多项重要数据，其中消费、投资等总体比较平稳，而商品房销售额则同比增长近六成。
★5月24日，国家发改委发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见》。该《意见》提出，将扩大个人住房房产税改革试点范围。业内专家表示，此次提出试点扩围的主要方向是一二线房价较高的城市。
★5月28日，市国土房管局、市土地开发中心联合花都区政府召开2013年广州市经营性用地（花都区专场）推介会，组织推介了14宗经营性用地，总用地面积约77万平方米，地块分布于城区繁华地段，规划用途涵盖居住、、商办等。
★5月30日，广州市国土房管局发布了《关于全面开展存量房交易资金监管的通知（征求意见稿）》公开征求公众意见。按此规定，二手房买卖资金要全额存入监管账户中，手续办妥才将房款由监管账户转入卖家账号。中介机构、监管银行不得收取交易双方当事人手续费。
★5月31日，“2013年珠三角房地产博览会”在琶洲会展中心盛大开幕。本次房博会以“品牌力量，筑梦理想家园”为主题，吸引了上百个海内外房地产项目前来参展，日均进场人数超1.5万人。
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