[摘要] 广东省的房地产一直走在全国的前列，在全国一直起着示范引导的作用，我们在各个时期经常到广州市调研，对广州市场有一定的了解，今天用半个小时的时间跟大家共同交流探讨全国房地产市场的形势，目前运行的特点以及未来市场发展的情况
另外一种意见，国家住宅体系将会从以往的过渡强调商品化转型为保障居住商品化并重。中等收入人群不仅如完全的商品化，高收入人群要进入完全商品化，目前我国大部分的人群不能完全适合购买商品化，因此一部分政府解决，一部分市场化方式，中间部分是市场方式和政府补贴相结合，使得我国住房体制和保障制度覆盖全体人群，这就是三分法。
提出三分法的人士还有一个观点，就是，刚才有一位认识也提到了，的问题，我们的政策设计应该按社会上不同收入的阶层，都有相对应的住宅品种，例如经济住房，限价房、普通商品房、高档商品房，商品化不同的品种对应社会上不同收入的人群，这是，各类住房品种的价格应该是相互衔接的，没有间歇的，这就是。
这种关键我个人的看法是值得商榷的，观点的立足点在于将住房问题的解决完全建立于购买的基础上，将租赁驱赶于消费领域，每个人必须购套房屋居住，这样的观点也否认了租赁是解决城市居住问题的主要途径之一。它的问题就强化了国家目前不正确的消费观和消费结构。后果必然加剧住房供求关系紧张，这也不符合国内国外市场经济国家住房供应和住房消费的客观现实，完全排出租赁是不现实的。市场经济国家不会让大家完全靠购买解决问题的，购买和租赁都是主要的两个途径。联合国都提出人人享有适当的住房，实现的途径是：购买和租赁。我国以前几十年住房建设是落后的，这二十多年来发展比较快，我们不可能在短短的十年、二十年或者是更长的时间内，通过购买商品房可以满足所有人的住房需求，应该有更多的人是租房住而不是买房住。住房政策今后有两种思路，这也是一种探讨。
我认为住房社会化和住房政策化两者是相辅相成的并不是对立的。
坚持市场化的大方向应该不动摇，现在的房地产市场有很多的问题，我们做了很多的批评，但是问题的原因比较复杂，有房地产市场发育还不成熟，还不健全的原因，我们的法律法规以及制度有很多要完善的地方，造成了当前的问题。
中国宏观经济和世界宏观经济的背景造成的，归根到底中国市场经济的发育时间不长，还不成熟，需要在发育过程中，不断解决问题，不断的完善，我们看到，国务院2003年18号文讲的很清楚，坚持住房市场化的基本方向，不断的完善房地产市场体系，更大程度发挥市场在资源配置中的基础性作用，这个精神有些人说过时了，应该修改了，我不同意。
胡锦涛总书记在党的十七大报告中有一句话，我念一下“要深化对社会主义市场经济规律的认识，从制度上更好的发挥市场在资源配置中的基础性作用，形成有利于科学发展的宏观调控体系”。我认为胡总书记这句话跟国务院18号文的基本精神还是比较一致的，我们坚信市场经济还是资源配置的最有效方式。
当今来看还找到更有效的方式，为了全面建设小康社会，尽快的实现中国富强，还是要聚精会神搞建设，一心一意搞发展，发展中完善法规制度，解决市场中存在的种种问题和弊端。
谈到市场化和保障制度的关系，我认为还是要坚持租售并举，坚持市场化大方向，不能理解为推动全民购买房屋，租和售两种方式都是住房商品化的两种途径，我国的房改以及亚洲经济后我们用刺激购买房屋促动内需，好象商品化就是买房，这是一段时期内大家对政策的误导。
政府要集中资源解决低收入居民居住困难，刚才国务院文件已经讲的很清楚，我就不重复了，政府的保障还是要集中全力保障低收入者以及农民工的住房问题。
政府要尽快启动农民工住房的设计，国务院24号文是首次提出这个问题，以往国务院没有将农民工的住房作为一个解决问题。我认为文件中提出了制度安排，还没有进入到政策设计的层面。地方政策应该按照国务院的要求，尽快作出政策设计，组织实施，解决进城农民工住房的问题，我认为是比较紧迫的重大问题，也是解决社会和谐的重大问题，也是关心民心的重大问题，民生问题不能局限于户籍人口上，我们应该更多的关心农民工住房的问题。
市场化和住房政策，两者都是相辅相成的，构成了市场经济体系的有机组成部门，市场化是大方向，住房政策是在此基础上对市场经济的完善和补充，今天讲住房政策，不能够理解为10年前没有实行市场化，在计划经济时代，在住房福利分配的时候所理解的福利，那个时代不同了，今天的理解是在市场化的背景下理解政府的市场保障体系，这样做就保障了社会公平性，两者是相辅相成的，提高效率跟促进效率有机结合起来，健全和完善社会主义市场经济体系，更好更快的实现全体人民住有其居的目标，大力推进全面小康社会的建立，以上我简略的说了自己对市场住房化的理解，说的不对请大家批评指正。
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