[摘要] 广东省的房地产一直走在全国的前列，在全国一直起着示范引导的作用，我们在各个时期经常到广州市调研，对广州市场有一定的了解，今天用半个小时的时间跟大家共同交流探讨全国房地产市场的形势，目前运行的特点以及未来市场发展的情况
三．广东房地产市场的理性回归
10月份以来价量齐跌，广东房市集体异变：
深圳：炒楼者比例高达30-50%，近几年来，经济增长迅速，房价上涨迅速，但十月份市场观望氛围越来越浓，房价在延续着近3个月来的下跌，成交量大大下降。黄金周1-7日的新房成交量仅为82套。
广州：黄金周期间，一些开发商加大了推盘力度，在价格上做出让步，推出了折扣和认购优惠增多等房价明升暗降。据有关资料显示：1-7日，广州全市成交商品房164套。
广东100强2006年的平均销售价格是9800元/平方米；
2005年亿元以上企业的销售价格是6739元/平方米
2002年亿元以上企业的销售价格为8158元/平方米。
政府在房地产市场上的作为：从广东政府的角度思考，政府要做的是有效遏制因为调控引发经济降温，同时保持房地产业的适度规模效应，根据现阶段广东经济发展的趋势，建立有效的市场机制，从而形成市场的资源配置体系、市场传导机制和经济运行机制。让宏观调控由原来的“刹车机制”进一步调整为在宏观调控下比较完善的“自控机制”。
政府的另一个要考虑的因素是：当前在建设和谐广东过程中，普通民众住房与市场走势有冲突的情况下把矛盾降到。由于房价问题不是历史遗留问题，所以可以通过政策调整或市场机制加以解决。在市场条件下，房价波动是正常现象，可以调控但不能限死；市场经济中的效率与公平问题，在适当的时候发展顺序应给予完善，和谐社会是当前的主要问题，而房地产完全市场化操作和过度政府干预都是不合适的。
房地产市场的理性思考：中国正进入工业化加速阶段，总体上中国的宏观经济环境仍然支撑国家发展20-30年是没有问题的，因此，房地产行业和宏观经济的关系，大的趋势仍然看好，但不等于小的局部不进行调整。
主要趋势：短期调整，长期看涨。
短期调整的原因：国家的货币政策适度从紧变为从紧，固定资产投资实行行政调控，而不仅是政策调控。
1、按揭压缩政策，降低了消费者的购房能力，从而减少和延缓了自住型的购房行为；减少了投资资金，降低了投资率，从而有效抑制了投资型的房地产需求。
2、由于最近这一波的房价快速上升主要是投资型需求所推动，资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。需求的减少和供给的增大，必然导致价格调整。
长期看涨的理由：
广东的市场经济发展相对成熟，因此，在短期的冲动过后，会较快回归理性。
1、通货膨胀。我国经济结构中消费率过低（约40%，全球平均超过60%），由此导致内需不足、外贸不平衡、流动性过剩等宏观经济问题，因此，我国劳动报酬的提高是未来的长期趋势，从而导致成本拉动型的通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上升。
2、城市化。城市化的长期趋势所决定的房地产需求拉动房价上升。
广东房地产市场理性回归三大特征：价格回归到理性状态：市场趋于平稳化供求回归到适当位置：投资趋于理性化，政策回归到温和水平：措施趋于长期化。
我今天的演讲到此结束，非常感谢各位！
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