[摘要] 广东省的房地产一直走在全国的前列，在全国一直起着示范引导的作用，我们在各个时期经常到广州市调研，对广州市场有一定的了解，今天用半个小时的时间跟大家共同交流探讨全国房地产市场的形势，目前运行的特点以及未来市场发展的情况
主持人金贻国：下面有请广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡发表主题演讲“调控与理性回归:宏观经济与广东房地产市场”。
广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡
林平凡：各位专家、企业家大家下午好，今天我在这里跟大家探讨的一个问题是关于宏观经济发展的趋势以及广东房地产市场的问题。我认为这个问题就比较难搞，前面有的领导对宏观政策进行了解读，接下来的是大名鼎鼎的蔡会长的发言，他对广东的房地产市场非常的了解，而且讲出来是一针见血的，夹在中间探讨的我，难度是很大的，我如何入手，我根据自己研究的特点，我就找了一个容易的课题“宏观经济与广东房地产市场”。在座的开发商进行房地产开发的时候，提供决策参考，我在中间会讲房地产市场的情况，因为我的研究部是很深入，如果我讲错了，由我负责，大家就不要笑的太大声。
我没有很系统的研究房地产，因为我是做广东大型企业竞争力评估的，这几年对广东的房地产企业的竞争力进行了评估，每年都发布广东房地产企业竞争力20强，在座的各位如果认为排名不好没有进入前20强的请大家原谅，我在此过程中不仅仅是对房地产开发进行排名，每年在评估的过程中，还会将全省销售额排名前100位的企业进行分析，他们的销售面积是怎样的，竣工面积是怎样的，利润总额是怎样的进行分析，今天不是讲这些的，如果今后大家要看的话，我今年主编了一《企业竞争力蓝皮书》，这是由梁院长主编的，到时出来大家会看一下。
流动性过剩问题突出，物价上涨压力不容小觑。
前10月新增贷款是去年全年新增贷款的1.1倍；从今年9月27日央行和银监会出台二套房提高首付政策到现在，房地产市场上已经出现间歇性“退烧”行为，销售受到一定程度的冲击。——房地产市场有一种令人又爱又怕的感觉；
在此之前也有几次调控，9月份佛山的房地产销售额已经下降了，尽管房价上升了。在这种情况下，房地产市场未来的走势是怎样的，除了投资者以及需要住房者关外，更关心的是在座的开发商、销售商以及房地产协会，房地产业协会从政策出台后就开始研究了。
广东房地产市场未来的走势如何，供大家参考。
一、宏观经济走向
几个相关数据：CPI：2007年7、8、9、10四个月的CPI达到5.6%、6.5%、6.2%和6.5%。居高不下的原因有五个方面：
成本推动、需求拉动、经济增速过快、节能减排造成成本上升以及国际市场主要商品价格上涨；
GDP：2007年我国GDP增长速度预计达到11.6%，2008年预计达到11%；相差不大，不会很明显。
人口：城市化跟人口是有关的，会推着经济不断的向前走。中央经济工作会议结束后，出来的消息就是适度偏紧，这是对货币政策而言。大家注意到货币政策适度偏紧的背后，意味着固定资产要紧张了。
最近5年，中国处于劳动年龄的人口比例达到历史峰。换言之，中国劳动力处于最为丰裕的时代，这部分处于劳动年龄阶段的人口的消费将取代投资成为拉动中国经济增长的强劲动力。
宏观经济政策走势：调控将实行适度偏紧。
关于整体宏观经济政策，马凯指出：下阶段重点突出保持经济持续平稳较快增长，积极扩大内需、优化经济结构，加强能源资源节约和生态环境保护、深化改革开放和高度重视改善民生六个方面。
中国社会科学院副院长陈佳贵表示：财政政策上要加大对结构调整的力度，货币政策则要适度从紧。
中国社会科学院的经济形势报告会指出：2008年宏观调控政策从三大方面入手：经济增长减速、稳定价格以及坚持节能减排及提高其标准。
节能减排的背后是什么，就是广大的企业的生产成本大大的提高，而且节能减排在短期内要取得成效，就是要关闭一些三排大的企业，才可以取得明显的要求，我们的官员最喜欢的是一出台文件效果马上就明显。节能减排是长期的工作，不可能一下子就减少多少，只有关闭才可以达到效果，因此会引起一些振荡。
经济基本上靠两大措施按下两大龙头
中央的经济工作会议讲到“两个防止”：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。 实际上我认为今年的GDP增长为11.6%和明年的11%实际上就已经是过热，不是偏快的问题。中央说要防止过热，实际上一直不讲过热，如果讲过热的话，就要将经济快速增长的势头遏制下去，因此没有讲经济过热的问题。
固定资产投资的行政调控加强，强力抑制政府换届后的强劲投资冲动；最近很多的省长和书记都变动了，他们要取得新的业绩，使经济上去，就需要投资，对于自己的执政形象和政绩都会起到明显的正面的作用，对于民生来说，如果这样做的话，民生要改善是缓慢的，如果通过投资直接实现GDP是很直接的，因此中央体会到这一点后，就要对固定资产进行调控，不让地方上行政项目，因此出现了遏制。
货币政策从紧，强力抑制通货膨胀：如人民币速度加快，用于抑制输入型通货膨胀，这是一种货币紧缩政策，抵消了一部分通货膨胀的实际汇率的提高。
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