[摘要] 广东省的房地产一直走在全国的前列，在全国一直起着示范引导的作用，我们在各个时期经常到广州市调研，对广州市场有一定的了解，今天用半个小时的时间跟大家共同交流探讨全国房地产市场的形势，目前运行的特点以及未来市场发展的情况
中国宏观经济走势判断
我国的GDP高速的成长，对于我国成为经济强国是很重要的，所以不会很快的拉下来。继续平稳较快增长，调控力度更加强劲，消费需求缓慢提升，经济质量逐步优化。
为什么总是用货币政策调控，公共管理的理论讲到，政府对于经济的调控，最终的落脚点必须是财政政策以及货币政策，从而实现目标，我们看到的就是财政政策以及货币政策的调控。
推动消费、投资和出口增加增量，这种投资下，消费需求会缓慢的上升。将污染大的企业关闭掉，同时强力推动自主创新和产业结构，这种情况下经济的质量就会逐步的优化。我为什么要讲这些，在这种情况下，广东对宏观经济的影响力是不大的，只能在宏观环境底下实现广东自己的目标，这是广东经济发展的基础。
二．广东宏观经济发展状况
2006年，广东全省地区生产总值2.6万亿元，五年翻了近一番，年均增长14.1%（30年平均增长13%）；占比重约1/8，财政收入占的1/9；进出口总额5272亿美元，五年增长198.7%；技术进步对经济增长的贡献率为50%。预计2007年：GDP达到3万亿元，增长率（1-9月外推）达到15.68%，实际增长率在13.5-14.5%,财政收入占的1/7。固定资产投资增长预测全年为8262亿元，增长18%，分析表明：今后五年广东经济社会发展将全面转入科学发展轨道。
实施经济国际化战略和后工业经济战略，深化粤港澳紧密合作，以大珠三角为核心，以泛珠三角为腹地，全面增强广东作为国内经济与经济全球化对接接合部、转换桥的承接—辐射能力和国际竞争力，推动广东乃至相关地区由被动接受国际产业分工转向自主参与国际分工，实现新一轮产业转轨升级，建设经济强省。
广东区域发展战略新定位包括下述三个方面重要含义
空间战略定位，从空间上提升和优化广东在国际产业分工大格局和国内区域产业分工大格局中的经济地缘性质和地位。
未来广东是做什么的，广东在空间上将泛珠三角作为我们的腹地，经济全球化就要通过广东实现的，转化到去。
时间战略定位，从经济发展进程上推动广东产业体系由工业经济向服务经济、知识经济跃升，使广东成为在全球产业体系中我国国民经济加速向知识经济对接的先行地区。广东要尽快的提升自己的经济能力，超前跟国际知识型的高资本、高知识、高技术的国家齐头并进，从而引领、影响国内其他的区域。
功能定位，从区域经济功能上实现广东由生产主导型功能向创新服务主导型功能跃升，通过创新功能和服务功能的构建实现由经济大省到经济强省的转变。
我们正处于一个不确定性的时刻。
全球经济回落，广东出口将受影响，广东出口增速和进口增速差距将会持续收窄。 从广东的角度看，必然会尽快建立工业经济战略与后工业经济战略并重的二元战略，迅速拓展广东经济社会发展新的战略空间。
经济战略取向
构筑未来区域发展地缘战略新优势，实现由经济大省向经济强省的飞跃。
依据产业成长进程和规律率先加快广东产业结构升级，拓展广东经济发展产业空间。
加速推动产业向国际产业价值链和国内产业价值链高端转移，获取巨大的直接的产业利益。
社会发展战略取向
加快构建高质和谐社会。广东区域发展定位的转换必然带来产业结构的升级优化，引致社会人口结构进一步向中产阶层主导的人口结构转换和优化，大大提升人口结构素质，为构建和谐社会奠定良好的人口基础。
广东要发展成为适宜居住适合创造的社会，要将高素质的社会放在重要的位置。我们可以看得到，东莞有一个镇，说东莞一个镇100平方公里，100万人创造100亿元的GDP，就是说这样的一个镇如果按照人均GDP，实际上是没有多少的，人均10000元左右，如果这100万人聚集在一起，可以实现和谐社会的发展，这样的社会是新东莞人、老东莞人共同追求的，我们既不可能将新东莞人让出去，如果让出去的话，东莞就会是一个空壳，又不能无视他们的存在，所以要建设和谐的社会。
协调经济发展与环境保护的矛盾，促进可持续发展。把国民经济增长的主导产业由第二产业逐步转向第三产业，加工制造业由低端环节向高端产业转移，可以在保持国民经济持续高速增长的同时，减轻和缓解经济发展对环境和资源的压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
