[摘要] 广东省的房地产一直走在全国的前列，在全国一直起着示范引导的作用，我们在各个时期经常到广州市调研，对广州市场有一定的了解，今天用半个小时的时间跟大家共同交流探讨全国房地产市场的形势，目前运行的特点以及未来市场发展的情况
左：省房协会长蔡穗生先生；右：建设部政策研究中心处长文 女士
主持人金贻国：刚才文处长做了精彩的报告，她说到对中国住房和住房问题，特殊性、复杂性、认识不足，后无来者，我认为还有一点就是十分紧迫，刚才文处长、文教授已经将在北京和中央部门工作以作为研究者对房地产所有的问题都提出来了，找到问题是解决问题的一半，下面有15的时间，在座的各位如果想请教的话，请大家举手，共同多探讨一些问题。
提问观众：广州最近几个月比较淡，大家认为是银行控制放贷，一月份重新放贷后，会进入新一轮的增长。现在还有经济货币紧缩的政策，对目前的楼市会有怎样的影响，谢谢。
文 ：央行如果货币紧缩的话，对市场有一定的影响。从市场价格来看，客观的分析价格的变化，不能说是一概而论，刚才我们看到深圳的房价，在十个月期间从1.1万元/平方米上涨到1.7万元/平方米是不理性的，也是狂热的，随着调控政策的出台，市场回归到理性方面，跟2005年上海房地产市场的情况是一样的，市场永远不可能一、二千元/月的上涨。
提问观众：2008年国家除了对货币和土地调控外，重点会对那些方面进行调控。
文 ：这个问题无法回答，调控政策是各部位的领导根据中央的知识以及市场变化的情况随时的进行调整，我不能回答你的问题。
提问观众：10月30日国家出台新政，是关于经济适用房的，今后国家要以经济适用房、廉租房实行，这种对接是如何实现的。
文 ：北京、上海在廉租房制度中已经将收入限从收入家庭扩展到低收入家庭，逐步的将过去夹心层或者是购买不起经济适用房的人通过廉租房的方式解决，有的城市做试点，取得了很好的效果。
提问观众：现在的这波房地产行情受两个因素影响比较大，一个是流动性，还有一个就是人民币的压力，人民币是否会导致房价上涨，人民币结束后，房价是否会出现下跌的现象。您认为这一波的房地产行情还可以走多久。
文 ：我们探讨房地产行业发展的问题，不做房价涨幅的预测。汇率的变化对房地产市场有很大的影响，大量的外来资本除了赌房价上涨带来的外，的还是带来的好处，停止后房价是否会降下来，我不知道你说的到什么程度才算停止。
提问观众：人民币到一定的阶段后房价是否会下跌。
文 ：这就跟股市一样，四、五月份跟证券交易人士探讨他们说在2008年奥运会的时候股市可以上涨到5000点，结果几个月就上涨到6000点，人民币汇率原来突破7.5、7.4都是很快的，目前又回调了，国际市场以及资本的操纵很难说什么样的情况是合理的，从外来资本来看中国的房地产情况，很多大的财团认为中国的股票和房地产市场已经是比较高的位置，有的已经将资金撤离转向欧洲的市场，炒其他区域的资产，现在有一本书《世界是平的》，说明全球化的影响是很高的，不是国内单一的市场的情况。
提问观众：物业税在什么时候出台？
文 ：物业税是未来长远的趋势，从地方政府的财政收入和各国的经验来看，以不动产税的形式体现的，而且城乡存量资产是3000亿元，如果税收很低的话是不行的。物业税的推行难度是很大的，包括税收部门本身也认为推行是很难的，经过20多年的发展才将税收征管推广起来，20年的发展，目前主要的工作还是处理纠纷，认为将房屋评高了还是评低了。
的评估师加一起也就是1万人，中国这么多的资产数量，这热少的人员如何评估，对什么样的房屋征税，什么样的房屋不征税，我们跟国外是不同的，国外都是商品房，过去很多的房屋都是房改的房屋，职工又下岗了，要对他们收受他们是没有办法交的，因此如何收税的难度是很难想象的，因此空转了很长时间，还在试运行，长远是方向，短期是很难推进的。原来我们开物业税国际研讨会的时候，跟国际专家商量，是否在奢侈和经营性的物业上先期试行，而且可以给市场一个信号，不是说以后不断的囤积房屋，因为囤积房屋是有成本的。
提问观众：广州的限价房条件是怎样规定的，是否应该详细规定。
文 ：一定要控制购买人群，同时控制销售转让的分配，限价房或者是前一阶段控制了房价和地价，政府让利了，房屋就到市场上卖，假如我到北京建委有关系购买了关系，第二年又高价卖出去，就无法达到政府的初衷。政府让利如此之大，北京的限价房同地段的限价房是6000元/平方米，商品房是1.2万元/平方米。
主持人金贻国：因此引起新的市场不公和社会不公，这就更加的复杂。
文 ：因此政府制度的设计要考虑长远的公平性。
提问观众：限价房的推广，是否是国家照顾中等收入人群的信号，限价房的推广对商品房市场是否会造成一定的冲击。
文 ：就像香港的制度，市场上分成保障性和商品型的市场，限价房主要是以低收入家庭为主，北京虽然没有出台，北京市有14万低收入者排队购买，首先会有限满足他们的需求，限价房的量也是一定的，市场的主导还是商品房市场。
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