[摘要] 国家统计局公布3月70个城市房价指数，3月70个城市一手房价有8城环比上涨，涨幅均未超过0.2%；同比房价回落的城市有38个，比2月份增加11个。广州环比降价0.2%，同比降0.3%。另外，二手住宅中，有42城价格环比下降。
楼盘4月纷纷抢跑 近期有新货推出的项目超过40个
今时不同往日，在宏观调控未见放松的情况下，今年广州楼市在春节刚过就打起了价格促销战，从金沙洲到南沙，从低端盘到高价盘，无一不出尽法宝招徕顾客。以至于“五一”这个传统节点反而没有以往显得那么突出，大多数项目都是拿到预售证就出货，卖得一套是一套，不再等所谓的旺季。不过，如此HOLD住热度，开发商也换来了客户量，就连清明小长假期间，也有楼盘迎来不逊于周末的看楼客，而且每天都有几套成交。
珊瑚天峰降价冲击大
尽管成交有起色，但“跌跌不休”仍未停止，上周末楼市又有劲爆新闻传出，称番禺在售豪宅“珊瑚天峰”将以主要价格1.1万～1.2万元/m2(毛坯)价格促销，价只在1万元/m2左右。而这个促销价和其近期签约的1.58万元/m2左右的价格相比，直降5000元/m2，难怪引发业内人士的长吁短叹。而“珊瑚天峰”如果真的以如此“笋价”抢闸开售，相信亦会给“五一”楼市带来冲击，恐怕全新盘和新组团在定价上都会受其影响，变得更加谨慎。
记者发现，从近期多盘轮番促销的势头来看，今年3～4月间新盘新货“抢跑”的趋势比以往更甚，以至于真正等到“五一”小长假再亮相开盘的恐怕所剩不多，连最近风头最劲的豪宅保利·天悦也赶在清明前就开盘。根据相关监控数据，预计在近期有新货推出的项目超过40个，其中，值得关注的新项目和将推出新组团的项目则包括有嘉峪公馆、金名都、万科金色悦府、中惠璧珑湾、罗马家园、东方新世界、大学小筑、大学城尚轩等，价格则多数会比预期有惊喜，有刚性购买需要的市民非常值得留意四到五月的新货动向。
楼市两极分化加剧
但是，从区域价格上看，随着广州在亚运后的城市实力和地位的提升，楼市的两极分化也在加大，最贵住宅与的住宅单价价差相差7倍不止。以珠江新城为核心，辐射至琶洲一带的豪宅，价格多数从3万元/m2起，主流价格会去到3.5万～5万元 /m2。天河新盘价格多数在2万～3万元/m2以上。越秀中心地带的价格保持在3万元/m2以上高位，海珠区楼价多数在2万～2.5万元/m2，荔湾原芳村一带至金沙洲一带，则从1万～1.7万元/m2不等。番禺等货量较大的区域和去年相比反而有所下跌，花都、南沙两个郊区的价格则再创新低，南沙甚至出现“5”字头毛坯价，不再有去年风光。仍处于限价状态下的增城、从化两个县级市楼价也维持在4000多元~7000多元/m2的低位。
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