[摘要] 国家统计局公布3月70个城市房价指数，3月70个城市一手房价有8城环比上涨，涨幅均未超过0.2%；同比房价回落的城市有38个，比2月份增加11个。广州环比降价0.2%，同比降0.3%。另外，二手住宅中，有42城价格环比下降。
4月或是今年买楼时机
看房一年多的李先生，日前出手购买从化的珠光御景山水城。李先生告诉羊城晚报记者，从化现在房子的售价都是六七千元/平方米，这个楼盘卖四五千元/平方米，现在还不赶快买，以后涨价了怎么办？
下半年价格反弹，在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，是大概率事情，“四五月份开发商会继续以价换量，销售业绩提升给开发商带来资金，下半年会有较多利好消息出现，改善型买家随之入市，楼价开始稳定甚至反弹”。
4月份，也许是今年的买楼时机。
现象：买房更容易了
裸卖、低开、降价……继续围绕着楼价做文章，是当下楼市的主题。
中心区尚且如此，外围区域更有过之而无不及。最明显的是金沙洲板块，去年主流产品售价多在1.4万-1.5万元/平方米之间，现在“万元出头”的产品已有越来越多的选择。房天下数据监控中心统计，从今年2月27日至3月26日，花都共有6个项目推出1628套新房，47%的售价在3000-8000元/平方米之间，新推房源的户型面积大多在110平方米以下，单位总价几十万元在外围区域已比较普遍。阳光家缘的网签数据显示，广州十区两市2月份网签均价为11475元/平方米，比1月份的12507元/平方米降低了上千元/平方米；3月份，广州网签均价继续在1万-1.18万元/平方米之间的水平波动。
就算没有房价的下降，今年买房比去年容易也是显而易见的事情。今年以来，首套房贷利率重回基准利率以下。以100万元房屋总价为例，首付3成30年期贷款，去年利率上浮5%-10%，月供为4848-5017元；如今优惠8.5折，月供减少至4197元，降幅达13.4%-16.3%。
买房更容易，还可以从“房子成交情况”这一侧面得到印证。碧桂园凤凰城有关负责人告诉记者，就算最近没有推什么新货，人气也很旺，“卖得挺好的”。新世界中国地产有关负责人表达的是类似的观点：2月成交被带动起来后，成交一直挺顺的。对于近期买家的频频出手，广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为是“优惠增加了、买家感觉价格到位了”。
疑问：或是最后一跌？
面对楼市当前的局面，广发证券房地产行业分析师认为，购房者的支付压力有望持续改善，需求面的总体趋势是向好的，引发的效应就是开发商推货的积极性更高。本刊统计，4月黄金月，全市新货过万套不成问题。
“新货多，就会引发更激烈的竞争”，黎文江认为，花都、番禺、金沙洲等板块尤甚，竞争激烈的结果，就是“降价幅度大”。
对于4月的房价走势，市场异议不大；对于4月后的房价，则疑问多多。
广州部分商家对于“4月房价是今年最后一跌”抱有较大信心。有香港上市房企营销负责人认为，现在买家纷纷出手，说明市场对当下楼价已经接受，市场已经开始启动，“五一”黄金月前景乐观。业绩好了、资金多了，商家以价换量的冲动会减弱。与之相比，黎文江甚至认为四五月之后房价会反弹，原因是受首次置业者入市的推动，加上下半年估计会有较多利好消息出现，“买涨不买跌”的改善型买家会在下半年入市。
与乐观的预计不同，业内人士吴定金坚持认为，就算4月份旺销，彻底扭转价格走势的时机依然未到。“一季度的蛋糕，并不是所有房企都吃到了”，那些未吃到蛋糕的房企，只能继续在降价的路上走下去。从中央的态度来看，也不希望房价过早出现止跌、触底，这对市场预期也会造成影响。“4月之后，楼价更大的可能是分化，部分价格企稳，部分可能会反弹，还有部分会继续下滑。”
无论对房价走势持什么样的态度，他们对买家的态度是一样的：4月份是今年置业的好时机。
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