[摘要] 国家统计局公布3月70个城市房价指数，3月70个城市一手房价有8城环比上涨，涨幅均未超过0.2%；同比房价回落的城市有38个，比2月份增加11个。广州环比降价0.2%，同比降0.3%。另外，二手住宅中，有42城价格环比下降。
五一广州约有4.4万套新房卖
信息时报讯 （记者 张金娜） 在房地产政策调控持续收紧的背景下，今年年初经历了史上最为惨淡的春节楼市。据经纬行研究中心不完全监测显示，今年四月至五一期间，广州十区楼市余货与新货合计，预计可售货量达4.4万套，同比去年增五成，广州十区两市达5.7万套，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。四月至五一期间或将引发新一轮降价潮。
供应量要一年才能消化
根据经纬行研究数据显示，目前广州十区在售余货达3.6万套，同比上年1.9万套上涨了近一倍，而十区两市在售余货更是高达4.7万套。而据经纬行研究中心不完全统计，2012年四月至五一期间广州十区新增住宅供应7765套，与去年8965套相比下滑了一成有余。
余货与新货合计，则广州十区预计可售货量达4.4万套，同比去年增五成，广州十区两市达5.7万套，可售货量庞大，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。
相比去年的淡季，今年中心六区的新增供应达2965套，同比增加五成，白云、海珠和天河是主力供应区域。传统供货大区花都、番禺，因余货量均超过1万套，故四月至五一期间新增供应有所减少，但余货加新货可售货量仍达12014套、11742套，高居全市前二。
五一前后将增21个新盘
今年的新增供应仍以旧盘新推供应为主，但新盘供应的占比有所加大，比去年同比增加一成。十区旧盘新推货量仅4407套，相比去年的6367套，足足减少了近2000套。而十区新盘却达21个，比去年多了10个，供应量也比去年增加了近千套，主要是看到市场人气的回暖，不少新盘均加快工程进度，赶在四月开放销售中心及板房蓄客，以争取在四月底及五一期间开售，抢占市场份额。
“5·1”黄金月备战!“冲锋”前，推货热度现分化
3月全面回暖，4月首周楼市因为小长假成交又大幅回落，显示出在冲锋前，开发商不同阵营推货热度出现分化。在相关机构监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。而据阳光家缘网签数据，4月2日－4月8日这一周，全市网签1101套，比上周减少480套，成交环比下跌30.36%。
冲锋“五一”前，开发商连夜开会是必需的，蓄客是必需的，降价是必需的。要害在于，还要降多少，还可以降多少？开发商在拿捏尺度，而买家在探寻开发商的底线，这种双向的互相试探，构成了冲锋前这一阶段的主旋律。表现在市场上，看似冷热不均，实则都有一颗“躁动的心”。有开发商经过前一轮出货后，动作上似乎不急于发力，但随时盯着市场的变化。有次推货的全新盘，加班加点，只争朝夕，哪怕方式有点另类，却至少还有点“不创新、毋宁死”的勇气。值得注意的是，上周番禺在售的两个高端楼盘也开始出现异动，由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻楼价将降至9000元/平方米以下，该盘附近的星河湾七期盛荟，也推出部分特价单位，1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，比之前的楼价2.5万元/平方米大减5000元之多。
买家与卖家的“温度”并未同步。这就像谈恋爱的人一样，并不总是那么心跳一致，息息相通。卖家在出货一段时间，难免有些会出现疲态，但买家的预期和热情仍在上升通道。毕竟，至今尚未入市者，这么多年眼睁睁看着楼价飞涨，2008年好不容易有一次回调，但时间太短，很快变为V形大反转。这一次，好不容易又碰到一次真正意义上的降价，但“好景”还会有多远，心急的买家在面对调控两年后的这个“五一”，忐忑中预期惊喜，观望中又带点不安，有点按捺不住的心情，倒是不足为怪。（赵亚洲）
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4月或是今年买楼时机
看房一年多的李先生，日前出手购买从化的珠光御景山水城。李先生告诉羊城晚报记者，从化现在房子的售价都是六七千元/平方米，这个楼盘卖四五千元/平方米，现在还不赶快买，以后涨价了怎么办？
下半年价格反弹，在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，是大概率事情，“四五月份开发商会继续以价换量，销售业绩提升给开发商带来资金，下半年会有较多利好消息出现，改善型买家随之入市，楼价开始稳定甚至反弹”。
4月份，也许是今年的买楼时机。
现象：买房更容易了
裸卖、低开、降价……继续围绕着楼价做文章，是当下楼市的主题。
中心区尚且如此，外围区域更有过之而无不及。最明显的是金沙洲板块，去年主流产品售价多在1.4万-1.5万元/平方米之间，现在“万元出头”的产品已有越来越多的选择。房天下数据监控中心统计，从今年2月27日至3月26日，花都共有6个项目推出1628套新房，47%的售价在3000-8000元/平方米之间，新推房源的户型面积大多在110平方米以下，单位总价几十万元在外围区域已比较普遍。阳光家缘的网签数据显示，广州十区两市2月份网签均价为11475元/平方米，比1月份的12507元/平方米降低了上千元/平方米；3月份，广州网签均价继续在1万-1.18万元/平方米之间的水平波动。
就算没有房价的下降，今年买房比去年容易也是显而易见的事情。今年以来，首套房贷利率重回基准利率以下。以100万元房屋总价为例，首付3成30年期贷款，去年利率上浮5%-10%，月供为4848-5017元；如今优惠8.5折，月供减少至4197元，降幅达13.4%-16.3%。
买房更容易，还可以从“房子成交情况”这一侧面得到印证。碧桂园凤凰城有关负责人告诉记者，就算最近没有推什么新货，人气也很旺，“卖得挺好的”。新世界中国地产有关负责人表达的是类似的观点：2月成交被带动起来后，成交一直挺顺的。对于近期买家的频频出手，广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为是“优惠增加了、买家感觉价格到位了”。
疑问：或是最后一跌？
面对楼市当前的局面，广发证券房地产行业分析师认为，购房者的支付压力有望持续改善，需求面的总体趋势是向好的，引发的效应就是开发商推货的积极性更高。本刊统计，4月黄金月，全市新货过万套不成问题。
“新货多，就会引发更激烈的竞争”，黎文江认为，花都、番禺、金沙洲等板块尤甚，竞争激烈的结果，就是“降价幅度大”。
对于4月的房价走势，市场异议不大；对于4月后的房价，则疑问多多。
广州部分商家对于“4月房价是今年最后一跌”抱有较大信心。有香港上市房企营销负责人认为，现在买家纷纷出手，说明市场对当下楼价已经接受，市场已经开始启动，“五一”黄金月前景乐观。业绩好了、资金多了，商家以价换量的冲动会减弱。与之相比，黎文江甚至认为四五月之后房价会反弹，原因是受首次置业者入市的推动，加上下半年估计会有较多利好消息出现，“买涨不买跌”的改善型买家会在下半年入市。
与乐观的预计不同，业内人士吴定金坚持认为，就算4月份旺销，彻底扭转价格走势的时机依然未到。“一季度的蛋糕，并不是所有房企都吃到了”，那些未吃到蛋糕的房企，只能继续在降价的路上走下去。从中央的态度来看，也不希望房价过早出现止跌、触底，这对市场预期也会造成影响。“4月之后，楼价更大的可能是分化，部分价格企稳，部分可能会反弹，还有部分会继续下滑。”
无论对房价走势持什么样的态度，他们对买家的态度是一样的：4月份是今年置业的好时机。
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供需双方底线已现
“事实上，开发商已经摸清供需双方的底线了”，中地行的有关负责人告诉记者，眼前已行至4月初，促销商家的阵营逐渐扩大，目前市场氛围仍然保持着回暖转好态势，只要在推售货量上能够得到保证，将促使购房者顺利接受开发商的引导入市。4月应该能起到承上启下的作用。
有促销的楼盘人气相当不错
市场推货氛围越来越浓
从出现小阳春逐渐步入回暖阶段开始，市场一直在小心保暖，并不断推出新货小步快跑，目前市场的推货氛围越来越浓，商家的促销阵营正在逐渐增大。
保利、越秀城建、富力以及雅居乐地产等多个楼盘同时启动降价促销优惠措施，以内部员工团购价、一口价、去装修“裸卖”、多重优惠折扣等促销措施冲击市场。据记者调查分析，这些大集团的额外优惠折扣从9.1折到9.5折不等，折扣空间从以前的“虚降”发展至“实降”，玩价格文章，假促销的行为已经基本退出市场。
记者在市场中看到，开发商为了保证在最有利的时期抢得客源，并且要将扎堆推货的激烈竞争程度降至，黄金周或小长假假期已经不是推货，不少楼盘采取了错峰推货。比如近郊的很多楼盘3月底4月初已经开始逐渐走量，有些则决定在“五一”开放，“五一”后入市，现在市场上虽然推货氛围浓厚，但是并没有出现很多的正面交锋、针锋相对的推货场面出现。
供需双方价格底线探明
据中地行的分析，目前不少楼盘已经探到了供需双方的价格底线。“目前有项目打出促销优惠大旗就能成功引导客户入市，个别区域在个盘成交的带动影响下环比出现量高价低的现象。刚需客户的心理价格防线已现，预计开发商在未来一个月仍会选择价格攻势持续激活市场，价格战的‘阵势’及范围必将得到扩大。”中地行的相关负责人告诉记者，目前降价到位楼盘的成交都相当理想，“有降价则有成交”势必引起越来越多开发商效仿。
“现在的市场氛围还可以，最怕是有降价无成交。”花都区一位发展商告诉记者：“如果不是因为背着前期业主的降价包袱，很多大盘的降价幅度不会这么小的，预计黄金月会有10%以上的降价空间。”“趁着卖得动赶紧卖，因为存货量实在太大了。”番禺亚运城板块某开发商这样告诉记者。 文/图 詹青
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赶工蓄客瞄五一
“五一”的脚步越来越近，库存量充裕的广州楼市，也开始能嗅到一丝抢攻“五一”市场的味道。清明节刚过，楼盘赶工的赶工、登记的登记，无不瞄准即将到来的销售旺季。在各种因素的刺激下，想买房的买家也开始奔走于各个楼盘，进行多方比较，随时准备“落手”套合适的房子。
近期出动的看楼者看楼十分仔细，购买意欲较大，但关键还得看价格
营销人士加班加点谋划“五一策略”
清明节刚过，不少楼盘便开始扩大其营销推广的范围，积极蓄客。在老城区，即将有新货推出的东方文德广场，目前正进行诚意登记，为更好地吸引客户，楼盘也赶制出了全新板房供看楼者实地体验；在金沙洲板块，全新项目金名都也在进行VIP登记，据介绍其板房也将在近期开放；在同一板块的恒大御景湾，其销售推广也将在本周末开始启动。
蓄客成为近期楼盘的主题，毕竟这关系着“五一”档期内能否获得好的销售业绩。一大型楼盘的营销策划人员对记者苦叹：“现在每天基本都要加班，加班到深夜12点也不罕见。有新货要推，‘五一’旺季的销售任务比较大，而市场的竞争同样也比较大，所以我们都在积极策划相关的销售方案。”
意向买家积极看房作比较
这边厢商家们积极进行开放登记，那边厢买家们的兴致也较高。记者近日巡盘时看到，不论是高端楼盘，还是刚需项目，前往看楼的人都不少，例如在番禺的时代外滩，即使是星期一下午，看楼者陆续有来，记者所在的一个内，售楼部就来了四组客人，销售小姐说：“这些客们都比较‘实’。”
看客“实”是近期的一个特点。在东方文德广场，一位看楼者对记者说：“大家都说楼价降了，身边有些朋友已经开始入市，买到的房子价格确实可以接受，所以有空也先出来看看楼，如果价格合适，我们也会考虑购买。”在刚需盘较为集中的金沙洲板块，看楼者作比较的情况很普遍，一对年轻夫妇说，他们看房已经有三四个月了，一直在跟踪金沙洲楼盘的降价情况，“如果‘五一’有好的促销措施，我们可能会考虑买房了。越秀地产一位营销人士说：“对于广州的购买力，我们一直比较看好，买房者大有人在
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有存货 商家不急于发力
近日，合富辉煌发布的“五一”黄金月广州一手住宅供应预测中提到，黄金月余货达到4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少。
部分开发商还是在4月初就推出新的优惠措施，以吸引更多买家前来购房
至少，从4月第二周来看，这种情况还是比较明显的。上周末，可能清明小长假的影响犹存，楼盘的促销短信大幅减少，完全没有进入黄金4月的痕迹；同时，几乎没有什么楼盘推新货，有部分楼盘甚至表示，现在依然有货在售，不会急于推出新货，甚至月底会否有新货推出也要“看情况”。
商家不争朝夕
今年一二月，广州成交处于低谷，3月算是爬坡成功，成交量环比大幅上升。在这种情况下，发展商通常的做法就是乘胜追击，趁着市场尚有一定温度，加快推货、加大促销，让市场回暖的形势更加明确。
从上周的情况来看，商家并没有赶着为市场保温，急忙忙地加推新货。一方面有清明小长假的因素，另一方面，也有存货可销售的缘故。
例如增城的新塘新世界，3月所推新货的量较大，一次性推出300多套单位，在现场人气、成交都不错的情况下，还是有较多的货量可以持续销售。因此，即使是进入黄金4月，楼盘也不会急于加推新货。楼盘有关负责人表示，还是希望谋定而后动，等到最合适的时机再推出新货。有同样想法的还有广园东的东方名都，楼盘的有关负责人表示，现在有货持续在售，“4月底会否推新货还要看情况而定”。
3月市场回暖，更多和刚需买家出手有关，很多高端买家依然被“限购”所限制。因此，像珠江新城的嘉裕公馆这些针对高端买家的楼盘，更加会做好充分的准备，在蓄客量达到一定程度才会开盘。
当然，不是所有的楼盘都按兵不动。日前记者在碧桂园的楼盘内看到，从4月初至6月底，该集团推出免3年管理费的促销活动。对讲求实惠的买家来说，这也许会减少他们出手前考虑的时间。
买家担忧房价上升
与商家淡定形成反差的是，部分买家反而显得焦灼，担心房价再度上涨。
上周末记者在宏发大厦睇楼车集中点看到，看楼的人比清明小长假有所增加。有买家表示，现在听到、看到的都是房子好卖的消息，要抓紧时间看楼，免得自己出手时房价又上升了。
有这样想法的市民不止一个。日前正要卖掉旧房的钟女士就催着买家赶紧办理相关手续，好收齐全部房款再出手套新单位。钟女士说，她女儿准备结婚，要换一套好一点的房子，现在听到、看到的都是房价又涨了的消息，就想赶快拿到钱，尽早买到新的一套单位才行。“如果再迟一点，房价又贵了，那多吃亏呀”。
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楼盘4月纷纷抢跑 近期有新货推出的项目超过40个
今时不同往日，在宏观调控未见放松的情况下，今年广州楼市在春节刚过就打起了价格促销战，从金沙洲到南沙，从低端盘到高价盘，无一不出尽法宝招徕顾客。以至于“五一”这个传统节点反而没有以往显得那么突出，大多数项目都是拿到预售证就出货，卖得一套是一套，不再等所谓的旺季。不过，如此HOLD住热度，开发商也换来了客户量，就连清明小长假期间，也有楼盘迎来不逊于周末的看楼客，而且每天都有几套成交。
珊瑚天峰降价冲击大
尽管成交有起色，但“跌跌不休”仍未停止，上周末楼市又有劲爆新闻传出，称番禺在售豪宅“珊瑚天峰”将以主要价格1.1万～1.2万元/m2(毛坯)价格促销，价只在1万元/m2左右。而这个促销价和其近期签约的1.58万元/m2左右的价格相比，直降5000元/m2，难怪引发业内人士的长吁短叹。而“珊瑚天峰”如果真的以如此“笋价”抢闸开售，相信亦会给“五一”楼市带来冲击，恐怕全新盘和新组团在定价上都会受其影响，变得更加谨慎。
记者发现，从近期多盘轮番促销的势头来看，今年3～4月间新盘新货“抢跑”的趋势比以往更甚，以至于真正等到“五一”小长假再亮相开盘的恐怕所剩不多，连最近风头最劲的豪宅保利·天悦也赶在清明前就开盘。根据相关监控数据，预计在近期有新货推出的项目超过40个，其中，值得关注的新项目和将推出新组团的项目则包括有嘉峪公馆、金名都、万科金色悦府、中惠璧珑湾、罗马家园、东方新世界、大学小筑、大学城尚轩等，价格则多数会比预期有惊喜，有刚性购买需要的市民非常值得留意四到五月的新货动向。
楼市两极分化加剧
但是，从区域价格上看，随着广州在亚运后的城市实力和地位的提升，楼市的两极分化也在加大，最贵住宅与的住宅单价价差相差7倍不止。以珠江新城为核心，辐射至琶洲一带的豪宅，价格多数从3万元/m2起，主流价格会去到3.5万～5万元 /m2。天河新盘价格多数在2万～3万元/m2以上。越秀中心地带的价格保持在3万元/m2以上高位，海珠区楼价多数在2万～2.5万元/m2，荔湾原芳村一带至金沙洲一带，则从1万～1.7万元/m2不等。番禺等货量较大的区域和去年相比反而有所下跌，花都、南沙两个郊区的价格则再创新低，南沙甚至出现“5”字头毛坯价，不再有去年风光。仍处于限价状态下的增城、从化两个县级市楼价也维持在4000多元~7000多元/m2的低位。
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天河黄埔 新面孔不多同区价差大
在接下来的传统五一推货期，天河有哪些新楼盘可供买家挑选的呢？从目前得到的各大楼盘推盘信息来看，除了有早前以少量特惠单位试探行情的嘉裕公馆和蓄客近半年的颐和四季公馆为全新楼盘，其余在售项目均处于新组团加推或清尾货阶段。一句概括，天河的五一楼市新面孔不多，热闹有限。
全新盘
嘉裕公馆：五一上市主推三房四房
位于珠江新城中轴线上的嘉裕公馆，整体由10栋33 的住宅楼组成。据了解，该项目的销售中心已经正式对外开放，但样板间还在装修中，销售中心现场有户型图和沙盘参考。嘉裕公馆主推户型包括119~128平方米三房、147~159平方米三房和206平方米的四房单位，户户带入户花园和超大阳台，带豪华装修，售价约35000~40000元/m2。正式开盘时间预计在五一前后。
万科金色悦府：黄埔地铁旁紧凑三房
万科金色悦府五一前后推出。
王雯倩摄 有望在五一前后推出的万科金色悦府是万科在黄埔区继多年前万科城市花园后，大型住宅项目。项目由四栋31 的洋房组成，总货量有700多套，首推产品将全部为82～97平方米的三房单位。项目有关负责人介绍，万科金色悦府位于广州市黄埔区大沙地东路以北，离地铁五号线大沙东站约五。项目售楼部外立面和住宅立面相结合，整体采用简约欧式风格，室内营造出趣味性强的空间，目前项目已对外开放，但具体推出时间和价格暂未确定。
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新组团
珠江马赛国际月底推出全新公馆
珠江马赛国际商务中心公馆宜商宜住。王雯倩摄
的珠江马赛国际商务中心自去年底推出以来，市场反应热烈。4月底，马赛国际商务中心将推出全新公馆。据了解，该批产品位于20～24层，面积从48~163平方米不等，户型灵活多样，更可自由组合，既可单套，也可以几套打通。更可贵的是该批单元视野开阔，景观非常好。 记者 王雯倩
珠江颐德公馆新组团五月底上市
颐德公馆项目的新组团有望在5月份推出市场，但新组团的具体推货时间和价格尚未确定。珠江颐德公馆是广州CBD在售的别墅级社区，项目目前主推的是北区T4-T5栋楼王单位，面积区间210~400平方米，户型种类丰富。
东方新世界新组团仍推非毛坯房
东方新世界将在4月份推出80~200平方米的全新南向组团，上周网签均价为27524元/m2。发展商此前曾透露，尽管市场上已有不少在售住宅项目为逆市推盘而采用毛坯裸卖降低置业门槛，吸引买家入场，但东方新世界的新组团仍将以非毛坯房面世。
万科东荟城 组团38平方米
万科东荟城的、商业性质 组团“云BOX”已经开放样板房，整个组团共有500多套 ，以38～60平方米的单间至一房一厅为主，适合单身人士及投资型买家，虽然目前未定价，但记者预计总价会从包装修50万元起。
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白云荔湾越秀 金沙洲五一前继续混战
五一前后白云区的热点将继续保持在金沙洲板块。
随着位于南海的部分全新盘金名都的冲击，预计更多金沙洲广州地段的楼盘要作打“持久战”的准备。虽然金名都目前价格未定，但其距离广州仅一路之隔，价格却有可能和广州盘有每平方米几千元的差异，再加上其户型大小通杀，配套丰富，的确会让很多“手紧”的首次置业者和改善型买家想方设法套。现时，参与金沙洲板块广州和南海部分厮杀的楼盘至少有中粮万科·金域蓝湾、保利西海岸、御金沙、星汇金沙、元邦·明月金岸、中海金沙湾、时代糖果、恒 大御景半岛、金名都等10个，而且多数楼盘产品以紧凑实用户型为主。看来，金沙洲从春节之后燃起的促销降价浪潮还得“再翻滚一会”。
白云区传统旺地广州大道和白云大道一带，五一之前则火药味较淡，主要以消化之前推出的尾货为主。除了位于黄石路的全新盘星云轩等较小规模的项目外，白云大道一带则基本靠新世界两盘岭南新世界和嘉云府撑场面。
全新盘
金名都：金沙洲新盘户型选择多
金名都包括11 的小高层、26 的高层和45 的超高层建筑。
由周大福企业和恒 大地产集团为投资组合，新世界中国地产(华南)运营策划及全程管理的金沙洲板块全新盘金名都近期将正式亮相。项目有关负责人表示，金名都首期货量有1256套，由12栋11层小高层和45层超高层组成，户型面积涵盖约74～78平方米园景带超大入户花园的舒适两房，约80平方米南北对流舒适三房，约88～117平方米江山双景阔绰带主套三房，约174平方米纯江景两梯两户板式双套四房和约190平方米带超大花园首层复式单位组成。而且，区内配套也将充满惊喜，除了开发商颇费心思将项目地势逐步垫高做成坡地外，区内还将实行人车分流设计，并预计会打造3个泳池。
80平方米三房还带入户花园
户型点评：该户型为金名都超实用小三房，建筑面积约80平方米，套内面积约67平方米，却做成了带入户花园和景观阳台的三房两厅一卫户型。三个房间均有超大飘窗台，节省面积的诀窍在于，书房和两个卧室呈“L”形排列，几乎在走道上没有浪费空间。
星云轩：黄石路板块新盘户型主打实用
久未有新货推出的黄石路板块，终于加入生力军。位于黄石路西路一带的星云轩于近期开放了样板房。项目将在近期推出15～16 的D/E/F三栋住宅，户型为介于为79～121平方米的两房、三房，共172套单位，适合有刚性需求的首次和改善型买家。
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新组团
恒大御景半岛江景小户型月内亮相
近日，记者从该集团获悉，全新盘恒 大御景湾被打造成恒 大御景半岛全新组团，即将于本月内公开发售。恒 大御景湾的卖点则在于“地铁旁、大水岸、小户型”——临近地铁六号线浔峰岗站，又是罕见的江景小户型。该盘预计将于4月内公开发售，目前推货量及市场报价都还未定。
东方文德广场
东方文德广场即将推出全新C1栋。和之前的B1栋相比，全新C1栋则拥有更好的景观，以60~120平方米的一房至三房为主，目前已开放全新样板房，预计价格也会比之前B1栋的略高。
新世界·凯粤湾
在地铁5号线滘口站附近的江景盘新世界·凯粤湾近期推出了“江峦”江园双景大宅单位，主要面积区间在140～220平方米，均为一线临江的江景单位。新组团预计售价为2.5万元/m2左右，也比之前产品有较明显提升。
中海金沙湾
中海金沙湾收官之作“清澜”组团即将于4月21日亮相。该组团拥有一线临江景致，由7栋楼宇呈“L”形排开，以152~210平方米的大三房和大四房为主。
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海珠番禺 新盘新货少亮点却突出
经过去年底今年初的一波大规模降价潮后，不少楼盘的价格慢慢小幅回升，所以海珠区楼市整体感觉上从一个积聚众人焦 点的楼市大明星，回复到此前比较平静的默默无闻状态。不过，在今年五一小长假前后，虽然区域新盘新货比较少，但还都挺有亮点的。全新盘海珠湖景峰预计近期开盘，而同属南洲路板块的罗马家园也将在4月中下旬推出全新组团“拜庭Ⅱ”。保利端物业保利天悦继续销售其江景豪宅。 记者龙蕾
全新盘
番禺云山诗意：中式风情盘户型丰富
以打造东方亲情社区闻名的方圆集团，将携云山诗意首次进入番禺。据了解，位于迎宾路与富怡路交界处的番禺云山诗意将成为番禺区域内低密度、高绿化率的东方亲情社区，整个小区以现代徽派中式建筑和哲思园林为建造特点，旨在打造番禺中式文化气质的楼盘。项目有关负责人表示，番禺云山诗意主要有40平方米一房、70~79平方米两房、80～128平方米三房单位，距离地铁三号线番禺广场站约10。
户型点评：A2栋4~16层02单元建筑面积约102.79平方米，套内面积约83.5平方米，从入户花园进入，客厅与餐厅一边，三间卧室在另外一边，功能空间区分良好。该户型的亮点在于，客厅阳台可与入户花园形成良好对流。该户型虽然只有约100平方米，但主人房却拥有独立套间，适合番禺的改善型买家。
雅居乐·城南源著：本周开放主打中小户型
日前，雅居乐地产向外界宣布，其2012年全新项目雅居乐·城南源著将在本周末开放样板房，该盘也是雅居乐地产继鸿禧华庭、锦官城、星汇等楼盘之后，在市桥南开发的第四个项目。该盘首期将推出48～96平方米区间的单身 、两房和三房单位。据介绍，该项目由21栋11～12层的小高层洋房围合而成。项目内拥有2000平方米星级会所，同时还有近5000平方米街铺、2000平方米肉菜市场、老年人服务站点等生活配套。 记者 王荔珏
中惠璧珑湾：南沙地铁新盘带非毛坯发售
中惠璧珑湾售楼部已开放。
日前，位处南沙的新盘中惠璧珑湾销售中心已正式亮相，首批推售的76～143平方米的精致两房、奢华三房，现正接受客户咨询与登记。该盘将带非毛坯发售。
现场所见，该盘最突出的优点是距离地块四号线蕉门站步行只要2~3，可谓是真正的地铁物业。从户型图可发现，该批产品设计科学，不但户型间隔方正合理，通风对流效果好，而且社区特有的莲花型设计，让每家每户皆可观南沙十景之一的蕉门绿道风光，一线江景近在眼前。其中，比较值得推荐的是东南朝向的104平方米单位，为三房两厅的方正设计，其看点在于三间卧室分布在客饭厅的两侧，同时，其中的一间南向卧室带有大露台，可与客厅的阳台相连通，相当舒适大气。根据规划，在中惠璧珑湾周边将云集高端住宅社区、甲级写字楼、高端商业项目等，该盘本身独创的两栋150米高41层的超高双子建筑，令该项目成为新广州中心之上的地标。
尚轩103：大学城豪宅主打大户型
尚轩103两栋14 的洋房已经全部脱去了“外衣”。
日前，记者获悉，位处大学城地铁旁的新盘尚轩103日前已开放现场样板房。推出250~310平方米大户型，据称每户带装修约高达7000元/m2。该盘预计在本月底发售。
在楼盘现场，可发现两栋时尚简约、红褐色立面的14 的洋房已经全部脱去了“外衣”，呈现出“德系”建筑风格的简洁与大气。在进入样板房途中，首先让你感到惊讶的是电梯的宽度与高度都非同一般。据称，这是专门订制的，且采用的是一梯一户设计。户与户之间，有独立门相隔。但若是两家相熟，打开此门，则可毫无阻隔地交流。
走进现场，不论是259平方米还是265平方米的单位，的感觉就是：这才是真正的豪宅气派，全部采用的是南北对流板式设计。以265平方米单位为例，采用的四房两厅四卫(另带工人房设计)。其中，最让人感到舒适的是，全屋 高达3.3米，而客饭厅的宽度更是阔至5米。站在东北朝向的阳台上还可眺望远处江景。
海珠湖景峰：北向单位可望海珠湖
全新盘海珠湖景峰位于海珠南洲路北侧，该项目占地面积为16161平方米，建筑面积为50663平方米，由益鹏房地产公司开发，项目的北面为海珠湖，预计大部分朝北单位都能看到海珠湖景观。首推A、B栋，A栋为11层小高层；B栋为17 层洋房。海珠湖景峰主力户型为1～3房刚需户型，开盘时间和样板房开放时间待定。
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花都增城 亮点不多缺市场关注度
近年来的供货大户花都区，这个五一却没什么太大亮点。花都区近期很少有新盘新货推出，好像进入推盘冰冻期，而极少量的新盘新货也由于发售时间未定而缺乏足够的市场关注度。
花都畅销盘嘉粤·宝铼雅居，以起价4800元/m2起、均价5600元/m2(均为毛坯价)成功销售出前期物业。早在春节前后，该盘就传出要推出小复式 的消息，不过到目前为止还未有确定消息传出。而路劲集团在花都的全新盘隽悦豪庭，由南北2个地块组成，分三期开发，总占地13万平方米，总建筑面积约27万平方米。该盘还未开放样板间，发售产品、货量及开盘时间都还未定。已更名为“自由人花园”的全新盘原花都自由城，终于再度传出发售消息。记者从该盘开发商处获悉，项目即将于5月推出项目一期产品，由22栋16 到29 的高层洋房单位组成，共有1507个单元。户型面积由80平方米至220平方米，两房到五房单位，主力户型是130平方米左右的三房户型。
新组团
合景天湖峰境50席别墅单价万元
广州合景·天湖峰境现推257～550平方米“御岛”全新别墅组团，别墅独踞一岛，环湖而建，仅由一条私家路与一座私家桥与整个社区相连。据了解，该组团别墅户户拥360度观景大露台，视野开阔。间隔方正，实用面积极高，每户配有超大入户花园，拥有超宽10.8米L形阳台，售价在10000元/m2起，总货量为50套。
合景·誉山国际108㎡三房只要79万
位于广园东中新出口的广州合景·誉山国际近期推出少量特惠单元，记者了解到，该楼盘的108平方米三房两厅两卫单位，现时总价为79万元，折合单价约7315元/m2。此外，该项目还有可自行改为四房单位的150平方米超大三房单位，现时总价为100万元。 记者 王雯倩
凤凰城非毛坯小户型本月面市
日前，记者获悉，凤凰城在近期将推出一批新的洋房产品，主要是104～118平方米带非毛坯户型。据了解，该批产品所处位置十分优越，为两梯四户的独栋结构，令每户都呈单边位。该批产品全是南北朝向，属纯对流全采光宽楼距的格局，极具人性化。
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