[摘要] 国家统计局公布3月70个城市房价指数，3月70个城市一手房价有8城环比上涨，涨幅均未超过0.2%；同比房价回落的城市有38个，比2月份增加11个。广州环比降价0.2%，同比降0.3%。另外，二手住宅中，有42城价格环比下降。
五一广州约有4.4万套新房卖
信息时报讯 （记者 张金娜） 在房地产政策调控持续收紧的背景下，今年年初经历了史上最为惨淡的春节楼市。据经纬行研究中心不完全监测显示，今年四月至五一期间，广州十区楼市余货与新货合计，预计可售货量达4.4万套，同比去年增五成，广州十区两市达5.7万套，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。四月至五一期间或将引发新一轮降价潮。
供应量要一年才能消化
根据经纬行研究数据显示，目前广州十区在售余货达3.6万套，同比上年1.9万套上涨了近一倍，而十区两市在售余货更是高达4.7万套。而据经纬行研究中心不完全统计，2012年四月至五一期间广州十区新增住宅供应7765套，与去年8965套相比下滑了一成有余。
余货与新货合计，则广州十区预计可售货量达4.4万套，同比去年增五成，广州十区两市达5.7万套，可售货量庞大，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。
相比去年的淡季，今年中心六区的新增供应达2965套，同比增加五成，白云、海珠和天河是主力供应区域。传统供货大区花都、番禺，因余货量均超过1万套，故四月至五一期间新增供应有所减少，但余货加新货可售货量仍达12014套、11742套，高居全市前二。
五一前后将增21个新盘
今年的新增供应仍以旧盘新推供应为主，但新盘供应的占比有所加大，比去年同比增加一成。十区旧盘新推货量仅4407套，相比去年的6367套，足足减少了近2000套。而十区新盘却达21个，比去年多了10个，供应量也比去年增加了近千套，主要是看到市场人气的回暖，不少新盘均加快工程进度，赶在四月开放销售中心及板房蓄客，以争取在四月底及五一期间开售，抢占市场份额。
“5·1”黄金月备战!“冲锋”前，推货热度现分化
3月全面回暖，4月首周楼市因为小长假成交又大幅回落，显示出在冲锋前，开发商不同阵营推货热度出现分化。在相关机构监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。而据阳光家缘网签数据，4月2日－4月8日这一周，全市网签1101套，比上周减少480套，成交环比下跌30.36%。
冲锋“五一”前，开发商连夜开会是必需的，蓄客是必需的，降价是必需的。要害在于，还要降多少，还可以降多少？开发商在拿捏尺度，而买家在探寻开发商的底线，这种双向的互相试探，构成了冲锋前这一阶段的主旋律。表现在市场上，看似冷热不均，实则都有一颗“躁动的心”。有开发商经过前一轮出货后，动作上似乎不急于发力，但随时盯着市场的变化。有次推货的全新盘，加班加点，只争朝夕，哪怕方式有点另类，却至少还有点“不创新、毋宁死”的勇气。值得注意的是，上周番禺在售的两个高端楼盘也开始出现异动，由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻楼价将降至9000元/平方米以下，该盘附近的星河湾七期盛荟，也推出部分特价单位，1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，比之前的楼价2.5万元/平方米大减5000元之多。
买家与卖家的“温度”并未同步。这就像谈恋爱的人一样，并不总是那么心跳一致，息息相通。卖家在出货一段时间，难免有些会出现疲态，但买家的预期和热情仍在上升通道。毕竟，至今尚未入市者，这么多年眼睁睁看着楼价飞涨，2008年好不容易有一次回调，但时间太短，很快变为V形大反转。这一次，好不容易又碰到一次真正意义上的降价，但“好景”还会有多远，心急的买家在面对调控两年后的这个“五一”，忐忑中预期惊喜，观望中又带点不安，有点按捺不住的心情，倒是不足为怪。（赵亚洲）
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