小众游戏，大众心跳
从既有数据来看，开征一年以来，房产税只是一场“小众游戏”。房产税涉及的首先是别墅。但从正合古麦提供的数据来看，2011年1-9月新增别墅(包括极少部分独栋)的成交量不过占了商品住房总体成交的4%。其次是高档住房，占总成交的比例也很有限。
从1-9月重庆主城各区成交情况来看，其建面均价均未超过每平方米9941元，只有渝中区和北部新区均价相对接近，不过平均面积不过在100平方米上下，真正需征收房产税的住宅并不多。
“从整个主城区来看，需征收房产税的住房只有不足一成的高端住宅。”张建军说。
但对大部分没“中彩”者而言，即使悬在头上的达摩克利斯之剑还没有落下来，他们的行为模式也发生了改变。房产税在潜移默化中影响着市场的走向。
“这几个月别墅降价肯定和房产税有关。一般别墅每年要交的房产税在1万多元，开发商就以送你10年房产税为噱头，等于降价10%。”重庆中原地产副总经理何伟坚说。
随着房产税出台，房地产结构在无形中调整。不少开发商调整推盘节奏，先修高层住宅，无限期延迟推出高端别墅，有些干脆在后期规划中把别墅调整为高层和小高层。
“有一家开发商上半年建别墅项目，原本两三个月就能完工，已经在实施阶段，3月份调头兴建‘刚需类产品’，赶在10月份推出，还能回笼一些资金。”重庆铭腾汇景市场信息咨询公司市场总监吴小飞说。长期来看，这将有利于提高土地利用率。
而从现实情况看，房产税的一部分影响也被开发商轻易化解。市场上联排别墅和高档 的价格在尽力规避9941元的红线。领域置业顾问有限公司副总经理王君告诉记者，联排别墅有两种产权形式，半产权别墅地下层的面积不计入整栋建筑的面积指标，购买时算是赠送；全产权别墅的所有使用面积均有合法产权，产权面积就是销售合同的签约面积。房产税公布后，一些开发商就把半产权转成全产权。
“同一栋别墅，半产权单价2万多元，做成全产权单价就能拉到9941元以下。开发商在花园做些采光通风，提高地下室品质，就把地下面积算进容积率。万科、和记黄埔等都在调整面积。”何伟坚表示。
房产税抑制了部分投资客需求，在2011年“新国八条”宏观背景下，结合其他财税政策、信贷政策、保障住房和行政干预“限外令”等调控措施，市场陷入浓厚的下跌预期，重庆楼市在下半年转寒，房产税也是其中的一道寒流。
税率多少才合理？
房价回归理性后，土地价格才会合理。
房产税改革推出后，许多人认为这一税收有望减少土地财政的权重。知名财经评论员叶檀曾在博文中判断，下半年土地财政捉襟见肘，到时候房产税必定会向推广。虽然预言并未应验，但并没削弱人们对房产税的预期。
另一方面，房产税开征也承担了抑制投机的作用。但一些业内人士认为，目前的房产税过于温柔、税率太低、弹性很大，无法给投资客真正造成心理负担。
收得少，也令房产税“济贫”无力。重庆承诺房产税收入将全部用于公共租赁房的建设与维护。重庆市市长黄奇帆表示三年内将建造4000万平方米公租房，所需1000亿资金中有300亿资本金由政府出，包括财政、土地出让金、房产税等。但房产税征收至今只有几百万元，似乎是杯水车薪。
房产税税率多少才合适？一位专业人士认为，“欧美合理的资金投资在3%-4%，扣除6%的CPI因素，率在9%-10%是正常的，但现在房价平均涨幅在15%左右，超过部分都应该以房产税的形式收了。比如100万的房子一年涨了15万，房产税应该缴5万元。”
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