降价是开发商的反思
《新民周刊》：现在各地楼盘都开始大幅降价，是因为开发商资金链紧张，还是四季度财务报表的一个数字需要？
潘石屹：两个都不是。，2009年全中国开发商销售3万多亿元，2010年销售5.25万亿，加起来8万多亿，当年救市才出了4万亿。所以绝大多数开发商，除了绿城这些之外的，我觉得资金链都不是太大问题。第二，从业绩来看，像恒大、万科、中海这些大企业早就完成自己的业绩了，不是为了财务报表降价。
你问的这个问题，今天我在飞机上还一直想，下来以后就发了一条微博，看到万科、万达、恒大和绿城都在理性反思，这是很可喜的。这个反思就是把房价降了。这次各个楼盘，尤其是一些大的开发商率先降价。你看砸了售楼处的，有中海、龙湖、绿地、万科，都是大开发商。我看到这件事积极的一面，这个市场已经被严重撕裂了，土地价格高、房价高，大家已经凑不到一起去了，为了让市场有愈合的力量，它们主动降价。所以这次开发商降价，意义是积极的。
《新民周刊》：最近听说宋卫平的绿城集团资金链紧张，马云鼓动所有员工去买绿城的房子。设想一下，如果有一天中国面对这样的情况，你觉得哪位老板会鼓动员工去救中国？
潘石屹：我觉得这个消息可能是假的。马云多聪明的人，他怎么会做出这么傻的事？马云让下面的员工去救，你给员工的担保是什么？他买房子赚了钱皆大欢喜，亏了钱马云要不要补贴？我们强调每个员工有自己独立的判断，有自己独立支配财务的能力。而不是像”文革“一样，老板一号召，大家都去买宋卫平的房子。这真是太可怕了。
当然如果中国到了这样的地步，该破产就破产，这就是市场对你的惩罚。你让一个朋友把员工都动员上，浩浩荡荡来救你，这跟市场经济优胜劣汰的规律是格格不入的。我不希望任何老板做出这样的决定，这个是一个太可怕的决定。
《新民周刊》：在现在这个环境下，宏观货币政策忽松忽紧，一家房地产企业如果手头有非常多的流动资金，是一件好事还是坏事？
潘石屹：当然是好事。因为这些做住宅的大开发商降价，是看到2012年、2013年整个世界的经济形势、中国的经济形势、中国住房的购买力会大幅度下跌，它们提前做出了调整。市场前景不看好，银根又没有放松的情况下，手里拥有现金，一定是件好事情。
《新民周刊》：现在有很多高调的民营房企老总，也有很多低调的国营房企老总，如果房价跌到一定程度，出现行业整合，谁整合谁的可能性比较大？
潘石屹：就看中国未来的格局了。我记得在2006年、2007年，土地招拍市场活跃的全是民营开发商，从2009年救市计划之后，民营小企业的身影基本上没有了，现在就是央企、国有企业、上市公司这三类。所以我觉得未来的整合，最关键还是看中国大的方向。
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