专家否认央行下调存款准备金率为救房地产市场
楼市拐点看方向
“如今不打折，你都不好意思卖房；售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商；不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是性大开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”
拐点的确是到了，大家说着笑话，看着笑话，觉得房价再下台阶并不遥远。这节骨眼上，存款准备金率降了。虽然众口一词说央行动作与楼市调控无关，但人们心里难免有了一份疑惑。毕竟，2009年房产商作为狼狈的“猪坚强”，还真的等来了救援队，那一幕还历历在目呢。
于是，有人问：如今的这个拐点，那是朝上拐还是朝下拐啊？ (张襦心)
拐点，向上拐还是向下拐？
“如今不打折，你都不好意思卖房；售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商；不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是性大开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”
记者/张襦心
“除了房价，也多关心一下我们的房地产股，几个月来一直跌跌不休。今天大盘突然暴跌，B股的房地产股更是重灾区，我手上的新城B跌幅高达8.3%。我在上面套了几十万，说句实在话，一分钱都没有了，只能等下月发工资。我的领导更惨，被套了几百万。”11月30日，北京一家网络公司的总监向记者诉苦。
就在这位投资者纠结到底该“就地卧倒”，还是勇敢地行使期权、再填点钱到这个窟窿里去，当晚就迎来了“解放军”央行35个月以来首次下调存款准备金率。“我的股票有救了！”不出所料，第二天房地产股带头领涨。
尽管清一色的专家出面“辟谣”，下调存款准备金率不是为了给房地产松绑，但几乎所有的网友评论都剑指房地产。
房地产调控是否会再次上演2009年临门一脚却调头而去的那一幕？正逢“四季度楼市拐点论”甚嚣尘上，问题是：究竟是向上拐，还是向下拐？
过冬模式
大雪时节，朔风凛冽，房地产行业也迎来了极度寒冷。
就像“戏说地产”里调侃的，“如今不打折，你都不好意思卖房；售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商；不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是性大开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”
在“史上最严厉的调控”之下，限购、限贷，已成为开发商的噩梦。9月10日，在记者新书《地产真相》的发布会上，北京万科副总经理肖劲公布了万科市场部门所做的一份抽样调查：“北京有资格、有能力购房的家庭不到3%，约合20万户。”万科副总裁毛大庆则补充道：“现在的情况就是每卖一套房子就少一个客户。”
截至12月1日，北京商品房库存量已经达到了12.5万套。这是继2009年5月30日达到12万套后，北京住宅库存量再次回到历史高位。
另据此前上海易居房地产研究院发布的报告统计，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%。预计四季度新建商品住宅存量还将继续增加。
楼市供应量已达历史峰值，销量却陷入迷。
2011年的“金九银十”，北京楼市合计签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，而在47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌五成以上。
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