[摘要] 投资客的顽强以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕获了开发商的“芳心”。开发商穷尽办法，期望让更多买家“到碗里来”，因此我们可以看到今年针对投资客的小户型产品不断。
外围住宅组团代表3
丽江花园德字楼
5年房价涨幅：76%
2010年二手均价：10623元/平方米
2014年二手均价：18697元/平方米
大社区、配套完善的丽江花园一直是广州二手买家的追捧对象。中原地产丽荃分行资深营业经理陈景茂介绍，以前丽江花园一个月有七、八十宗交易都属正常，峰时一个月成交超过百宗。现在，丽江花园一个月的成交只有10多宗。
成交下滑了，一个原因是丽江花园二手价格上升得太快了。丽江花园德字楼就是鲜明的例子。今年上半年，丽江花园德字楼的二手均价为18697元/平方米，比去年的14719元/平方米高出27%。丽江花园德字楼近三成的房价增幅，并非只有今年孤例，去年增幅也有29%。陈景茂说，以目前丽江花园德字楼的单价，在番禺也有较多一手住宅可以选择，因此分流了部分买家。
丽江花园德字楼是小户型为主的电梯楼，60多平方米的小户型占了一半左右，是丽江花园二手成交最活跃的组团。陈景茂介绍，丽江花园德字楼的楼价是丽江花园里升得最快的，甚至在板块内也是升得最快的。
外围住宅组团代表4
华南碧桂园漾翠苑
5年房价涨幅：60%
2010年二手均价：10453元/平方米
2014年二手均价：16741元/平方米
中原地产华碧分行营业经理黄彩霞说，华南碧桂园漾翠苑今年来的二手成交非常少，甚至整个华南板块的二手成交都非常低迷，现在很多二手中介都去卖一手楼了。
成交低迷的一个原因，就是买家认为房价应该下调，而业主却不肯让价，造成了双方的拉锯。满堂红的数据则显示，今年华南碧桂园漾翠苑业主非但不肯降价，价格还上升了。今年上半年，华南碧桂园漾翠苑二手均价比去年全年上升了17%。2013年，华南碧桂园漾翠苑的二手均价则上升了24%。
黄彩霞说，华南碧桂园漾翠苑最近5年60%的房价涨幅，在华南板块并不是最厉害的，只是居于中等水平。
外围住宅组团代表5
星河湾
5年房价涨幅：44%
2010年二手均价：10904元/平方米
2014年二手均价：15688元/平方米
主走高端路线的星河湾，小户型产品并不多。满堂红迎宾路分店店长蔡景明介绍，星河湾 只有一栋，总共17层，总量比较少。此外，开发商拿出来销售的更只有5、6层单位，其余的都是开发商自己持有。
据蔡景明介绍，星河湾 在2002年、2003年首次发售，当时55平方米的 总价不过20万元左右。目前星河湾 55平方米的单位，总价在90万-95万元之间，2010年，这样的单位总价在40多万-50万元的水平。蔡景明说，星河湾 的价格顶峰是在2003年，当时成交总价达到100多万元。满堂红的成交数据也显示，星河湾 单价的顶峰是在2013年。
蔡景明表示，买星河湾 的人，主要是看中其总价相对较低。从价格增幅来看，星河湾 并没有跑赢星河湾，星河湾 并没有因为面积小，价格就升得更快。此外，星河湾 因为楼龄相对较长，单价并不算高，区域内的锦绣香江布查特国际 ，目前售价在2.2万-2.3万元/平方米之间。
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