[摘要] 投资客的顽强以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕获了开发商的“芳心”。开发商穷尽办法，期望让更多买家“到碗里来”，因此我们可以看到今年针对投资客的小户型产品不断。
小面积住宅是不能小觑
开发商今年活得如何？
小户型能话事
数据显示，今年1-5月份，广州新增商务 套数就达到8452套，并且以小面积产品为主，套均面积64平方米。下半年，该类型产品的新增估计还会在6000套左右，供应量依然很大。
开发商不仅抛出商务 引诱投资客，还抛出小面积住宅。下半年新增供应中，小户型住宅占比会进一步增加。现在大户型市场基本没戏，中等面积市场受限于高房价，开发商下半年能否活得滋润，小户型能否诱惑消费者成功是关键。
中心区小面积住宅是
面对如此多的诱惑，消费者应该抱起哪个“美人”，中心城区小户型住宅楼盘？中心城区小面积商务 ？还是外围区域小面积住宅组团？
作为资深的投资人士，李詠给出了自己的建议，是中心城区的小面积住宅，次选是中心城区的小面积商务 ，然后才是外围区域的小面积住宅，最后是外围区域的小面积商务 。总结起来就是先中心区再外围区域，先住宅后商务 。李詠回忆说，2008年，有朋友买了天河珠江新城商务性质的富力史丹尼国际 ，有朋友买了同一区域内住宅性质的铂林国际 ，前者单价1.5万元/平方米，后者1.6万元/平方米，两个价格相差不大，总价也接近，但是到了现在，后者每平方米的售价比前者要高出8000多元。“买了富力史丹尼国际 的朋友肠子都悔青了。”李詠说，从2004年到2013年，不少市中心小面积房子价格涨了四五倍，郊区小面积房子价格不过上升2.5倍-3倍。
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