[摘要] 投资客的顽强以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕获了开发商的“芳心”。开发商穷尽办法，期望让更多买家“到碗里来”，因此我们可以看到今年针对投资客的小户型产品不断。
外围区域小面积住宅组团
资深投资人士的感受如此，数据反映的情况是否同样如此？
非也。在最近5年的价格涨幅PK中，中心城区小户型住宅楼盘、外围区域小面积住宅组团完爆中心城区小面积商务 ，商务 涨幅远没有住宅大；中心城区小户型住宅楼盘与外围区域小面积住宅组团则不相上下。满堂红提供的数据显示，中心城区小面积住宅的涨幅108%，外围区域小面积住宅组团也有105%，这正如中国的沉鱼落雁羞花闭月，你不能判断说谁比谁更漂亮，你只能说你更喜欢谁。
小户型竞赛远没有结束
不同的是，你拥有这些“美人”的代价有差别。外围区域的小面积住宅，2万元/平方米以上的不多；中心区域的小面积住宅，3万元/平方米以下的很少。同样买个60平方米的房子，同样首付三成，外围区域的首付是36万元，中心城区54万元。
“超人”李嘉诚说，房地产的价值在于地段、地段还是地段，这也成了很多消费者买房时的“宝典”。现在看来，“宝典”也有失效时，地段并非房地产价值的因素，产品也是——至少最近5年是。
至于“在房价下跌周期外围区域小面积住宅价格下跌幅度会不会更大”的问题，等下跌周期结束了我们再来讨论。
外围住宅组团代表1
祈福新邨绿怡居
5年房价涨幅：105%
2010年二手均价：9066元/平方米
2014年二手均价：18627元/平方米
从满堂红提供的数据来看，2010年祈福新邨绿怡居的二手均价为“9千字头”，在番禺区处于相对较高的水平；2014年，其二手均价为18627元/平方米，同样属于比较高的水平。从较高水平到另一个较高水平，祈福新邨绿怡居5年间的房价增幅达到了105%，其中最主要的增长来自于2012年和今年。
对于祈福新邨绿怡居今年房价，中原地产祈福新邨分行高级营业经理李丹丹认为并没有大涨，而是处于稳定状态。但对于5年房价超过100%的涨幅，李丹丹是认同的，“现在房价比5年前基本翻了一番。”李丹丹分析，祈福新邨绿怡居房价涨幅跟着市场走，跟着祈福新邨整体房价走，并没有涨得特别快。
有祈福新邨内小中介公司的物业顾问说，祈福新邨绿怡居是楼龄较长的楼梯楼，5年房价有这样的涨幅已经不易。
外围住宅组团代表2
碧桂园凤凰城凤仪苑
5年房价涨幅：101%
2010年二手均价：7010元/平方米
2014年二手均价：14073元/平方米
碧桂园凤凰城一手住宅定价一向走实惠路线，加上这几年增城限价，碧桂园凤凰城一手洋房的价格没有太大上升。
一手价格稳定，不等于二手价格上升幅度很小。与2010年的二手相比，碧桂园凤凰城凤仪苑现在二手均价已经涨了101%。
2010年10月，广州次限购出台，在此之前，广州十区限购，增城、从化的消息就已传出，因此，不少买家提前布局，选择到增城的碧桂园凤凰城购房。据中介人士介绍，碧桂园凤凰城的楼价在2010年的八、九月份起飞，此前碧桂园凤凰城二手洋房售价每平方米五六千元，后来很快攀上“8千字头”。2011年，遭遇限价的碧桂园凤凰城一手洋房组团“天麓山”均价只有“8千字头”，而碧桂园凤凰城凤仪苑的二手均价大涨四成、突破万元大关，房价出现一、二手倒挂的现象。此后，碧桂园凤凰城凤仪苑的二手均价一直在慢慢攀升。
今年，增城撤市设区的利好刺激了区域内一手房价的上升。同时，增城限价有所放松，一手住宅价格大幅攀升。在两者的带动之下，碧桂园凤凰城凤仪苑二手均价也从去年的11442元/平方米猛增至14073元/平方米，增幅达到23%。
经过2011年和今年上半年的两次飞跃，碧桂园凤凰城凤仪苑5年间的房价出现翻番。
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