[摘要] 投资客的顽强以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕获了开发商的“芳心”。开发商穷尽办法，期望让更多买家“到碗里来”，因此我们可以看到今年针对投资客的小户型产品不断。
限购并没有将投资客从楼市里“扫地出门”，无论市中心还是外围区域的楼盘，时时都能看到投资客的身影。投资客的顽强以及他们口袋里红彤彤的人民币，无疑捕获了开发商的“芳心”。开发商穷尽办法，期望让更多买家“到碗里来”，因此我们可以看到今年针对投资客的小户型产品不断。
PK对象：
中心城区 中心城区 外围区域
小面积住宅 小面积商务 小面积住宅组团
时长：5年
价格涨幅
74%， 105%， 108%，
20%。 44%。 55%。
PK实录
中心城区小面积住宅
中心区住宅代表1
东方都会广场上寓
5年房价涨幅：108%
2010年二手均价：16770元/平方米
2014年二手均价：34884元/平方米
在天河公园周边，东方都会广场上寓属于规模的楼盘之一，该楼盘总货量不足600套，楼盘配套设施也不多。该楼盘的特点之一，就是全部产品均为小复式，米，其中一 2.15米，二 2.35米，客厅双中空。在天河公园周边，有类似产品的就是理想青年荟。
东方都会广场上寓临近暨南大学、华南师范大学等高校，周边还有众多创业园，创意型公司很多，这些公司大部分喜欢租用东方都会广场上寓这种小复式；此外，东方都会广场上寓还临近珠江新城、天河北等商务区，在商务区上班的白领也喜欢租住小复式房子。租赁需求的旺盛，带动了租金的上升；租金的上升，吸引着众多投资客；更多投资客的到来，又推动了售价的上升。因此，东方都会广场上寓房价从2010年以来就一直上升，特别是2013年，其整体均价上升了6690元/平方米，升幅接近三成。
东方都会广场上寓属于天府路小学的地段生，对口初中则是113中东方校区，楼盘是名校学位盘，加上产品面积较小，总价相对较低，所以也吸引了很多追求名校学位的买家。
追求者众，难怪东方都会广场上寓房价5年涨幅能达到108%。
中心区住宅代表2
爱都铭轩
5年房价涨幅：81%
2010年二手均价：12969元/平方米
2014年二手均价：23538元/平方米
满堂红提供的数据显示，最近5年爱都铭轩的房价几乎每年每平方米上升两三千元。满堂红英华分店店长陈春红介绍，从2010年到现在，爱都铭轩的房价基本涨了一倍。陈春红说，2013年在大市的带动之下，爱都铭轩的房价涨幅近5年来。目前，爱都铭轩放售盘源较多，接手的投资客也多，转手速度比较快，40多平方米和70多平方米的单位。投资者可之所以喜欢接手爱都铭轩，是因为其租金收入不错，据介绍，爱都铭轩目前单间月租金能有2500元，一房一厅月租达到2700-2800元。
对于爱都铭轩最近5年的房价涨幅，陈春红并不认为很大，因为周边一些楼盘的涨幅更大，爱都铭轩只是跟随了整个大市的步伐，并没有非常突出。陈春红分析，爱都铭轩并不是园林小区，相关配套太少，影响了其价格的上升速度。
中心区住宅代表3
星汇国际
5年房价涨幅：73%
2010年二手均价：17699元/平方米
2014年二手均价：30669元/平方米
星汇国际属于珠江新城较早期的楼盘，当时珠江新城还没有显露CBD本色，居住氛围并不浓厚，氛围也不浓厚，所以，规模较小的星汇国际并没有将产品改成同一类，而是一栋为住宅式的 ，一栋为写字楼，以至于现在也有人问，星汇国际到底是住宅还是写字楼？定位模糊，导致楼盘均价直到今年上半年才突破3万元/平方米大关，这在中心城区楼盘中表现并不算突出。
现在价格不高，为何5年房价还是有七成多的涨幅？那是因为5年前的起点低。2010年时，星汇国际售价才17699元/平方米，当时区域内小面积住宅、商务 的售价多在2万元/平方米以上，星汇国际售价低了一大截。2011年之后，因为亚运会而成熟的珠江新城房价开始突飞猛进，在大市的拉动下，产品素质较高、物业管理也比较好的星汇国际价格也水涨船高，并且向珠江新城的平均水准靠拢。5年时间，星汇国际房价涨幅达到七成多，这不仅比珠江新城住宅类型的铂林国际 多出10多个百分点，比区域内的商务 富力史丹尼国际 更高出50多个百分点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
