[摘要] 7月28日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院、招商局地产控股股份有限公司联合主办的“2008中国房地产上市公司研究成果华南发布会暨房地产公司可持续发展高峰论坛”在广州招商金山谷会所成功举行。
【主持人】：下面我们想听冯教授根据香港的经验，考虑到广州当前的市场，老百姓应该如何做，用一句话告诉老百姓应该如何做。
【冯邦彦】：如果从老百姓的角度来看的话，有两种讨论，一种首先要判断周期，目前处在下调的周期还会持续多长，如果继续持续下去可以观望，会继续下跌。第二种是一些房地产公司如果把握住周期的循环脉搏，会提早减价促销，或者风险比较高，资金比较短缺，判断市场还会继续下调，有很多房地产公司就会抢先减价促销，非常典型的香港1997年亚洲金融风暴之后1997年下半年到1998年整整一年，香港主要的房地产公司都纷纷减价促销，减低存货，增加资金流量，在这样的情况下，一些优质的楼盘就会以相对比较低的价格出售，在这个时候老百姓如果看到比较适合自己的房子可以购买，这种判断是不容易的。
【主持人】：谢谢冯教授。最后一个问题交给胡总，目前这个阶段老百姓要准备好，大家心态要好，招商地产是一家很稳健的公司，我们想听一下招商地产现在考虑下一步如何做呢？
【胡建新】：我讲的话不一定可以代表公司，刚才刘教授讲的那句话比较正确，从容应对，大家不要着急，实际上市场有高有低的，一直站在风口浪尖上，这个也不合理，也没有可能。
【刘洪玉】：我插一句，企业的明星人物说我预测到周期，我都是反周期操作的，大家都可以仔细研究一下，刚才冯老师说到那是碰上的，有时候想参合没有参合上，让他逮着了，有的公司运气好买上了土地，结果发现没有买上的，有当时没有运气变成了有运气，这个东西实际上有时候确实非常难把握，大家都希望发现市场运行的规律，逆周期操作，低潮买地，高潮的时候卖房子，如果真的有这样的天才的话，世界的地产都让他做就可以了，实际上是很难的。
【冯邦彦】：实际上是可以做到的，从历史发展的角度，我们观察香港房地产发展几十年的经验来看，这些地产公司成熟的地产市场，制度完整的地产公司，他们内部对于整个房地产的走势有严密的数据监控，因此整个市场具体哪一天下跌是不能把握的，但是基本上发展的阶段是可把握的，凡是能够把握到的，从香港的情况来看就变成最成功的企业，凡是不能把握的，就掉下来。所谓可持续发展在这个过程当中有某种科学规律在里面。
【胡建新】：我接着讲怎么样从容应对，我们每年能在10前几名里面，很重要一个因素就是在于我们长期投资物业，长期投资的组合，现在上市公司里面有大量的出租性物业，有供电供水的业务，大家知道供电供水基本上是市场影响不了的，是最基本的需求，所以这三大块的长期投资应该说是我们公司保持可持续发展的基础，这是个。
第二个，大家也看到最近有消息说我们获得80亿增发的指标，在资金紧缩，调控紧张的情况下，监管部门对我们是比较放心的，市场也是正面的，否则在这个时候不可能批这么大的数额。
第三个，我们今年原来的计划卖楼，今年增发80亿，卖楼回收资金80亿，花在工程建设上大概100亿，还有60亿可以那来买地，这个是我们计划中的应对措施.
这些措施在公开信息都可以看到，我这里想结合个人对绿色的认识，送给大家几句话，这个是我MSN签名的几句话，也是对售楼者的建议，有一定的循环道理：少吃肉多吃素。少开车多走路，健康社会，我们社区就是强调走路，对于降低能耗有非常大的好处，对于抵抗高油价有很好的措施。多采光少开灯，这样子又节能，又省钱，又提高舒适度。最后一句话是可能是很多人不太愿意听，多动手少购物，力所能及的事情自己做，不要一直花钱，小钱不入大钱不出，如果能经常把小钱节省下来的话，按照减量化和重复利用的特点，应该买耐用的产品，房地产是最耐用的产品，所以前面这几句话最后落到实处，大家一定要买耐用的，质量也能经得起时间考验的，而且长期吃用成本比较便宜的，节能、节水、健康、舒适，我相信大家买了这样的房子之后，生活成本不是很高，生活的素质又比较高，健康，长命百岁，所以我最后祝大家健康快乐。
【刘洪玉】：冯教授我刚才主要讲是中国大陆的情况，冯教授讲的是香港的情况，我们现在也在研究房地产周期，试图认识这个规律，首先我们的信息是一塌糊涂的，到目前为止说房价，在中国现在还没有这可以说得清楚，什么是房价，都说不清楚，如果再抓住周期这个人就神了，所以我们还是要以平常心去研究最平常的问题，氢化油一个校训从我作起，从现在作起，刚才说的绿色也是这个道理，这样为我们更长远的可持续发展打下的基础。
【延伸阅读】：
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