[摘要] 7月28日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院、招商局地产控股股份有限公司联合主办的“2008中国房地产上市公司研究成果华南发布会暨房地产公司可持续发展高峰论坛”在广州招商金山谷会所成功举行。
【主持人】：绿色地产是实实在在的。在目前这个阶段也是比较特殊的，每个嘉宾再提一个问题，首先请刘教授回答一个问题，在目前这个阶段，和房地产相关的这些机构，或者相关的人，应该怎么去考虑这个行业？采取什么样的策略？
【刘洪玉】：保持平常心态，积极面对，这个是一个规律，我们早晚要遇到，肯定需要不断需要的过程，但是也不是一直把自己逼的那么急，我形容企业像笼子里面的小松鼠跑起来没完没了，这个也太累了，不可持续的，大家要放松一些，要以平常心对待，我们要做的事情确实非常多，大家也都非常急，希望尽快实现现代化，赶英超美，我们确实知道落后要付出更大的代价，但是现在如果不提出来又好又快，我们原来强调快多，现在反过来有了一定基础以后，更多的强调要好，要好就不能太急躁，调整大家的心态，实际上我们现在做的还是非常的，不能够一直觉得自己做错了，放松了心态之后，就会比较好。
【主持人】：谢谢刘教授。第二个问题是问黎总的，在目前这个阶段，老百姓就是购房者应该怎么考虑？
【黎文江】：购房者的是信心的问题，不是价格问题，现在价格基本上差不多了，市区里面各个区域的价格都差不多筑底了，成交量从6月份房管局公布的数据来讲有66万平方米，这个可以说是恢复到正常的水平，作为购房者来讲，现在需要的就是增强对后市的信心，现在买房要考虑的不是是否还会往下跌的问题，这个已经筑底了，只要你觉得性价比可以就买吧，哪里是底不知道，只有越来越低，没有，会不会，广州的情况不会有很大的下跌空间，因为成交量已经上来了，成交量上来意味着开发商的价格不会再往下调很多了，这个是我对购房者的建议，见好就买。
【主持人】：我对黎总的解读就是大家应该准备好。我们想请吴院长谈一下，目前企业社会责任感是否可以再给我们详细介绍一下，从开发商的现在最急应该做的是哪件事情。
【吴立范】：刚才胡总的介绍是非常生动的例子，介绍招商地产打出绿色地产，和谐发展的口号，就是一个企业社会责任感的体现，作为房地产企业也面临着风险，也面临着整个经济发展的周期变化，很难让一个房地产企业去预测什么时候是高，什么时候是低，谁能说的出呢？有一个打赌试图想降价格，打赌的结果是自己声誉下降，胜败名列，所以从这个问题可以看出，作为一个企业应该按照自己的路，按照自己发展的方向，发展的途径去走，再回顾一下。
在过去30年以前，房地产企业的发展以及中国企业的发展是处在竞争非常激烈的环境，大家希望争地，拿到的资源，希望打败竞争对手，希望把别人吃掉，这是我们能够取得的盈利，占领的市场，这种发展有的成功，有的不能成功，如果单纯追求市场，单纯从市场的角度来考虑发展，即使今天这个市场被你看准了，并不是被你看准了，无非是运气好发展了，明天市场一变化，可能把你所有前面取得的成果全部搭进去了。要想做到长期的发展，现在房地产企业不仅仅是本身企业如何做大做强，而且要关注于你相关利益的各个集团各个方面，也就是说，在房地产整个发展的链条当中的每个利益集团，具体来讲，房地产本公司的员工的利益要考虑进去，不能光从公司本身要盈利的角度来考虑，如何提高职工的福利，职工素质的提高，增强职工的认同感。房地产客户就是我们这些购买者，刚才胡最也讲了，把客户请到这里来住24，就是从客户的利益来考虑，客户满意了，品牌起来了，企业自然就发展了。要避免一种观点，认为追求利润和照顾相关利益者是矛盾的，实际上是不矛盾的，从长期来看是完全一致的。
在社会环境保护上，资源利用上，能源节约上，这些发展看起来可能在短期是支出，是消费，但是在长期来讲，就是亮点，此外对政府的关系，社区的关系，银行的关系，以及房地产上下游之间供应链的关系，考虑到别人的利益，考虑到相关集团的利益，会使你有更好的发展，谢谢。
【延伸阅读】：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
