[摘要] 7月28日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院、招商局地产控股股份有限公司联合主办的“2008中国房地产上市公司研究成果华南发布会暨房地产公司可持续发展高峰论坛”在广州招商金山谷会所成功举行。
【主持人】：谢谢黄院长。中国房地产上市公司研究是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院共同主持的，这一研究已经持续开展了5年，成为本行业、资本市场和消费市场评判房地产企业经营实力及企业地位的重要标准。在今年的研究中，10研究组结合中国房地产行业以及国家宏观调控的新情况和新变化，又加入了专题研究，其中，对于上市公司可持续发展的思考也是其中的一个重要课题。今天我们特别安排了“房地产上市公司可持续发展”的专题对话研讨。
【主持人】：下面有请对话嘉宾：北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉先生；招商局地产控股股份有限公司副总经理、招商局低沉控股股份有限公司广州管理总部总经理胡建新先生；中山大学岭南学院院长、教授吴立范先生；暨南大学经济学院教授、博导冯邦彦先生；合富辉煌集团首席分析师黎文江先生。
【主持人】：我们要进行的专题是房地产公司可持续发展的主题研讨，房地产公司可持续发展通过这么多年的研究，至少包括几方面的内容，个是这个行业的可持续发展，第二个包括一个企业可持续发展，同时也应该包括房地产市场的可持续发展，还包括社会责任，对社会做的贡献房地产企业可持续发展，同时还应该借鉴国内和国外的好的经验来促使房地产企业可持续发展。今天我们请到的嘉宾比较有意思，刘教授是在清华企业研究所、同时在中国10研究组，一直在从事房地产企业研究，胡总是研究绿色地产的，也是国内的权威绿色地产研究人士，我们首先把话筒交给刘教授，从企业的角度来讲房地产企业可持续发展应该考虑哪些方面。
刘洪玉
【刘洪玉】：我刚才已经讲了可持续发展，大家都非常了解了，当代人不能够吃下一代或者下下一代的饭，应该留给他们必要的饭，不要我们这一代人都吃光，从市场的可持续发展角度来谈，07年吃的太多了，现在就要歇一下，要调整。房地产市场的价格从长期来讲，要和社会经济发展水平相匹配，要和老百姓的收入或者支付能力相匹配，所以价格不管如何变化，最终要和那个方向趋于一致，我们上中学的时候马克思政治经济学里面就是价格围绕价值上下波动，是这样的规律，如果人为或者有意识朝着某一个方向，让这两个东西不断的背离，市场是不可持续的。
【刘洪玉】：作为一个企业来讲，我给大家讲可持续的概念，怎么样能够让自己的企业适合在这个市场发展的不同阶段，而不是说在顺的时候知道如何跑，市场逆的时候就不知道如何跑了，这样也不可以，这里面其他的方面吴教授研究企业社会责任的，大家可以从这次汶川地震当中发现，作为一个企业，一个社会公民怎么样履行社会责任，吴教授会更详细的讲。
【刘洪玉】：胡教授研究绿色地产现在最时髦的词叫低碳，碳平衡，这些问题关系到整个地球村的可持续发展，房地产开发就是要改变人居的活动，在这个过程当中要消耗很多资源，不光是一次性的消耗，在使用过程要消耗，将来房子拆的时候还要消耗，怎么样减少消耗，刚才我也做了一次测试，发现我的生活行为也不太可持续，原因是我坐飞机太多了，类似这些问题，请吴院长讲一下。
【吴立范】：刘教授从市场的角度谈到企业可持续发展的问题，可持续发展的问题是目前不仅仅是指房地产企业，是如何一个企业他们所面临的核心问题，可以这样讲，任何一个企业当他成长、发展总是有一个过程的，就好象我们作为一个人的生命一样有一个周期，企业从发展也是有这样一个周期的，能够做到可持续，如何突破他们的生命周期，进入到一个新的阶段，我想这个问题是当前所有的企业面临的问题，为什么我们现在对房地产企业的可持续发展提出这样的问题来，我觉得有这几个方面：
【吴立范】：，从90年代开始，中国房地产发展经过了几次大的波动，过去几年高速的发展，到今年又是大的调整，我们有必要来回顾一下，房地产这个行业，这个企业过去发展的一条道路，是不是一条可持续的路，如果不是，究竟什么样的发展，什么样的路线是可以做到保持可持续发展的问题，这个是从历史的角度来看。
【吴立范】：第二，即使可持续发展的问题扩大到国际上，最近出现了美国房地产危机，这次危机可以说波及全球，以至于这个危机影响到美国整个经济的发展，也提出一个问题，他们的发展路线，美国的这些房地产公司，房地产融资公司，投资公司，他们是不是真正做到可持续发展呢？从事实来看，他们也没有做到。所以可持续发展的问题，是非常现实，而且也是非常困难解决的问题，等一会我有时间再详细介绍一下。
【吴立范】：在我看来，要做到可持续发展，作为房地产企业需要三个基本的因素：
【吴立范】： ，是在技术上的创新，在目前几万家房地产企业当中，如何在竞争者对手当中脱颖而出，技术上领先，不断的提高设计产品的能力，毫无疑问这个是非常重要的因素。
【吴立范】：第二，财务融资的发展，投资的能力和发展能力要相匹配，之所以我们看到国内的目前面临房地产行业的困境，究竟原因在哪里？一个非常大的问题，就是房地产行业的资金链崩的太紧，换句话讲有断裂的危险，为什么会出现这样的现象？因为房地产公司资金投入和现实的发展，楼房的建设，销售出现了脱节，以至于出现这样的问题，所以要做到均衡的，可持续的发展，房地产的公司千万要记住一句话，就是通常所讲的，现金流。在今天这一点是不言而喻的，胡总比我理解的更清楚。很多时候不是因为我们发展的太慢而走向死亡，恰恰是因为我们发展的太快而走向死亡，这次会不会出现的洗牌很有可能，如果出现毫无疑问就是那些在房地产资金和房地产发展上出现缺口导致死亡的。
【吴立范】：第三，房地产企业的持续发展，一定是和社会和谐发展相联系的，这一点尤其对房地产公司重要，因为房地产行业它的特征，它的特点决定了我们的发展，楼盘的建设，规格的建设，建设的目标群体如果脱离了目前整个社会经济，社会民众的支付能力，和他们的收入相违背的话，这个发展一定不能持续。要做到和谐的发展，就是房地产企业的发展，公司的战略目标和社会当地经济发展相匹配，提出一个核心的问题，就是所谓的房地产企业的社会责任，一个没有社会责任感的房地产企业，不可能是一个可持续发展的企业。这个是我基本的观点。
【延伸阅读】：
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