[摘要] 广州南部的番禺和南沙一向是广州楼市的热点区域，成交量屡登区域前三榜单。然而近段时间，随着南沙政策利好优势逐渐淡化，佛山限购松绑的威胁，以及自身巨大的库存，广州南楼市遇到了前所未有的挑战。金九银十黄金楼市即将到来，面对黑云压城的库存量，专家建议降价才是王道。不少专家预言金九银十番禺南沙或“领降”广州。
专家谏言:降价是最明智选择
广州南楼市目前可谓是困难重重，即使相对于广州北、广州东，广州南的交通、基础配套乃至是政策都占有绝大的优势，然而8月市中心都开始大打促销招牌，本身库存量大得惊人的局面，广州南如 破困境？合富辉煌首席市场分析师黎文江谏言：降价是最明智选择！
此前政府和央行都喊话要求“支持首次置业刚需”，然而目前绝大多数银行首套房贷利率仍然需要在基准利率上浮，信贷依然较近。黎文江指出目前需要有效措施来增加有效需求规模，特别是改善型刚需也是需要支持，“银行降低二套房贷门槛，把首付7成降回6成，是合理要求”。在目前市场胶着期，黎文江认为“降价是打破房地产市场僵局的最明智策略”。
合富置业首席分析师龙斌也表示：“南沙前两年成交量较大，使得开发商加快土地的施工，存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米，去库存存在一大压力，需要一定的手段刺激市场的需求。”
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