[摘要] 广州北属于全市价格洼地片区，因此一直以来都很受广大购房者关注，相比番禺萝岗大幅度的降价促销，广州北较为淡静，下半年花都没有更多的政策利好，从化受到入户政策的影响，而清远距离市中心最远，面对关键的金九银十时期，广州北如何突围而出？
编者按 2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不断涌现“购房打折”、“零首付”等促销活动；下半年开局不利，中心城区楼市也不再淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无理由退房”，那边厢天河某中心楼盘也强势推出“降价险”+“0首付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业计划转向市区，使得库存高企的郊区盘在销售上存在更大的困境。面对此情此景，郊区楼盘如 破困境，采取何种招式招揽购房者，如何闯出自己的一片天地。房天下特此推出《对抗市中心降价潮 郊区发起突围战》策划，分别从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的实时楼市困境，采访一线专家，给出专业的建议！
房天下讯 （文/编辑 陈绮云）广州北属于全市价格洼地片区，因此一直以来都很受广大购房者关注，相比番禺萝岗大幅度的降价促销，广州北较为淡静，下半年花都没有更多的政策利好，从化受到入户政策的影响，而清远距离市中心最远，面对关键的金九银十时期，广州北如何突围而出？众多专家认为针对远郊房，应该减少税收鼓励购房者买度假房，同时多发展常住的地产聚集人口，增加住房需求，另外调整政策，放松贷款、放松限购才有可能真正去库存，才能彻底扭转局势。
花都后市不被看好 本土房企囤房“悠着卖”
阳光家缘数据显示，花都近半年（2.26-8.24）网签达到了4106套，与疯狂打折降价的番禺（5714套）旗鼓相当，保持近郊区域的成交主力之一的位置。相比番禺高调“秒降”，花都是以低调“慢降”的态势进行。从网签数据可以看出，截至8月24日，花都区累计未售的洋房多达20749套，此数量排名全市11第二，而6、7月份更持续呈现量价齐跌的趋势，后市前景不被看好。业内人士认为，花都区交通规划仍然处于弱势，而且并无政策利好，按现在的情况来看下半年走势不容乐观。
花都近半年网签数据
从成交量来分析，花都的突围主要是靠交通和价格优势。排名靠前的楼盘保利花城、雅居乐锦城、祈福万景峰主要是有地铁开通、轻轨等利好，另外芙蓉春晓、天马河壹号则是以低至7、8字头白菜价吸引购房客。未来地铁9号线通车，花都到广州核心区只要1左右的，加上目前楼盘售价6500-12000元/平仅为市区的1/4的价格优势，仍然吸引不少自住或者投资的买家入手。
从目前的推新格局的调整以及房企应对现状的策略来看，花都的开发商似乎并不急于降销售，房天下数据监控中心统计显示，在未来的9-10月份，花都推新预计有4盘，其中全新盘仅2个，而优惠除了颐和山庄6800元/平有8折外，其他仅为小力度的团购或者付款方式上的优惠。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，花都的本地房企高达7成，开发商心态轻松，不差钱所以囤着房“不着急慢慢卖”，也不需要降价。
花都近半年成交以及降价幅度排行情况
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