[摘要] 广州南部的番禺和南沙一向是广州楼市的热点区域，成交量屡登区域前三榜单。然而近段时间，随着南沙政策利好优势逐渐淡化，佛山限购松绑的威胁，以及自身巨大的库存，广州南楼市遇到了前所未有的挑战。金九银十黄金楼市即将到来，面对黑云压城的库存量，专家建议降价才是王道。不少专家预言金九银十番禺南沙或“领降”广州。
编者按：2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不断涌现“购房打折”、“零首付”等促销活动；下半年开局不利，中心城区楼市也不再淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无理由退房”，那边厢天河某中心楼盘也强势推出“降价险”+“0首付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业计划转向市区，使得库存高企的郊区盘在销售上存在更大的困境。面对此情此景，郊区楼盘如 破困境，采取何种招式招揽购房者，如何闯出自己的一片天地。房天下特此推出《对抗市中心降价潮 郊区发起突围战》策划，分别从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的实时楼市困境，采访一线专家，给出专业的建议！
房天下讯 （文/编辑 钟小玲）广州南部的番禺和南沙一向是广州楼市的热点区域，成交量屡登区域前三榜单。然而近段时间，随着南沙政策利好优势逐渐淡化，佛山限购松绑的威胁，以及自身巨大的库存，广州南楼市遇到了前所未有的挑战。金九银十黄金楼市即将到来，面对黑云压城的库存量，专家建议降价才是王道。不少专家预言金九银十番禺南沙或“领降”广州。
番禺库存达24419套居各区之首 南沙需31个月才能消化完
今年下半年，南沙存量+新增货量超万套，需要消化31.4个月，消化时长占据榜首。统计显示，截至6月9日，南沙共有多达12707套单位未售。从成交数据不难发现，今年南沙的销售明显不理想。2013年南沙区成交套数为7956套，今年截至6月1日成交量仅1926套，这与去年同期的3696套相比，几乎是遭到了腰斩。
据统计，截至6月8日，番禺区累计未售的洋房多达24419套，此数量排在全市11区之首，需要消化26.4个月。其中存货超过700套的楼盘分别有亚运城、雅居乐锦官城、万科欧泊、时代倾城（广州）、东湖洲花园、可逸江畔、祈福名都、尚上名筑、金山谷、星河湾海怡半岛等多个大盘。因此，无论是万科欧泊低价还是广州时代倾城的跳水价，降价的原因只有一个，为的就是快速销售。
番禺近两月成交一览
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金九银十开发商推货积极 南沙高库存是主因？
据房天下数据中心统计，9月份，南沙将有7个楼盘推出新货。相比于上半年推货情况，金九银十开发商推货可谓积极。其中，广州星河山海湾在8月23日首推Y1-Y10共10栋146套124-178㎡房源以及G1-G5共5栋33层800套77-139㎡房源，合计946套货量。多层洋房售价13000-18000元/平，高层洋房售价10000-13000元/平，均毛坯出售。 中盈·一海里一期洋房预计于2014年9月开售，户型包括75㎡两房，85㎡小三房，95㎡大三房以及125㎡四房，价格未定。众多开发商一改上半年捂盘的状态积极推货，是因“自贸区申请暂停”，还是高库存压顶？
南沙近两月成交一览
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示库存量大、发展动作慢、定位不清晰是当前南沙亟须解决的三个问题，针对南沙现有的库存量，未来还将有一大拨楼盘加入降价行列。
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番禺成促销主力 价格一降立即撬动销售
8月番禺楼盘价格一降立竿见影成交马上见效。据房天下不完全统计，8月（7.22-8.20）番禺区成交套数为1076套，较7月的864套上涨了24%；成交均价为14770元/平，相比于7月的16408元/平，上涨了1638元/平。不少楼盘价格都大跳水，各出奇招，抢挡金九银十。
9月，番禺区的楼盘更是成为优惠促销的主力，据房天下数据监控中心统计，9月番禺预计有29个楼盘推出不同力度的优惠。其中，越秀星汇文华推出特价单位，位于6楼的135平3房，带装修售价为25000元/平，直降3000元/平。
番禺9月优惠一览表
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专家谏言:降价是最明智选择
广州南楼市目前可谓是困难重重，即使相对于广州北、广州东，广州南的交通、基础配套乃至是政策都占有绝大的优势，然而8月市中心都开始大打促销招牌，本身库存量大得惊人的局面，广州南如 破困境？合富辉煌首席市场分析师黎文江谏言：降价是最明智选择！
此前政府和央行都喊话要求“支持首次置业刚需”，然而目前绝大多数银行首套房贷利率仍然需要在基准利率上浮，信贷依然较近。黎文江指出目前需要有效措施来增加有效需求规模，特别是改善型刚需也是需要支持，“银行降低二套房贷门槛，把首付7成降回6成，是合理要求”。在目前市场胶着期，黎文江认为“降价是打破房地产市场僵局的最明智策略”。
合富置业首席分析师龙斌也表示：“南沙前两年成交量较大，使得开发商加快土地的施工，存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米，去库存存在一大压力，需要一定的手段刺激市场的需求。”
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