[摘要] 与前一个月相比，4月广州楼市在价格上基本没有变动。对比往年同组数据，4月广州房价明显出现涨势乏力的现象。除去调控政策因素，清明楼市淡季和4月推新量创新高等因素也影响着本月报价走势。此外，本月值得留意，一手学位房房价并未受“单独二孩”政策的影响，仅4盘涨价。
房天下讯 与前一个月相比，4月广州楼市在价格上基本没有变动。对比往年同组数据，4月广州房价明显缺乏活力。除去调控政策因素，清明楼市淡季和4月推新量创新高等因素也影响着本月报价走势。此外，本月值得留意，一手学位房房价并未受“单独二孩”政策的影响，仅4盘涨价。
据房天下数据监控中心统计，今年4月（统计周期：3.26-4.25），广州3、4月同期在售住宅及 项目共292个。其中，225个楼盘报价持平，占比77.05%；涨价楼盘36个，较前一个月减少4个，占比12.33%；另外，全市仅31个楼盘报价下跌，占比10.62%。
值得关注，4月各项报价占比量环比3月数据相差不到1%，价格波动“滞缓”。同比去年2-4月房价波动情况后（如下图示），可看出自2月以来，广州楼市涨价盘在数量上的占比较去年有大幅度下滑的趋势；今年的占比量仅为去年数值的一半。而主要原因与今年楼市的冷淡有较大的关系。另外，同跌价盘数量上看，同样出现了减少下滑的现象。可以说，今年的总体楼盘报价在趋稳，市场上暂未出现大幅涨价与降价的现象。
清明淡季影响 开发商放量入市
4月正值清明时节，清明前后向来是楼市淡季，再加上小长假出游和返乡影响，楼市成交惨淡。度过了清明阴雨的一周，广州楼市重见艳阳，各大楼盘开始放量入市。据房天下数据监控中心统计，4月广州推新量环比激增48.16%。（见4月开盘监控）一方面经历淡季，另一方面市场货量突然大增，这减少了楼盘的涨价空间。2014年年初，曾有专家称二季度广州楼市将快速回暖。如果4月即将过去，而就报价走势上看广州楼市仍旧“盼春归”。
另外，此前，任志强等多名房地产业内人士称，2014年中国房价涨幅将出现大幅度收窄。就2-4月报价同比数据来看，涨价盘占比量大幅下滑的事实也部分地印证了他们的观点。2014年楼市究竟走势如何，还应看5月。“红五月”即将来临，作为楼市的传统旺季，5月广州楼市交出的成绩单对后市有很大的指导意义。
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