[摘要] 与前一个月相比，4月广州楼市在价格上基本没有变动。对比往年同组数据，4月广州房价明显出现涨势乏力的现象。除去调控政策因素，清明楼市淡季和4月推新量创新高等因素也影响着本月报价走势。此外，本月值得留意，一手学位房房价并未受“单独二孩”政策的影响，仅4盘涨价。
房天下讯 与前一个月相比，4月广州楼市在价格上基本没有变动。对比往年同组数据，4月广州房价明显缺乏活力。除去调控政策因素，清明楼市淡季和4月推新量创新高等因素也影响着本月报价走势。此外，本月值得留意，一手学位房房价并未受“单独二孩”政策的影响，仅4盘涨价。
据房天下数据监控中心统计，今年4月（统计周期：3.26-4.25），广州3、4月同期在售住宅及 项目共292个。其中，225个楼盘报价持平，占比77.05%；涨价楼盘36个，较前一个月减少4个，占比12.33%；另外，全市仅31个楼盘报价下跌，占比10.62%。
值得关注，4月各项报价占比量环比3月数据相差不到1%，价格波动“滞缓”。同比去年2-4月房价波动情况后（如下图示），可看出自2月以来，广州楼市涨价盘在数量上的占比较去年有大幅度下滑的趋势；今年的占比量仅为去年数值的一半。而主要原因与今年楼市的冷淡有较大的关系。另外，同跌价盘数量上看，同样出现了减少下滑的现象。可以说，今年的总体楼盘报价在趋稳，市场上暂未出现大幅涨价与降价的现象。
清明淡季影响 开发商放量入市
4月正值清明时节，清明前后向来是楼市淡季，再加上小长假出游和返乡影响，楼市成交惨淡。度过了清明阴雨的一周，广州楼市重见艳阳，各大楼盘开始放量入市。据房天下数据监控中心统计，4月广州推新量环比激增48.16%。（见4月开盘监控）一方面经历淡季，另一方面市场货量突然大增，这减少了楼盘的涨价空间。2014年年初，曾有专家称二季度广州楼市将快速回暖。如果4月即将过去，而就报价走势上看广州楼市仍旧“盼春归”。
另外，此前，任志强等多名房地产业内人士称，2014年中国房价涨幅将出现大幅度收窄。就2-4月报价同比数据来看，涨价盘占比量大幅下滑的事实也部分地印证了他们的观点。2014年楼市究竟走势如何，还应看5月。“红五月”即将来临，作为楼市的传统旺季，5月广州楼市交出的成绩单对后市有很大的指导意义。
单独二孩放开 一手学位房仅4盘涨价
3月27日，广东省人大常委会表决通过了关于“单独二孩”的决议。自当天起，广东“单独二孩”政策正式施行。受其带动，中心城区二手学位房应声涨价至少一成。相比于二手学位房的火爆，一手学位房的反应可谓相当“淡定”。据房天下数据监控中心整理，4月在售洋房项目中，带学位楼盘共61个，其中52个楼盘报价并无变动，仅4个楼盘涨价，涨幅6.25%，提价500元/㎡。
目前，广州市优质教育资源主要分布在如荔湾、越秀、天河等中心区域，这些区域在售住宅项目不多；多数一手住宅分布在中心外围及近郊各区。楼市大环境，再加上区域和教育资源因素，削弱了不少学位房的议价能力。值得留意，12年一站式教育配套向来备受青睐。目前，广州具备这一条件的楼盘主要有以下几个楼盘。
全市仅31盘跌价 单盘降4500
本月，全城36个涨价盘中番禺区占去10个，跟随其后的分别是天河和花都。众多涨价盘中，番禺区的庄士映蝶蓝湾以20.37%的涨幅领军涨价盘10。据了解，庄士映蝶蓝湾3月份售价为10800元/㎡，后加推L栋楼王单位，目前售价13000元/㎡，调价2200元/㎡。第二第三名分别是：荔湾区的中信西关海，涨幅13.33%；天河区的颐和四季公馆，涨幅11.11%，涨价4000元/㎡。
而在跌价盘量上，番禺区同样以8个盘领先。在4月的跌价榜上，跌幅的楼盘是南沙的敏捷·君御国际，3月售价11000元/㎡，目前尾货在售价格仅9000元/㎡，降价2000元/㎡。而降价的楼盘则是中国铁建荔湾国际城，由于所售产品不一，目前售价为23000元/㎡，教上个月报价减少4500元/㎡。
跌价盘1：敏捷·君御国际。3月售价11000元/㎡，尾货在售，4月降价至9000元/㎡，跌幅18.18%
动态：敏捷·君御国际在售 ，面积为68-140㎡，可可自住，一层共28户， 3.5米（部分4.5米），毛坯9000元/㎡，现楼交付，所剩货源不到十套。
价格：均价9000元/平方米
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售楼地址：南沙进港大道和珠电路交汇处
跌价盘2：金沙御苑。3月售价14000元/㎡，尾货在售，4月降价至11500元/㎡，跌幅17.86%
动态：金沙御苑目前在清尾，主推120方-140方的3房单位，目前毛坯售价11500元/平，南向以及南北朝向皆有，总价在140万—180万之间。金沙御苑目前已经是现楼交付，园林也即将完工。项目位于规划中的地铁17号线和19号线交汇处，未来交通发达。
价格：均价11500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 625601
售楼地址：沙湾镇中良路32号
跌价盘3：中国铁建荔湾国际城。3月售价27500元/㎡，4月售新户型降价至23000元/㎡，跌幅16.36%
动态：中国铁建荔湾国际城，现在售113㎡-131㎡三房和142㎡四房，均为2梯3户，20000元/㎡起即可抢占广钢新城首席生态豪宅。5栋收官压轴楼王同期推售，预计均价23000元/㎡，带豪华装修。
价格：均价23000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 669199
售楼地址：荔湾区龙溪中路中铁建水岸花园悦澜二街#1#2
跌价盘4：雅居乐君域公馆。3月带装修售价19000元/㎡，4月起毛坯发售，售价17000元/㎡，跌幅10.53%
动态：雅居乐R26;君域公馆首付16.6万，在售40平单间、64平一房、79-91平两房、128-130平三房，毛坯均价17000元/平。雅居乐君域公馆项目位于番禺老城区、市桥核心地段，市桥地铁站仅5，带学位，周边省一级、市一级学校林立。
价格：均价17000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 667297
售楼地址：市桥大北路中段的侨联大街
跌价盘5：时代外滩。3月售价33000元/㎡，4月自然降价至30000元/㎡，跌幅9.09%
动态：时代外滩目前在售268平四房单位，项目售价为27000元/平-33000元/平，项目目前推出1成首付优惠，首付80万起，项目6楼以上单位均可望江，目前主推7栋单位。项目预计8月加推8栋，其他优惠可到销售中心了解。
价格：均价30000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 669230
售楼地址：番禺区沙窖岛东侧
跌价盘6：锦绣御景国际。3月售价12000元/㎡，4月降价至11000元/㎡，跌幅8.33%
动态：敏捷御景国际已于4月19日加推四期6座，户型是77-123㎡的2-4房单位，推出190套，均价约11000元/㎡，带非毛坯。项目目前在认筹4期2座，户型是80-120㎡的非毛坯洋房。
价格：均价11000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654740
售楼地址：增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）
跌价盘7：穗和城。3月售价13000元/㎡，4月降价至12000元/㎡，跌幅7.69%
动态：穗和城目前仅剩少量户型在售，主要为120平左右的三房、还有少量90平方米的两房单位，带简装出售，价11300元/平，均价12000元/平，商用物业不接受公积金贷款，首付需5成。现楼发售，根据付款方式可享受95-98折的购房优惠。
价格：均价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654745
售楼地址：广州市白云区人和镇鹤龙六路187号华通广场三楼
跌价盘8：雅居乐锦官城。3月售价14000元/㎡，4月降价至13000元/㎡，跌幅7.14%
动态：雅居乐锦官城目前仅剩下10多套房在售，户型包括109方-133方的3房以及144方的4房，享受20万优惠后毛坯均价13000元/平，起价12500元/平，现楼交付，后续无新单位推出。
价格：均价13000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 650800
售楼地址：市桥龙崎路西侧、福贤路南侧地段（禺山高级中学对面）
跌价盘9：越秀·岭南山畔。3月售价22000元/㎡，4月售新户型降价至20500元/㎡，跌幅6.82%
动态：越秀·岭南山畔目前主推二期曦园140-177㎡三、四房及10栋少量珍藏83-127㎡精品单元，一次性付款95折优惠。越秀·岭南山畔目前仍有一期2层及32层129㎡、133㎡尾货单位，价格在20000-21000元/平间，带非毛坯。
价格：均价20500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611081
售楼地址：广州市黄埔区开创大道与科翔路交界处南侧
跌价盘10：合生骏景广场。3月售价38000元/㎡，4月售新户型降价至35500元/㎡，跌幅6.58%
动态：合生骏景广场在售56-107㎡商务 (复式 ：6-16层、21层；平层 ：17-20层），使用率高达152%，复式折后价38000元/平，平层折后价33000-35000元/平，首付98万起。
价格：均价35500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643507
售楼地址：广州天河区中山大道西1138号（骏景花园西北侧）
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