[摘要] 与前一个月相比，4月广州楼市在价格上基本没有变动。对比往年同组数据，4月广州房价明显出现涨势乏力的现象。除去调控政策因素，清明楼市淡季和4月推新量创新高等因素也影响着本月报价走势。此外，本月值得留意，一手学位房房价并未受“单独二孩”政策的影响，仅4盘涨价。
单独二孩放开 一手学位房仅4盘涨价
3月27日，广东省人大常委会表决通过了关于“单独二孩”的决议。自当天起，广东“单独二孩”政策正式施行。受其带动，中心城区二手学位房应声涨价至少一成。相比于二手学位房的火爆，一手学位房的反应可谓相当“淡定”。据房天下数据监控中心整理，4月在售洋房项目中，带学位楼盘共61个，其中52个楼盘报价并无变动，仅4个楼盘涨价，涨幅6.25%，提价500元/㎡。
目前，广州市优质教育资源主要分布在如荔湾、越秀、天河等中心区域，这些区域在售住宅项目不多；多数一手住宅分布在中心外围及近郊各区。楼市大环境，再加上区域和教育资源因素，削弱了不少学位房的议价能力。值得留意，12年一站式教育配套向来备受青睐。目前，广州具备这一条件的楼盘主要有以下几个楼盘。
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