[摘要] 广州楼市供销低迷的4月过后，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，作为首战的“五一黄金周”更是兵家必争之地。5月广州楼市预计有74盘推新，其中19盘将在黄金周期间开售。刚需、改善、投资等产品面明显拓宽，多个鲜少有楼盘推出的“冷门”区域亦有全新盘注入新血。
中小户型"货荒"有望缓解 近六成推新楼盘涵盖小户型产品
得益于众开发商积极出货心态强烈，5月广州各区楼市也是热闹非凡，多个项目同时推售不同产品，市面上可供选择的产品面亦明显拓宽：从刚需小户型、改善型大房、别墅乃至 、商铺、写字楼都比较充足，即便在新货供应有限的市区，买家仍有选择多种不同类型产品的空间。
在3月经过市场消化再加上推新较为低迷，4月份的广州市场上几近出现中小户型“货荒”的情况。而五月份，这一现象有望得到缓解。据统计，5月份100㎡及以下的中小户型新货共37盘，占比58.73%。记者咨询多个刚需盘，开发商均坦言目前正在等预售证派发。广州住宅预售价格将从4月24日正式开始网上申报，该政策的执行是否将影响整个楼市的预售证获批速度有待验证。
另外，140㎡或以上的大户型有31个，占比49.21%，对比上月也有所回升（4月27.91%），但在广州限价的压力下，同样面临能否如期开售的命运。与刚需供应量一同“解冻”的还有别墅的新货市场，4月份在聚光灯下集体失踪的别墅项目，5月份又将重新活跃在买家们的视野中。据房天下数据监控中心统计，岭南新世界(论坛户型图房价动态微博)、帝景山庄(论坛户型图房价动态微博)、雅居乐剑桥郡(论坛房价动态)等十二大别墅盘预计5月入市，大有同台争霸的竞争意味。
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5月广州中心六区刚需项目一览
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 住宅 | |||||
| 荔湾 | 丽和华庭 | 预计4月底 | 77-110㎡两三房 | 预计带装修均价23000元/㎡ | 诚意登记3万元可享额外97折优惠 |
| 路劲隽泷湾 | 4月底 | 80-142㎡两至四房 | 毛坯均价16000元/㎡ | 房天下团购1万抵10万优惠 | |
| 保利.塞纳维拉 | 五一 | 90㎡左右小三房 | 预计售价16500-17000元/㎡ | 2万抵10万优惠 | |
| 新世界凯粤湾 | 5月底 | 75-90㎡两三房 | 预计售价28000元/㎡ | 待定 | |
| 海珠 | 东华·星域new | 五一前后 | 45-130㎡一至三房 | 待定 | 待定 |
| 中源御品new | 预计5月份 | 40-106㎡一至三房 | 待定 | 待定 | |
| 会展世界城 | 5月份 | 85-125㎡二到四房 | 预计带装修价格30000-35000元/㎡ | 待定 | |
| 白云 | 恒大御景湾 | 预计5月底 | 85-100㎡两三房 | 预计带装修售价15000元/㎡ | 待定 |
| 岭南新世界 | 预计5月份 | 80-102㎡两三房 | 带装修均价22000-30000元/㎡ | 待定 | |
| 翠悦湾new | 五一 | 69-116㎡二至四房 | 带装修，售价待定 | 诚意登记可享开盘98折 | |
| 御金沙 | 预计5月份 | 84-111㎡两三房 | 预计带装修均价18000元/㎡ | 待定 | |
| 天河 | 佳润·上品菁园new | 5月份 | 48-125㎡一至四房 | 待定 | 房天下团购可享开盘额外3万优惠 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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